Foarte des, încheierea tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului este precedat de înregistrarea unui contract de avans. în avans a contractului atunci când cumpără un apartament poate fi necesară, de exemplu, în cazul în care dorința cumpărătorului și vânzătorul a fost de acord, și nu doresc să-și petreacă mai mult timp căutând proprietăți noi.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
După încheierea contractului și transferul în avans a sumei în avans către vânzător (sau plata în numerar), vânzătorul încetează să arate apartamentul potențialilor cumpărători.
Conceptul de „avans“ nu este descrisă nici în Codul civil sau orice altă lege în România, care reglementează procesul de vânzare imobiliare. Pentru a afla ce este de plată în jos poate fi examinarea numai componenta economică a acestei probleme, și apoi să înțeleagă și legal.
Ce este o plată în jos?
Astfel, avansul este o pre-plată parțială, care este, de obicei nu mai mult de 10% din prețul apartamentului. Valoarea avansului este transferată de la cumpărător la vânzător de bunuri imobiliare, înainte de încheierea vânzării. O parte din suma prețului de achiziție este plătit după încheierea contractului de vânzare, cu excepția cazului în alți termeni ai tranzacției nu sunt furnizate prin contract.
Conceptul de un avans în ceea ce privește vânzarea de bunuri imobiliare este menționată doar în articolul 380 din Codul civil. care este dedicat depozitului.
Spre deosebire de depozit în avans
Diferența dintre depozit și avans foarte important și au diferite funcții, ci ca una și alta sunt utilizate în situații similare. De ce și consecințele pentru făptuitorul unei încălcări a condițiilor contractuale vor fi diferite.
Care ar putea fi consecințele eșecului de a încheia contractul în cazul unei plăți în avans sau de depozit?
Depozitul din avansul diferă prin faptul că prevede că condițiile contractului. În cazul în care una dintre părțile la tratat nu și-a îndeplinit obligațiile, depozitul în acest caz, este o măsură de responsabilitate.
În cazul în care cumpărătorul refuză să semneze acordul, acesta nu va primi înapoi depozit și vânzătorul a decis să nu vândă apartamentul, va fi obligat să se întoarcă la primul său depozit, în plus dublu.
În plus, partea vătămată se poate aștepta să acopere cheltuielile, care au fost obținute ca urmare a eșecului tranzacției. În cazul plății în avans cumpărătorului și, astfel, eșecul tranzacției, consecințele pentru ambele va fi puțin diferit decât în cazul garanției.
În cazul în care vânzătorul nu returnează banii în timp și joc de timp, cursul poate începe penalități. precum și la plata în avans se va aplica deja reglementări care guvernează furnizarea creditului.
Rezultă din cele de mai sus că este avantajos pentru vânzător de a încheia un contract de avans, în funcție de circumstanțe nefavorabile nu poate duce decât la întoarcerea sa, iar depozitul va trebui să plătească dublul sumei din suma inițială primită.
Primirea unui avans atunci când cumpără un apartament.
Forma de plată în avans a contractului atunci când cumpără un apartament este supus înregistrării în scris, și este semnat de ambele părți trebuie să aibă pe deplin acord cu cele două părți cu privire la condițiile de bază.
5 condiții ale acordului prealabil
1. Avans
Având în vedere că avansul este o plată anticipată parțială, calculul său are loc, pornind de la prețurile de apartamente.
De obicei, primele două părți la tranzacție sunt de acord asupra prețului, care este indicat în contractul de vânzare și cumpărare de apartamente, iar apoi a determinat valoarea dobânzii și valoarea avansului care urmează să fie plătit tranzacția în temeiul contractului principal.
Reguli privind valoarea plății în avans se stabilește de către participanții tranzacției. Principalul lucru - este un acord reciproc al ambelor părți, din moment ce ambele sunt interesați în condițiile cele mai favorabile pentru a semna contractul.
Deci, cumpărătorul dorește să reducă plata în jos, el riscă să piardă, în cazul unui refuz intenționată de a cumpăra un apartament. Și pentru vânzător, dimpotrivă, cu atât mai mare valoarea avansului, cu atât mai bine, pentru că o cantitate mare de ferm deține clientului și este cheia pentru o tranzacție de succes.
