Apartament de lux - vechi dovedit, dar data și afaceri profitabile

Apartament de lux sau hotel, pur și simplu - de afaceri, nu există nici un secol. globalizarea mondială adăugat numai de afaceri de urgență de hotel. Eu o fac cu o singură mână universală, iar pe de altă parte - diversă. Integrarea economică, politică și culturală au extins oportunitățile de afaceri de hotel. Afaceri pentru case de locatari dobândite diverse forme și concepte. Există forme mici și mari ale industriei hoteliere.

În plus față de forma clasică a clădirii de apartamente, există acum mobile mini-hoteluri, hoteluri creative, pensiuni, case și mai mult. La casa cu apartamente este acum o mulțime de nume, dar esența rămâne aceeași - pentru a furniza servicii pentru locuit sau închirierea de spațiu de închiriat de viață. În timpul nostru, eforturile de a furniza servicii hoteliere este o intreaga industrie. Randamentul în acest domeniu depinde de mai mulți factori: de sezon și de locație, klassnosti și așa mai departe.

venit stabil - o caracteristică a activității hotelului
Crearea unei acasă profitabile în cadrul sistemului simplificat
Aspecte juridice de închiriere de locuințe
Profit în Moscova și provinciile
Exemple de proiecte de succes reale
Construcția de clădiri de apartamente
Planul de afaceri tipic pentru construcția de apartamente
10 problemele principale care pot conduce la pierderea investițiilor
- Hostel la scară mică
- planificarea necorespunzătoare
- plan de afaceri Vague
- Nevalid client potențial selectat
- Personalul selectat slab
- lipsa infrastructurii
- reamenajarea inconsistente
- O zonă nepotrivită pentru pensiune cazare sau mini-hotel
- Slaba posesia a cadrului legislativ
- Promovarea serviciilor lor nu sunt de până la marcaj

venit stabil - o caracteristică a activității hotelului

Apartament de lux - vechi dovedit, dar data și afaceri profitabile

Cu toate acestea, hotel de afaceri - este una dintre afacerile cele mai stabile și rentabilitatea poate ajunge la 80%. Un beneficiu cum ar fi un mini-hoteluri pe care le puteți face fără a atrage investiții în afara.

Crearea unei acasă profitabile în cadrul sistemului simplificat

Oricât de paradoxal ar suna, dar de afaceri în case de locatari - o afacere pasiv și poate începe fără nici o investiție. Care este profitabile Casa. Este o clădire de apartamente, care generează venituri pasive. O schemă simplificată pentru crearea clădirii de apartamente este după cum urmează: este nevoie să fie construiască sau să cumpere o casă terminat și împărțiți-l într-o cameră de studio sau de a reprograma un apartament în structura specifică. Apoi le ia un contract de închiriere pe termen lung sau de închiriat. În funcție de situația de pe piața locală.

Deși va fi nevoie de nici o luna pentru „promovare“ de afaceri pentru a recupera cheltuielile și de a primi doar profituri. Dar, cu utilizarea corespunzătoare a fondurilor de credit și ipotecare, nu va cheltui un ban pe rambursare împrumut. Plus venituri stabile, cu o tendință de creștere. În cadrul acestui sistem, ideea blocului este realizat într-un timp scurt și să lucreze pentru tine începe într-un an, și de la unu la cinci ani, atunci când împrumutul pe casa este plătit, profiturile din mediul de afaceri crește în mod semnificativ.

Un astfel de proiect este demn, este relevant și promițătoare.

Detaliu și pas cu pas pentru a se familiariza cu ideile reale de afaceri întruchipează clădire de apartamente aici.

Crearea unei case de apartamente în cadrul sistemului simplificat poate fi un alt mod: chirie o clădire gata și să facă o subînchiriere. Singura dificultate - de a negocia cu proprietarul clădirii pentru reamenajarea spațiilor. După cum arată practica, este cel mai bine să renunțe la angajarea de apartamente studio (chiar și o zonă mică), astfel încât este posibil să trebuiască să re-echipamente de machete standard.

De exemplu, ia în considerare punerea în aplicare a circuitului standard si simplu a casei apartament. Dobândite clădire - suprafata de 150 mp. m. (Moscova cel mai apropiat suburbie, nu mai departe de 20 km.), la costul undeva 5 Mill. ruble. În cazul în care împrumutul atunci plata lunară pe rambursare a creditului - 60 000 ruble. Reeșalonarea zona de sub apartamentele studio de la 15-18 de metri pătrați. metri (opt apartamente), veți obține o chirie lunară pentru fiecare 18 de mii de ruble. Dacă rezerve un apartament, apoi de la furnizarea de altele de angajare, venituri pe lună - 126 000 ruble. Rezultat: rambursare a creditelor bancare și a venitului net de 45.000 de ruble pe lună.

Aspecte juridice de închiriere de locuințe

Această afacere necesită o legalizare cuprinzătoare. Fie că este vorba de acasă sau cumpărate gata (de închiriat) ai construit. În primul rând, legalizarea te va salva de la problemele din domeniul juridic, și în al doilea rând, pentru a vă proteja de clienți fără scrupule.

Închirierea unui apartament ilegal, risti sa fii lasat vulnerabile la furt sau vandalism chiriași. furt Presupusa sau deteriorare a bunurilor la poliție, nu va fi capabil, ca și locuințe închiriate în chirie ilegal. Și, prin urmare, pentru a compensa pierderea de mijloace legale nu primești.

Profit în Moscova și provinciile

Bazat pe localizarea blocului, și alegeți formatul. Va fi un apartament studio sau o pensiune cu buget redus, prompt de leasing de cercetare de piață a proprietăților rezidențiale din regiune (județ). De exemplu, la Moscova, este bine să renunțe la angajarea de apartamente studio. Dacă dota apartamentul casa într-o medie de 15-20 de metri pătrați (chiar dacă numai 12 apartamente). Costul total al contractului de leasing poate fi mult mai mare decât planificat-pătrat clasa standard de economie.

Opțiunea pensiuni în valoare de vedere, dacă sunteți bazându-se pe segmentul turistic. Este de asemenea important o astfel de construcție de apartamente de cazare, sunt preferate centrele istorice. Dar suburbiile cu bun schimb de transport este, de asemenea, acceptabil. Mai ales pentru că hosteluri mai ușor în ceea ce privește legalizarea, pentru a deschide nu au nevoie de permisiune. Codul de locuințe interzice doar că - este plasarea mini-hoteluri în subsol sau parter. Nu este pensiune de bază pentru o intrare separată, astfel încât să poată fi aranjate pe o suprafață a unui apartament obișnuit.

Dar profitabile Cămine Casa are, în esență, mini-hoteluri. Prin urmare, necesită în jurul valorii de personalul de suport ceas (menaj, primirea de apeluri, de control, de decontare de noapte, etc.).

În general, totul este calculat, este realist și promițătoare pentru a pune în aplicare proiectul „Casa profitabile. București“, ca orașul cel mai atractiv din punct de vedere al punerii în aplicare a planului de afaceri, oferă o mulțime de moduri. Aici vă puteți construi o casa apartament:

în casă achiziționate. să-l reconstruiască;
într-o clădire închiriată. zona de sub apartamente studio rescadențare;
pentru a construi clădirea pe teren;
deschide o pensiune în casă (apartament).

Prețul pentru închirierea de bunuri imobiliare în provincie și Moscova diferă în mod semnificativ. Moscova chirie un cost mai mare, uneori, 150-200 la sută în comparație cu alte regiuni. Și fluxul de clienți cu siguranță mai mare. Acesta joacă rolul turismului și a migrației forței de muncă. Dar investițiile în provincie, și mai puțin frecvent de afaceri de închiriere de locuințe mai competitive. O operațiune de circuit de apartamente sunt la fel de eficiente, atât în capitală și în orașele periferice.

Exemple de proiecte de succes reale

Omul de afaceri Karina Sokolova dobândite odnushku 2,5 Mill. RUB (piața secundară, regiunea Moscova). cazare standard la început să renunțe la 22 mii. ruble, care acoperă împrumut de credit. Dar, după re-planificare a spatiului de locuit pe două „studio“, doar un singur apartament a început să aducă 17 mii. Ruble. Conform rezultatelor: ipoteca este recuperat și profitul de aproximativ 10 mii de ruble pe lună ..

De la exemple din viata reala a indicatorilor hostel Mihaila Aleksandrova din Krasnodar, în cazul în care plata pentru un loc in camera 600-1.8 mii. Frecați. Pensiunea dispune de 80 de paturi. Cu vânzări medii lunare de 810 mii. Frecați. plata pentru serviciile de utilități 200 de mii și 130 de mii de personal salarii ruble, profit - .. 300 000 de ruble. Contabilitate pentru retur 30 la sută.

Construcția de clădiri de apartamente

Astfel de factori ar trebui să fie luate în considerare în construcția clădirii sub casa de apartamente, prețul de construcție și la locul potrivit. Costul de case de auto-construit poate ajunge la 9-10 milioane de ruble. Deci, trebuie să se gândească de două ori, și se calculează perspectivele unor astfel de investiții. Deoarece singura locatie alegere dezavantajoase a clădirii de apartamente pe afaceri de viță de vie ucide.

Pe de altă parte, nu trebuie să se ocupe de reamenajarea incomode și adaptarea spațiilor pentru anumite scopuri. Nu este nevoie de o coordonare cu vecinii, în cazul în care au nevoie de extensii suplimentare, remodelare și multe altele.

Planul de afaceri tipic pentru construcția de apartamente

La elaborarea proiectului de afaceri „profitabile Casa“ ia în considerare următorii factori importanți care vor influența succesul punerii sale în aplicare:

Conceptul hotelului, cu o definiție clară a clientelei;
Locul de amplasare și de cercetare de piață a serviciilor hoteliere din regiune (regiune);
proiectarea clădirii și camere. și zona de aspect (în funcție de destinație), prezența caracteristicilor;
posibilitate de echipamente de tehnologie și prezența mijloacelor moderne de comunicare, disponibilitatea căilor de acces și facilități de catering;
moduri de a oferi servicii cu valoare adăugată;
canalele de vânzări de servicii hoteliere.

Și, desigur, de bază și partea principală a planului de afaceri va face estimări ale costurilor financiare pentru proiect.

Cele aproximative plățile minime sunt după cum urmează:

înregistrarea companiei. aprobări - de la 150 de mii de ruble.
costul de teren - de la 1,5 mln;..
construcția casei - de la 2 milioane de euro.;
. Infrastructură și comunicarea documentelor - de la 300 mii freca;.
proiectare, echipamente, mobilier și așa mai departe - de la 900 mii freca..;
alte cheltuieli de exploatare - circa 120 de mii de ruble ..

Capitalul minim de pornire pentru punerea în aplicare a unui proiect comercial este considerat aproape 5 mln. Frecați.

Prețurile în regiunile variază considerabil. La Moscova sau în suburbia de prestigiu din costul unor elemente este mult crescut.

10 problemele principale care pot conduce la pierderea investițiilor

Din experiența și potrivit specialiștilor din industria hotelieră există o serie de erori, care sunt destul de tipic pentru începători. Iată ce trebuie să evite.