veni la îndemână
Cum de a inspecta apartament înainte de cumpărare pentru a afla toate defectele?
Ce este un apartament frumos, și cum să-l găsiți?
titlu de asigurare atunci când cumpără un apartament nu funcționează în România. De ce s-a întâmplat și care sunt exemplele explicate în acest articol.
Astăzi, aproape 90% din apartamente achiziționate cu fonduri ipotecare.
O condiție obligatorie pentru obținerea unui împrumut este încheierea unui contract cu o companie de asigurări, în scopul de a exclude riscurile.
Acest lucru este cu siguranță un lucru bun, nu va argumenta, chiar dacă va trebui să plătească anumite sume de bani pentru asigurare. Se pune întrebarea într-un alt - întotdeauna dacă societățile de asigurare sunt dispuși să plătească pentru creanțele de asigurare?
Este un lucru în cazul în care este de asigurare RCA sau CASCO auto pol, dar atunci când este vorba de sume mari, estimate la milioane?!
Cred că cineva despre acest lucru, atunci când a binecuvântat cu aprobarea de împrumut și să semneze un contract cu o companie de asigurări? Cu greu.
Și, prin semnarea unui servicii de asigurare obligatorie, fără de care împrumutul nu va da, puțini oameni cred că - dacă acest mecanism funcționează.
Eu nu încurajează în nici un fel instituțiile de credit să nu creadă sau nu să ia împrumuturi. Ipoteca - este într-adevăr de lucru și stimularea mecanismului de piata imobiliara, un foarte stimulator, în unele cazuri.
Motivul pentru tema oportunității de apartamente de asigurare din titlu a fost materia Chalaeva, ceea ce a făcut un zgomot în toată țara. Și exemplul său, precum și alte exemple, eu voi da argumentele și faptele pe care le poate lua sau nu să ia act.
Am fost întotdeauna un susținător al acestei alegeri numai pentru tine si nimeni pentru tine de a lua o decizie, nu este corect, dar trebuie să fie cât mai informați cu privire la posibilele „cazuri speciale“ - este scopul acestui articol.
Dar despre totul în ordine.
titlu de asigurare atunci când cumpără un apartament: ce este?
Titlu de asigurare pentru țară ca un apartament întreg concept câteva tânăr, deși Occidentul a fost mult timp folosit cu succes de operare. Urmărește-l scopuri destul de bune - de protecție împotriva riscurilor, care nu ar putea prevedea atunci când cumpără un apartament.
La o zi după o achiziție de succes a unui apartament, nu fi pe străzi fără bani, numai pentru că, din senin, sa transformat un om cu drepturile la apartament, documentat.
Chiar dacă riscurile pentru asigurare din titlu nu utilizează mai mult de 15% din populația din România.
- În primul rând, doar o mică parte (potrivit unor experți, circa 2 - 4%) din toate tranzacțiile imobiliare nule.
- În al doilea rând, mulți se bazează pe limba rusă „poate“. Rata este destul de mare, și dacă să se aștepte ca nu va deveni unul dintre cei ghinionist.
titlu de asigurare atunci când cumpără un apartament - este de asigurare împotriva riscurilor financiare care decurg din cumpărătorii de apartamente și acestea sunt legate de pierderea dreptului de proprietate al apartamentului achiziționat sau o pierdere parțială a dreptului.
Companiile de asigurări, cât și în alte orașe spun că vor fi rambursate, în care caz, banii cheltuiți, și se părea un lucru bun. Dar are peste tot propriile sale nuanțe, mai ales în cazul în care credeți că societățile de asigurare sunt „vii“ prime de asigurare și nu plăți.
Ce apartament se încadrează în „zona de pericol“
- În primul rând. atunci când, după cumpărarea unui apartament se va dovedi că vânzătorul a fost nebun la momentul tranzacției, dar instanța nu a definit el ca incompetent. Și când va instanța, se pare că el nu a dat de-raportul acțiunile lor, chiar dacă tranzacția a avut un comportament destul de adecvat - înțelegerea nulă și neavenită. Aici, chiar trimiterea la MHP nu poate funcționa, dar este mai bine să ia oricum.