2. Metoda de plată în avans
Este necesar să se discute posibilitatea de a obține avansuri de bani (în numerar sau printr-un cont bancar), precum și condițiile de transfer al acestora către vânzător și, de asemenea, necesitatea de a scrie o chitanță pentru plata în avans.
Toți acești factori trebuie să fie descrise în contract, astfel încât, dacă aveți probleme nu trebuie să dovedească transferul de bani în avans.
3. Descrierea obiectului contractului
4. Responsabilitatea de încălcare a contractului
Contractul ar trebui să descrie toate situațiile posibile care ar putea duce la întreruperea tranzacției, precum și să se prevadă răspunderea participanților.
5. Termenul tranzacției de cumpărare și vânzare
Ca un contract de avans poate include completări care au coordonat cele două părți ale tranzacției. După o examinare atentă a punctelor participanților la tranzacții contractuale în avans confirmă acordul lor semnat.
Având în vedere că piața imobiliară timp de mai mulți ani deja au existat anumiți termeni și condiții, biroul agentului imobiliar are deja un avans contracte model, care oferă un agent imobiliar.
Ce documente suplimentare pot fi solicitate de către vânzător un apartament?
Pentru pacea ta de spirit, este de dorit să ceară vânzătorului apartament documente suplimentare, cum ar fi:
1.Vypisku din casa (ea arata toate prescripție și prescripție, este eliberat în biroul de pașapoarte).
2.Vypisku despre lipsa datoriilor pe facturile de utilități, este posibil să se ia în EIRTS (informații unificate și centru de facturare).
3.Vypisku de ERGP (registru unic pentru drepturile civile). Eliberat la locul de înregistrare și include toate operațiunile cu privire la drepturile de proprietate, care au fost produse în acest apartament.
pașaport 4.Technical. Acesta arată planul original al apartamentului, unde puteți verifica dacă faptul de reamenajarea și dacă acesta este legalizat.
Descărcați un eșantion de un contract de avans, atunci când cumpără un apartament, aveți posibilitatea să urmați acest link.
Cum de a face contractul un avans atunci când cumpără un apartament?
Asigurați-vă că trebuie să verifice pe „puritatea“ a obiectului tranzacției, adică. E. Pentru a afla cine este înregistrat în apartament, în cazul în care există copii minori, precum și dacă interdicția și arestarea a apartamentului.
În cazul în care vânzătorul a apartamentului este format de stare, ea va avea nevoie de acordul scris al soțului de a efectua tranzacția pentru vânzarea apartamentului.
Recomandat în avans pentru proprietatea contractului includ o clauză care să ateste că, dacă găsiți orice circumstanțe care împiedică cumpărătorul să intre în proprietatea apartamentului achiziționat, avansul ar trebui să fie înapoi la client în întregime și în perioada lor specificate.
Cum se obține consimțământul soțului de a vinde apartamentul, puteți afla în acest articol.
Principalul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție cumpărătorului în etapa a avansului contractului, acesta este pe „puritatea“ a documentelor, în special, cu privire la:
- absența encumbrances pe plat;
- informații despre pașaport proprietar (sau proprietari) apartamente;
- autenticitatea documentelor privind dreptul de proprietate al apartamentului;
- disponibilitatea și legalizarea reamenajarea apartamentului;
- disponibilitatea proprietarilor de apartamente care nu au atins vârsta majoratului (dacă este cazul, care va avea nevoie de permisiunea autorităților tutelare de a vinde apartamentul).
Până în prezent, pentru înregistrarea unui certificat de înregistrare a contractului în avans nu este necesară.
De asemenea, merită să acorde o atenție la statutul de vânzător la momentul tranzacției, se poate referi la incapacitate de muncă, cum ar fi vârsta, vânzătorul de sănătate și consumul excesiv de alcool.
Prin urmare, este necesar să se apropie cu o atenție deosebită pentru a verifica documentele și toate elementele de avans a contractului, pentru că atunci când detectează orice informații negative despre apartament, pentru care a fost plătit avansul, îl poți pierde.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: