indiferență fracționară: cum de a rezilia contractul participarea la capital în construcția cu constructorul?
Există cazuri în care titularii de interes sunt atât de nemulțumiți cu dezvoltatorul că el a fost gata să termine o relație cu el și refuză să cumpere o casă. Are legea și dacă acesta este posibil să se întoarcă banii și să rezilieze contractul de o construcție comună face? Luați în considerare situația în detaliu.
Trebuie remarcat faptul că dispozițiile art. 9 din Legea oferă două opțiuni pentru metoda de terminare a deținătorilor de capital DDU - unilateral (în afara instanței, cu un preaviz de cealaltă parte) și prin recurgerea la instanțele de judecată.
Mai jos sunt cele mai frecvente încălcări comise de către dezvoltator și specificate în lege, care pot induce deținătorii de interes să-l respingă relațiile ulterioare.
Încetarea contractului participantului social unilateral
termene pierdute. Pentru orice titular interes condiția finalizării timpului și să fie capabil să se deplaseze într-un apartament este una dintre cele mai importante. Acesta este motivul pentru care legea prevede că un contract cu constructorul trebuie să includă în mod necesar o perioadă de timp în care a construit locuințe vor fi transferate către deținători de interese (dacă nu este specificat nici un moment, contractul nu este încheiat). În cazurile în care constructorul întârzie transferul deținătorilor de interese obiect pentru mai mult de două luni de la termenul stabilit prin contract, deținători de interese au dreptul de a rezilia contractul.
Reamintim că, în cazul întârzierilor de construcție evidente din cauza unor circumstanțe diferite părți la contract se poate modifica în mod voluntar termenul de finalizare este prevăzută de contract. Partea 3 din art. 6 din Legea prevede că dezvoltatorul este obligat să nu mai târziu de două luni înainte de expirarea termenului limită pentru construirea de deținători de interese directe informații relevante și o propunere de modificare a contractului.
Alte evenimente vor dezvolta într-unul dintre următoarele scenarii:
· Deținătorii de interese sunt de acord să aștepte, iar părțile au semnat un acord corespunzător cu privire la modificările tratatului anterior. În cazul în care dezvoltatorul nu se încadrează în perioada în plus, construcția în comun participant este de două luni de la „ora X» se retrage din contract;
· Deținători de interese nu sunt de acord cu prelungirea timpului de construcție. La două luni după expirarea data scadenței, el are dreptul de a se retrage din contract.
O încălcare gravă a cerințelor de calitate ale apartamentelor nou construite. Compania, o construcție de conducere, ar trebui să dea cumpărătorului obiectului, al cărui calitate respectă condițiile contractului, cerințele reglementărilor de planificare tehnică și oraș, documentația de proiect, precum și alte reglementări (SNIP, SanPiN etc .. Etc ..).
În caz de încălcare a angajamentelor de dezvoltator în această parte a titularului interes are dreptul de a solicita:
- eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
- reducerea proporțională a prețului contractului;
- rambursarea costurilor lor de a remedia aceste deficiențe,
Din cazurile de încălcare „simplu“ a cerințelor pentru calitatea apartamentelor construite (.. Erori de finisaj, defecte mici, etc.) ar trebui să fie cazuri deosebite de încălcare gravă a cerințelor (a se vedea „Notă cu privire la“.), A impus pe calitatea unui produs - apartament. În cazul în care există încălcări semnificative deținători de interese au dreptul de a rezilia imediat contractul unilateral, fără a indica pre-cerințele de mai sus.
Tulburări legate de obligațiile de software dezvoltator. Îndeplinirea obligațiilor de constructor pentru a partaja participant în temeiul contractului pot fi furnizate de o garanție bancară (articolul 15 din Legea.) Și includ filială (suplimentară) a băncii responsabil pentru executarea angajamentelor dezvoltator, cum ar fi:
- restituire deținători de interese;
- plățile către participanții de bani de construcție partajate datorate el în daune, penalizări (amenzi, penalități).
Valabilitatea contractului de garanție ar trebui să fie de cel puțin șase luni, mai mult de un termen contractual de transfer de acțiuni al instalației. În caz de încetare a garanției înainte de termenul limită ca dezvoltator, iar banca trebuie să notifice deținătorii de capitaluri proprii ale acestui cel târziu la 1 lună înainte de data încetării contractului de garanție. Mai mult decât atât, dezvoltatorul este obligat să încheie un alt contract în termen de 15 zile de la data încetării celui precedent. Neexecutarea acestei obligații atrage după sine crearea dreptul de co-investitori să refuze să efectueze în mod unilateral DDU.