- În al doilea rând. cumpararea unui apartament, obținut în procesul de moștenire, ai nici auzul, nici spiritul nu a suspecta că moștenitorul poate declara, de exemplu, din străinătate. Cu toate acestea, în cazul în care apare și revendica drepturile lor la un apartament - o vei pierde.
- În al treilea rând. în „zona de risc“, în același apartament. care a efectuat litigii, sau au fost confiscate de către bancă. În cazul de contestare a deciziilor judecătorești - puteți pierde, de asemenea, proprietatea lor.
Ceea ce este oferit la un titlu de asigurare
societățile de asigurare importante oferă asigurare la titlu sunt după cum urmează. Acestea oferă, atunci când are loc un eveniment asigurat, pentru a face o compensație financiară în valoare de valoarea de piață, a cumpărat un apartament.
termenii și condițiile ofertei generale sunt după cum urmează:
- încetarea drepturilor de proprietate - este unul dintre cazurile de asigurare în care există o pierdere (pierderea) proprietarului bunului, ca urmare a recunoașterii de către instanța de vânzare nulă și neavenită, precum și anterior (-schih) se ocupă, precum și cu recuperarea proprietății (răzbunării) ;
- restricție a drepturilor de proprietate - al doilea caz de asigurare, care intră sub restricția sau interzicerea de proprietar al apartamentului (alte bunuri imobile);
- bunuri imobile include în sine nu numai plat, acesta poate fi un teren și a altor obiecte, legate inseparabil de teren;
- Costurile de asigurare - e este costul de acasă sau de alte bunuri imobiliare, care este definit de către evaluator, contractul de ipotecă, titlul documentului sau valoarea declarată (societatea de asigurare în timp ce ea analizează evaluarea, în momentul în care prejudiciul este cauzat);
- Acesta este determinat de valoarea cheltuielilor ca procent din suma asigurata. Este de a proteja drepturile la apartament, la producerea evenimentului asigurat. Mărimea este determinată conform documentelor justificative (facturi oficiilor drept).
Chiar și punctul prescris separat, care prevede o opțiune în cazul în care asigurătorul ar fi putut să știe că cumpararea unui apartament, el poate pierde, pentru că De exemplu, există moștenitori care nu au fost declarate și altele.
Asigurarea din titlu trahovanie atunci când cumpără un apartament în cadrul unui contract
Există mai multe modalități comune de a cumpăra un apartament - un credit ipotecar și bani. Atunci când cumpără un apartament în apartamente titlu de asigurare ipotecare - o condiție prealabilă. În plus față de pachetul său de asigurare include asigurare de invaliditate, de viață și de garanție, și anume apartamentul tău.
Companiile de asigurări, și bănci care susțin că le sfătuit de asigurare a bunurilor, de asigurări de sănătate și riscurile vă va da „pace a mintii“, deoarece în cazul în care societatea de asigurări va rambursa prejudiciul suferit.
Ei verifica „puritatea legală“ a apartamentului și evaluarea riscurilor, adică în cazul în care apartamentul este revândut de mai multe ori într-o perioadă scurtă de timp, vânzătorii au primit prin moștenire și o serie de alți factori - riscurile sunt ridicate, precum și ratele dobânzilor, ca urmare a acestui fapt.
Apoi, compania de asigurări oferă o garanție pentru a rambursa valoarea totală a investiției în achiziționarea de apartamente de bani.
În cele din urmă, ele oferă suport legal în cazul în care una dintre acestea se întâmplă în cazul contractului de asigurare.
În general, promisiunea de a indemnizației pentru orice revendicare posibilă la apartament achiziționat. Termen de a încheia un astfel de acord, de obicei de 3 ani, deoarece se crede că de data aceasta este limitată de termenul de prescripție.
Garantându de asigurare din titlu atunci când cumpără un apartament în practică
apartamente de asigurare Titlul nu sunt potrivite pentru orice proprietate. De exemplu, un apartament în piața imobiliară primară nu poate fi întotdeauna asigurat, astfel ca Asigurarea este supusă dreptului de proprietate, care, la momentul plății de bani din viitorul proprietar nu apare.
Prin urmare, un apartament de asigurare titlu pentru piața imobiliară secundară. În plus, în cazul în care riscurile de asigurare sunt foarte mari - societatea de asigurare poate refuza de asigurare a unor astfel de apartamente.
Mulți oameni cred că au semnat un contract de apartamente de asigurare din titlu și acum, în eventualitatea unui caz de asigurare va trebui să meargă numai la casierie. Ahn, nu!
Societatea de asigurare nu este obligată să reprezinte interesele clientului său, deci va trebui să participe și să participe la toate audierile.
Acest proces poate dura mai mulți ani, iar în acest moment nici un apartament, nici bani.
Intervalul de timp, durata de 3 ani, care spun ei societățile de asigurare pentru riscul de asigurare nu se limitează la această perioadă, după cum Această perioadă începe atunci când persoana ale cărei drepturi au fost încălcate, ar putea găsi o încălcare a drepturilor sale.
De exemplu, ați cumpărat acum trei ani, un apartament, o persoană al cărei drept este încălcat tine, cumpararea unui apartament, după ce a învățat despre ea astăzi - începe cu trecerea timpului pentru acest moment.
Societatea de asigurare pentru riscurile de asigurare, și anume titlul, indicând faptul că va returna valoarea de piață completă a apartamentului. Cu toate acestea, acest cost va fi calculat la momentul vânzării.
Ce atunci? Va fi acolo suficient de această sumă? Va fi o adevărată compensație? Pentru a evita acest lucru, trebuie să specificați mai întâi în contract posibilitatea de a modifica valoarea de piață a apartamentului - ca o opțiune.
Mentalitatea noastră post-sovietică ne privează de instinct de auto-conservare, atunci când vom merge într-o organizație mare. Credem că aici ceva la această structură la scară avem pe nimeni înșela. Nu, nu merge!
Dar, din întâmplare sau nu, nu se poate termina ceva sau nu pentru a adăuga sau a scrie, dar nu se concentreze atenția, și tot vinul în rezultatul cazului va fi pe cel care a semnat contractul, fără a citit-o - tine!
Titlul de asigurare apartament - industria de asigurări tineri și o practică pe termen lung, la fel ca în Occident în România nr. Nu este nevoie să orbește încredere - dublu verifica fiecare linie de produs și să înflorească - este în interesul cel mai bun!
Îndoială cecul - angaja un profesionist! Un avocat competent va sta întotdeauna de partea ta și va face acțiuni pripite.
Gratuit pentru a cere un avocat poate fi în „experți“ tab-ul
Atunci când creșterea riscurilor de provocare tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare:
- privatizarea nu decorate în mod corespunzător;
- utilizarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare de documente falsificate (de obicei, este o putere de avocat). Am scris deja despre nuanțele nuanțele cu privire la achiziționarea unui apartament prin procură;
- în cazul în care una dintre părțile la tranzacție este recunoscut ca fiind incapabil;
- a încălcat drepturile moștenitorilor (cineva accidental nu a fost notificat cu privire la prezența unei părți din moștenirea);
- încălcarea drepturilor minorilor;
- cumpărarea și vânzarea de tranzacții efectuate fără consimțământul unuia dintre soți, sau unul dintre soți, care se încheie odată căsătoriei;
- Dacă unul dintre proprietari au declarat mort (6 luni „mort“ poate declara.);
- încheierea tranzacției, indicând suma incompletă în contractul de vânzare apartamente, așa-numitul „Milioane“ (numai riscul de bani, care este în mod clar precizate în contractul de vânzare);
- Opțiuni de „Hot“ sau foarte scumpe de apartamente cu un preț semnificativ mai jos de piață.
