Bună prieteni. Atunci când cumpără un apartament, probabil, sunteți familiarizați cu termeni, cum ar fi un depozit sau în jos de plată. Să încercăm să înțelegem complexitatea acestor labirintul, astfel încât să nu împiedice greșeala în viitor.
tipuri preplătite
Depozit - este o sumă de bani, care cumpărătorul plătește vânzătorului pentru achiziționarea viitoare a apartamentului. Depozit - aceasta este o garanție a tranzacției, pentru că, în caz de eșec al oricăreia dintre părți, cineva va pierde bani.
De exemplu, cumpărătorul, indiferent de motivele lor au refuzat să cumpere un apartament, depozitul nu va fi rambursat.
În cazul în care vânzătorul refuză să de la tranzacție, aceasta trebuie să se întoarcă în mod necesar cumpărătorului dubla suma depozitului. Transfer depozit notarial în document fiind scris: suma depozitului, costul de apartamente, zona de locuințe, calendarul de plata prețului integral de achiziție și toate informațiile cu privire la părțile implicate în tranzacție.
Ce a alege atunci când cumpără un apartament: un depozit sau plata în avans? Depinde dacă sunteți încrezător în vânzător, și în el însuși, pentru că atunci când faci un depozit, în caz de eșec, cineva va pierde bani. Dacă aplicați pentru un avans, iar tranzacția nu va avea loc, plata în jos va veni înapoi la tine în aceeași dimensiune.
Conditii de inregistrare depozit
Depozit atunci când cumpără un apartament trebuie să vă înregistrați, în orice caz. Cumpărarea unei proprietăți fără a emite o plată în avans - este o încălcare gravă a securității lor financiare. Condiții de returnarea depozitului, suma și termenii tranzacției sale trebuie să fie specificate în acordul dintre părți.
Fără înregistrare a depozitelor făcute de notar, șansa de a pierde bani este un procent mare pentru tine. La elaborarea Acordului de depozit trebuie să fie foarte atent, să acorde o atenție la toate detaliile care sunt susceptibile de a vă proteja de pierderi inutile.
În primul rând, la încheierea acordului privind depozitul, ar trebui să știi că trebuie să semneze mai întâi o tranzacție de cumpărare și de vânzare, apoi „o plasă de siguranță“, cumpărătorul plătește vânzătorului un depozit. În cazul în care a fost făcut primul depozit, și numai apoi lin contract de vânzare de in, contractul de depozit și nu are nici o forță POZIȚIE JURIDICĂ CAL. Și, după cum v-ați gândit, probabil, dacă cineva din partid a refuzat afacere, atunci el nu va avea nici o responsabilitate conform legislației.
Uneori, contractul de depozit atunci când cumpără un apartament se face în agenția imobiliară. În astfel de cazuri, banii primiți ca o agenție imobiliară depozit poate păstra depus înainte de finalizarea tranzacției.
Transfer de bani către vânzător personal, atunci când faci un acord cu privire la depozitul este ilegal în astfel de tulburări:
- Absența unei persoane de la proprietarii apartamentului la semnarea contractului.
- Do redezvoltarea nelegalizate.
- Proprietarii de apartamente înregistrați nu.
- În cazul în care apartamentul este inchiriat de la o terță parte. Există un contract de leasing.
Atunci când face un formular de depozit trebuie să specificați următoarele elemente:
De asemenea, un depozit atunci când cumpără un apartament, vă poate asigura primirea, care trebuie să fie scrise de mână Vânzător. Scrie o chitanță nevoie doar de un stilou. Nr stilou gel sau creion pentru acest scop nu sunt adecvate. De asemenea, o confirmare de primire trebuie să scrie tuturor proprietarilor de a vinde apartamentul. Suma de depozit este împărțit și în primirea fiecărui proprietar este indicată în conformitate cu acțiunile sale, care sunt înregistrate în certificatul de proprietate. mică parte a proprietarului depozitului își asumă orice părinte sau tutore.
Efectuarea avans
Advance atunci când cumpără un apartament - un fel de garanție pentru prima și a doua parte a acestei operațiuni va fi de succes. Dar o astfel de garanție nu poate fi de 100%, astfel încât tot trebuie să execute toate notar.
Valoarea avansului în cele mai multe cazuri, nu depășește 1.000 $.
Pentru a vă proteja de pierderile inutile trebuie să fie destul de atenți atunci când semnarea unui acord cu privire la plata în avans. Prin lege, un contract trebuie să fie semnat personal de către proprietar, nu mandatarului.
În contractul un avans atunci când cumpără un apartament trebuie să aibă următoarele elemente:
Dacă dintr-o dată vânzătorul pentru orice motiv, încalcă regulile tranzacției, acesta trebuie să returneze plata în avans către cumpărător în întregime.
Deci, am ajuns la procedura de efectuare a avansului atunci când cumpără un apartament. avans Contribuit arată intențiile serioase pentru achiziționarea de acest apartament special. Aceste garanții sunt de asemenea importante pentru vânzător. El are încredere poate pregăti toate documentele necesare pentru tranzacție și nu trebuie să vă faceți griji cu privire la găsirea de noi clienți. Cu excepția cazului în care vânzătorul este camping cetățean conștiincios și onest.
Procesul de obținere a unui avans - acesta este unul dintre momentele-cheie în tranzacția de cumpărare și vânzare de locuințe. Din acest proces depinde de evoluțiile ulterioare. Transferul avansului se face în mod corespunzător, în conformitate cu modelul de plata în avans a contractului.
Documentul semnat de ambele părți la contract. Practic, suma în avans este de aproximativ 5% din totalul locuințelor de cost. La efectuarea unui acord cu privire la introducerea unui avans este obligat să înregistreze posibilele motive pentru returnarea avansului. Vânzătorul trebuie să pregătească documentele privind apartamentele de puritate legale și oferă, prezența personală atunci când face un contract pentru a face avans.
Atunci când cumpără o tranzacție moft obligatorie apartament plată în avans. Ei bine, versiunea de fad alege fiecare pentru ei înșiși.
Mulți vor alege să depună. Din moment ce acest tip de plată în avans și de a asigura vânzătorul și cumpărătorul de manipulare inutile. Dar fiecare dintre noi este propriul său om. Principalul lucru în orice fel de pre-plată, este necesar să se familiarizeze cu toate documentele din apartament (pentru ei înșiși fac copii în bună calitate), verificați proprietarul documentului al apartamentului.
Nu uitați să verifice competența agenției imobiliare notar sau reală, cu atenție și re-citit textul procurii. Dacă este necesar, faceți o copie. Nu fi timid! Veți plăti banii, care, în cazul oricăror neconcordanțe va fi foarte dificil să se întoarcă.
Mult noroc! Guzel Minyazova
Veți fi, de asemenea folositoare:
- legi de proprietate - detalii despre ele
- O chitanță pentru bani
- Ce documente sunt necesare atunci când vinde un apartament?
- Cumpărarea unui apartament pe piața secundară
- Extras din Registrul de stat unificat
- Amenzi pentru ilegale re-planificare a spațiilor