Încetarea contractului în instanță
construcții cu participare se poate aplica în instanță pentru a rezilia contractul în cazul (h 1.1 Articolul 9 din Legea ..) În următoarele cazuri:
- încetarea sau suspendarea construcției unui bloc de apartamente în circumstanțele, evident, care să ateste că timpul contractului obiectului de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun;
- schimbări semnificative în documentația de proiect în cadrul bloc de construcție, care include o construcție comună, inclusiv modificări semnificative în capitalul propriu al mărimii instalației;
- schimba scopul proprietății comune sau non-rezidențiale spațiile care fac parte dintr-un bloc de apartamente.
Trebuie amintit faptul că, în conformitate cu alin. 2 linguri. 452 GKRumyniyatrebovanie modificarea sau rezilierea acordului poate fi făcută o parte în instanța de judecată numai după primirea refuzului pe de altă parte, cu privire la o propunere de modificare sau să rezilieze contractul, sau absența unui răspuns în termenul specificat în ofertă sau stabilită prin lege sau contract, iar în lipsa acestuia - într-o perioadă de treizeci de zile.
În cazul nerespectării ordinului de solutionare a daunei a litigiului pretinde că va fi lăsat fără considerație.
Cum și când a ridica banii?
În cazul în care deținătorii de interese au un motiv bun pentru încetarea relațiilor cu compania-constructor, trebuie să-l trimită o notificare de retragere unilaterală din contract. Documentul menționat trebuie să fie trimise prin poștă - prin scrisoare recomandată cu o listă a conținutului.
Contractul se consideră reziliat de la data notificării. În cazul aplicării unui acord de instanță va fi reziliat din momentul în care hotărârea judecătorească intră în vigoare.
În plus, dezvoltatorul este obligat să restituie titularilor dobânzilor plătite banii lor: în cazul rezilierii unilaterale - în termen de 20 de zile lucrătoare de la data încetării contractului, iar în cazul în care există o hotărâre judecătorească executorie - în termen de 10 zile lucrătoare.
De asemenea, el este obligat să plătească dobânzi deținători de interese din fonduri împrumutate în valoare de 1/300 a ratei de refinanțare a BankaRumyniya Centrale (în cazul în care deținătorii de interese este un cetățean - la dublul ratei de specificat). Dobânda de la data acumulează fondurilor de construcție participative în prețul contractului și până la data revenirii lor actuale.
În cazul în care cumpărătorul nu caută banii în termen de 20 de zile lucrătoare de la încetarea contractului, dezvoltatorul nu este mai târziu în următoarea zi lucrătoare după expirarea termenului, este obligat să se înscrie toate fondurile și dobânzile la depozit notar (în locul constatării dezvoltator) raportate construcții cu participare. Deoarece fondurile sunt creditate obligația de depozit pentru a returna banii este considerat a fi îndeplinite de către dezvoltator, acumularea de interes încetează.
Trebuie amintit că, în conformitate cu dispozițiile h. 1 lingura. 333 GKRumyniyasud are dreptul de a reduce cantitatea de daune-interese care urmează să fie recuperate.
Nu uitați să vă înregistrați!
Înregistrarea de stat sunt supuse nu numai contractul de o construcție comună, dar, de asemenea, anularea acestuia. Declarație în acest sens poate fi reprezentat de către una dintre părți - dezvoltator și participantul social. Documente necesare care confirmă faptul de reziliere a contractului, cum ar fi o copie a notificării de retragere unilaterală sub forma unei scrisori înregistrate cu o notă pentru a trimite.
La rezilierea contractului în instanță a furnizat o copie a unei hotărâri judecătorești executorii.
autoritate în termen de o zi lucrătoare Înregistrarea este necesară pentru a notifica celeilalte părți a contractului pe care au primit-o declarație a dizolvării sale.
Informații. În virtutea prevederilor oră. 5, 5.1 și 6 linguri. 7 din perioada de garanție pentru obiectul de construcție comune, cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie, care face parte din obiectul de construcție comună, stabilită prin contract și nu poate fi mai mică de 5 ani. Perioada de garanție specificată este calculată de la data transferului obiectului de construcție în comun, cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie, care face parte din obiectul de construcție în comun, participanții la construcții comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
Perioada de garanție pentru echipamente tehnologice și de inginerie, care face parte din participanții transmise de construcție comune de construcție comune, stabilite prin contract și nu poate fi mai mică de 3 ani. Perioada de garanție specificată este calculată de la data semnării primului act de cesionare sau alt document privind transferul obiectului de construcție în comun.
construcții cu participare constructorul are dreptul de a ridica pretenții în legătură cu calitatea necorespunzătoare a obiectului de construcție în comun, cu condiția ca calitatea constatată în cursul perioadei de garanție.