Aceste circumstanțe pot fi o bază, cum ar fi recunoașterea de vânzare nul și neavenit, și lăsându-l în loc. Citește articolul adăugat cu atenție la cumpărător la nota.
Este de asigurare din titlu de încredere atunci când cumpără un apartament?
Cumpărarea unui apartament cu ajutorul unui credit ipotecar, un cumpărător este sigur că nu există nici un sistem de încredere, deoarece banca a verificat toate riscurile (pentru că este în interesul său) și asigurarea asigură tot felul de riscuri - e treaba ei.
Dar această euforie, la un anumit procent de cumpărători de apartamente a avut loc din proprietatea lor în mod legitim prin instanța se depărtează către terțe părți. Cum așa? Da, așa e!
În cazul în care instanța constată că apartamentul, achiziționat într-un credit ipotecar, vândute la o putere fals de avocat (poate apărea destul de brusc și în orice moment) și cumpărătorul incapacitate de plată, atunci societatea de asigurări, datorită faptului că nu poate asigura interesele ilegale, ar putea refuza rambursarea.
De ce se întâmplă acest lucru?
Orice companie de asigurări primește venituri din contribuțiile și tot cazul de asigurare - nu este în interesele sale. Dar orice cumpărător utilizează apartamente de asigurare din titlu, în cazul în care va exista riscul de pierdere a drepturilor de proprietate în favoarea unor terțe părți - toate top-tip, iar societatea de asigurări este obligată să plătească suma asigurată.
Cu toate acestea, odată ce executorii judecătorești vin și evacueze proprietarii de apartament „fericit“ de proprietate pe baza unei hotărâri judecătorești. Lovit din noile sale cumpărători apartament scrie declarație la compania de asigurări, care este de a compensa daunele considerabile.
Iar compania de asigurări le neagă, pentru că în contractul de asigurare există un punct în care se stipulează în mod clar că daunele nu vor apărea dacă este cazul, care a dus la producerea evenimentului asigurat a avut loc înainte de încheierea contractului de asigurare.
Cu alte cuvinte, banii cumpărat ilegal un apartament nu vor fi rambursate. Se pare că societatea de asigurare pentru compensare luate riscuri care au loc după asigurare, nu înainte.
Ie cumpăra „negru“ plat sau „curat“ nu le pasă - acest risc, ei nu vor plăti! Astfel, cel mai important risc, care este considerat a asigura titlul - riscul tranzacțiilor ilicite - nu te teme!
Ca urmare, ce fel de verificare „puritatea legală“ a apartamentului poate fi un discurs? Această verificare nu are nevoie de nici o companie de bancă sau de asigurare.
Cine crezi că, poate, poate că acest lucru ar putea fi? Poate acest lucru se întâmplă cu mine? Da, se întâmplă și se poate întâmpla cu mine și ție.
Există un exemplu pozitiv de asigurare din titlu atunci când cumpără un apartament?
Aparent, legea nu funcționează întotdeauna, sau cum îi place, în general, România ...
Am ajuns la concluzia că piața imobiliară orice cumpărător, fie că este vorba de o ipotecă sau în numerar trebuie, în primul rând, pentru a verifica și reverifica totul! Pornind de la apartament și terminând cu contractul de credit și contractul de asigurare.
Deși chiar și atunci nu există garanții, dar cel puțin o oarecare încredere că el sa uitat și a văzut.
titlu de asigurare atunci când cumpără un apartament poate fi o garanție că, dacă ați achiziționat pentru un apartament va ieși din moștenitorilor au apărut nicăieri sau minoră, etc. - veți obține o plată de asigurare.
Cu toate acestea, este cel mai probabil să se întâmple, dacă vă proshtudiruete cu atenție fiecare document în toate etapele tranzacției.
regiuni de proprietate
cumpărător
investitorilor imobiliari
