Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinți de HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea o casă a Consiliului? Cum de a scrie o plângere sau pentru a schimba societatea de administrare? Cum să efectueze un audit al Hoa? Cum să scapi de încasări duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor. Probele preparate: aplicații, apeluri, declarații, notificări și forme. Puteți copia documentul terminat, introduceți detaliile dvs. și competent pentru a rezolva problemele de acasă.
Pentru multe companii, opțiunea de închiriere de subsoluri în case este foarte atractiv: este posibil să se deschidă un magazin sau birou este la câțiva pași de clienți. La prima vedere, la subsol ca proprietatea nu este diferit de alte spații non-rezidențiale. Cu toate acestea, ea are particularitatile sale proprii, care ar putea afecta semnificativ validitatea tranzacției și să conducă la evacuarea forțată a chiriaș. Problemele potențiale vor contribui la evitarea unei examinări juridice a documentelor înainte de semnarea contractului.
Tipuri de subsoluri
subsol tehnic. În practică, dificil de distins de subsol tehnică obișnuită. Acestea din urmă au mai multe caracteristici: este o cameră care nu este o parte din apartamente, care sunt utilități (echipament tehnic), fără scop funcțional independentă, este folosit ca un utilitar, suport pentru întreținerea mai mult de o cameră din casa (Clauza 1 din articolul 36 LC .. .. RF n 2 din Regulamentul de conținutul proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobat prin decret al 13.08.06 № 491. PravitelstvaRumyniyaot în continuare -. conţinutul proprietății comune).
Uneori, aceste semne să recunoască subsol suficient tehnice (determinarea VASRumyniyaot 12.08.10 № BAC-8259/10). Cu toate acestea, lista nu este exhaustivă, și jurisprudența completează în mod consecvent. De exemplu, faptul de comunicare și echipamente de la subsol nu este întotdeauna în mod automat dă motive să-l ia în considerare una tehnică. Este important ca scopul a spațiilor a fost pur tehnic (Decretul Curții de Arbitraj Federal al districtului Ural din 05.02.02 cu privire la numărul de caz A50-4320 / 01). Unele instanțe cred că este necesar pentru a confirma nevoia de acces constant și deschis la echipamente în subsol, pentru operarea și controlul (Rezoluția Prezidiului VASRumyniyaot 15.12.09 № 12537/09).
Aflați dacă adăpost subsol (bombă adăpost, adăposturi Fallout), poate fi prin solicitarea proprietarul a foii de proprietate. Structura de protecție Starea este confirmată de solicitanții de pașaport, certificat de operator și organismul de conducere al Apărării Civile și Situațiilor Excepționale (EMERCOM din Rusia). Informații despre adăposturi departament propriu ca Ministerul Situații de Urgență din Federația Rusă, care sunt registre ale construcțiilor de protecție de apărare civilă (punctul 1.2 2.1 2.2 protecție Norme de exploatare a instalațiilor de protecție civilă (aprobat prin numărul Ordinul MChSRumyniyaot 15.12.02 583) (norme în continuare -..... de operare)) .
Determinarea tipului de o pivniță în timpul expertizei juridice a avocatului ne va ajuta să înțelegem ce poate fi prezentă într-un caz special, riscurile ascunse. De exemplu, pentru a găsi un motiv să se îndoiască de capacitatea locator și mai multe controale în profunzime, în ciuda existenței documentelor juridice. Sau în avans pentru a descoperi că, în plus față de înregistrarea standard a unui set de documente, veți fi în continuare nedumerit și consimțământul MChSRumyniyana chirie.
Puncte-cheie atunci când închirierea unui subsol tehnic
Dreptul de a lua proprietatea de inchiriat este dotat cu proprietarul său, precum și autorizate prin lege sau de către proprietarul entității (Art. 608 GKRumyniya). În cazul în care un subsol este normal, examinarea documentelor elaborate de regulile generale aplicabile la testarea oricăror spații non-rezidențiale. În cazul în care îndeplinește criteriile de subsol subsol tehnic sau adăpost, este obligat să ia măsuri de precauție suplimentare pentru a evita situațiile riscante.
Având în vedere că desfășurarea întâlnirilor chiriașilor dificile, uneori practică în acest fel: la adunarea generală (o dată pe an), proprietarii să ia o decizie cu privire la aprobarea contractului de închiriere, în anumite condiții, indiferent de special chiriaș și a tranzacțiilor. De asemenea, reuniunea poate determina persoanele autorizate să semneze contractele în numele deținătorilor de proprietate (alin. 3.1. Art. 44 ZhKRumyniya). companiile trebuie să fie chiriaș familiarizați cu protocolul și lăsați-vă o copie. Această opțiune este determinată de asigurare, dar cel mai bine este să se obțină acordul adunării generale a proprietarilor în ceea ce privește o anumită tranzacție.
Mai ales CHIRII de azil subsol