spații rezidențiale și non-rezidențiale, într-o clădire cu apartamente

În funcție de scopul lor toate camerele într-o clădire de apartamente pot fi împărțite în rezidențiale și non-rezidențiale.

Potrivit alin. 2 al articolului 15 din Codul Locuinței (LC) a spațiilor rezidențiale recunoaște o cameră izolată, care este imobiliar și este potrivit pentru rezidență permanentă a cetățenilor (îndeplinesc normele stabilite sanitare și tehnice și reglementările, alte cerințe legale).

Statutul locuinței în detaliu luate în considerare în ecranul LCD. În ceea ce privește spațiile non-rezidențiale, este de a obține o idee de statutul său este posibilă numai pe principiul „de contradicție“ în raport cu carcasa - adică, în cazul în care camera nu îndeplinește cerințele stabilite pentru spațiile, acesta ar trebui să fie clasificate ca non-rezidențiale.

Termenul „cameră într-un apartament comunale“, a apărut în epoca sovietică. Face parte dintr-o clădire cu apartamente (un apartament), o parte din premisele de bază în care (a) sunt destinate utilizării auxiliare, și anume de a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de reședința lor (zone comune), și sunt deținute în comun de către proprietarii camerele într-un apartament comunale.

Se pare că proprietarul camerei într-un apartament comunale, precum și proprietarul apartamentului într-o casă de apartamente dispune de un complex de proprietate, constând dintr-o cameră într-un apartament comunale și o miză în proprietatea proprietății comune de apartamente comunale.

Faptele în acest caz, și principiul unității a camerei de soarta și cota în proprietatea comună a proprietății comune într-un apartament la comun: tranziția de proprietate a cotei camerei în proprietatea comună trece la noul proprietar al camerei.

Modificări în dimensiunea totală a proprietății într-un apartament la comun este posibilă numai cu acordul proprietarilor toate camerele din apartament prin reorganizare și (sau) de re-planificare.

    Reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale

În conformitate cu articolul 25 de reorganizare unitate de locuință LCD este, de înlocuire sau de transfer de utilități, instalații, echipamente electrice sau alte, necesită modificarea datelor privind produsele de locuit. Re-planificarea spațiilor - se schimbă configurația sa necesită o schimbare a locuinței de date a produsului.

Pentru a efectua reconstrucție sau reamenajare trebuie să furnizeze instruiți și în mod corespunzător, proiect executat sau reorganiza pereplaniruemogo locuinței în autoritatea locală. Neaprobarea poate fi urmată tocmai din cauza nerespectării furnizate de proiect la numeroase cerințe sanitare și tehnice ale legislației, cerințele pentru spațiile de locuit.

Sfârșitul de reconstrucție sau reamenajarea confirmată printr-un act al comisiei de recepție, format de către autoritatea competentă a administrației publice locale.

Trebuie remarcat faptul că reconstrucția și remodelarea sunt proceduri complexe și sunt, de asemenea, reglementate prin standarde tehnice de urbanism și alte construcții și.

Spre deosebire de spațiile rezidențiale în spațiile non-rezidențiale ar trebui să fie înțeles cameră izolată în clădire, care nu sunt destinate pentru locuit cetățenilor.

spații non-rezidențiale în clădiri de apartamente poate fi fie primară, adică, creat inițial ca atare (magazine), și tradus din carcasă. În acest caz, premisele nezhimye primare intră în proprietatea comună a unei case apartament, și nu să intre, adică, să fie obiecte independente de proprietate.

Traducere spații în spațiile non-rezidențiale și spații de locuit în spații de locuit este permisă sub rezerva respectării cerințelor LCD și cu privire la legislația de urbanism.

Procedura de transfer în spații non-rezidențiale și înapoi reglementate de capitolul 3 al ecranului LCD, precum și prevederile Codului civil și dezvoltare urbană.

Traducerea efectivă este efectuată de către autoritatea locală, la cererea proprietarului.

Tradus în spații non-rezidențiale nu este permisă dacă:
  • accesul tradus de plasare nu este posibilă fără utilizarea spațiilor, oferind acces la spații, sau nici o posibilitate tehnică de a dota un astfel de acces la această cameră;
  • tradus camera face parte dintr-o locuință sau folosită ca loc de reședință permanentă;
  • dreptul de proprietate a spațiilor drepturilor de tradus oricăror persoane grevate.

retroversiune - spații non-rezidențiale în clădiri rezidențiale nu sunt permise: