Proiectul de lege prevede condițiile pe termen lung (pentru o perioadă de 1 an la 10 ani) de închiriere la prețuri accesibile, a doua lectură în Duma de Stat în timpul sesiunii de primăvară va avea loc. Luând în considerare proiectul de lege a existat o mulțime de discuții a revizuirii proiectului de lege a fost realizat în colaborare cu Obscherumynskim Frontul Popular, luând în considerare propunerile deputaților, precum și agențiile în cauză.
După cum sa menționat în Ministerul Construcțiilor, punerea în aplicare a politicii de stat privind dezvoltarea spațiilor de muncă va crea o piață de închiriere legală, pentru a crește volumul de construcție de locuințe, pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale cetățenilor cu venituri mici, creșterea mobilității forței de muncă.
Ponderea locuințelor în închiriere și de proprietate din întreaga lume
Cât de mult ar trebui să coste chiria
Potrivit Ministerului Construcțiilor, rata medie de închiriere de apartamente cu o cameră în România se ridică la 13,500. Frecați. pe lună, două camere - 17,5 mii ruble .. pe lună.
La Moscova și Moscova rata regiune este mult mai mare. La Moscova, rata medie de închiriere de apartamente cu o camera este deja 24000. Frecați. și la Moscova - 32 de mii de ruble .. pe lună.
În conformitate cu planurile autorităților, chiria în case de locatari ar trebui să fie mai mică decât rata de piață în regiunea respectivă cu 20%.
Prețul mediu al apartamentelor în țările europene
Rata lunară (EUR)
Berlin, 1 BR. apartament la marginea
Berlin, în centrul apartamentului
Paris, apartamentul este de 25 de metri pătrați
Praga, suprafață plană de 50 mp. m
Închiriază o cabană în apropiere de Barcelona
Apartament în Sydney
Domeniile prioritare pentru construcția de case închiriate sunt principalele orașe și zone metropolitane, zone care au nevoie de aflux de forță de muncă calificată.
Valoarea chiriei în proiectele-pilot
1 BR. Apartament, RBL. / Luna
2 dormitoare. Apartament, RBL. / Luna
După cum sa menționat în Ministerul Construcțiilor, punerea în aplicare a politicii de stat privind dezvoltarea spațiilor de muncă va crea o piață de închiriere legală, pentru a crește volumul de construcție de locuințe, pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale cetățenilor cu venituri mici, creșterea mobilității forței de muncă.
Ponderea locuințelor în închiriere și de proprietate din întreaga lume
Cât de mult ar trebui să coste chiria
Potrivit Ministerului Construcțiilor, rata medie de închiriere de apartamente cu o cameră în România se ridică la 13,500. Frecați. pe lună, două camere - 17,5 mii ruble .. pe lună.
La Moscova și Moscova rata regiune este mult mai mare. La Moscova, rata medie de închiriere de apartamente cu o camera este deja 24000. Frecați. și la Moscova - 32 de mii de ruble .. pe lună.
În conformitate cu planurile autorităților, chiria în case de locatari ar trebui să fie mai mică decât rata de piață în regiunea respectivă cu 20%.
Prețul mediu al apartamentelor în țările europene
Rata lunară (EUR)
Berlin, 1 BR. apartament la marginea
Berlin, în centrul apartamentului
Paris, apartamentul este de 25 de metri pătrați
Praga, suprafață plană de 50 mp. m
Închiriază o cabană în apropiere de Barcelona
Apartament în Sydney
Ministerul Construcțiilor spun că, în cadrul sprijinului de stat și municipale pentru dezvoltarea salariilor de locuințe vor fi stabilite preferințele legislative privind accesul la terenuri pentru construcția de case de închiriere. Dezvoltatorii nu vor concura cu mediul de afaceri, care vizează proiecte pentru construcția de case „de vânzare“, care plătește rapid pentru sine, a explicat „RBC Real Estate“ în cadrul departamentului.
În plus, construcția de case de închiriere pot fi subvenționate entități din România, municipalități sau alte persoane. De asemenea, statul (municipale) garantează atunci când primesc creditul țintă poate fi furnizate și alte tipuri de sprijin, în conformitate cu legea.
Pentru a crește disponibilitatea de construcție sau achiziționarea de case închiriate (toate spațiile rezidențiale și non-rezidențiale, în astfel de case) persoane juridice interesate în stabilirea de locuințe salariale, OAO „AHML“ va oferi un nou produs ipotecar. Întoarcerea împrumutului va fi efectuată de către debitor în detrimentul chiriei primite pentru spații.
Potrivit șefului AFZHS, toate proiectele pe termen lung, cu o perioadă de rambursare de 10 ani. În același timp, nu trebuie să uităm că, după rambursarea împrumutului, investitorul rămâne proprietatea nu împovărat cu obiectul, a cărui valoare a crescut în comparație cu originalul, cel puțin pentru inflație, a spus expertul.
Ministerul Construcțiilor a raportat că participarea presupusă a fondului „RHD“ în furnizarea de terenuri pentru construcția de case de salarizare și crearea condițiilor pentru conectarea la obiectele construite de infrastructură comunală.
Natalia Skalandis, Managing Director PM Nai Becar: Natalia Skalandis
- În opinia mea, în prezent există doar o singură problemă care împiedică dezvoltarea segmentului de închiriere de locuințe, - lipsa unei legislații adecvate. Și restul, în cazul în care investitorul în prealabil va analiza perioada de recuperare a proiectului și de a dezvolta conceptul de drept, fără bariere ar trebui să nu fie. Această piață în România a început să se dezvolte, nu atât de mult timp în urmă, atât timp cât regulile dicteaza, proprietari, nu chiriași. Nișă poate dura un timp, pur și simplu în acest segment, dar, în cazul în care volumul de aprovizionare va continua să crească atât de rapid, ar putea fi în curând o supraabundență de pe piață.
Eu cred că dezvoltarea acestui segment va veni de la metropolele mari la mai mici în termeni de populație. Desigur, autoritățile ar trebui să faciliteze dezvoltarea afacerii, astfel încât sarcina principală pentru ei - să creeze o legislație care să reglementeze industria. Pe de o parte, apariția unor reguli clare de joc pot opri dezvoltatori, dar pe de altă parte - unele dintre barierele pot dispărea, de ce vor exista mai multe oportunități.
Oleg Soroka, director general al directorului general al GC "Pioneer", direcția București:
Chiar și în estimarea cea mai aspră arată că investitorul este mult mai profitabil pentru a construi și de a vinde locuințe decât pentru a construi și de leasing. Puțini oameni își pot permite să intre într-un proiect cu astfel de perioade lungi de rambursare: ponderea capitalului propriu în dezvoltatorul proiectului, de regulă, mai mică decât împrumutul; ia de locuințe construite (în special la ratele de piață de mai jos) și, în același timp, să plătească pe împrumut - este nerealist de sarcină, prea mare.
În general, piața de închiriere de locuințe deja. Este necesar doar să se retragă din umbră și de a dezvolta prin construirea de case de locatari comerciale de angajare. Că acest lucru poate fi pentru a încerca să atragă investitori.
Inițiativa Ministerului Construcțiilor a permis să ia parte a casei, la prețurile de piață nu a dat efectul dorit, dar numai pentru a ajuta la aducerea rău din punct de vedere al economiei, proiectele privind nivelul de rentabilitate.