Pregătirea documentelor pentru înregistrarea cumpararea unui apartament
Încheierea contractului preliminar
După ce toate etapele preliminare: căutare apartamente, alegerea de agenție, de auto-studiu de piata imobiliara, multe negocieri cu vânzătorii și să studieze documentele lor, este timpul să stăpânească - pentru a începe înregistrarea tranzacției.
Când este selectat dealerul, discuțiile deținute și prețul este determinat, este necesar să se încheie un contract preliminar de vânzare. Este necesară pentru a asigura intențiile ambelor părți, se precizează condițiile de tranzacție viitoare.
Contractul preliminar conține:
- informații despre participanții la tranzacție - date pașaport;
- parametrii de proprietate;
- documente juridice;
- condiții - costul procedurii de calcul, procedura de acordare a unei derogări apartament;
- Exemple ale contractului principal;
- responsabilitatea participanților;
- obligația vânzătorului de a transfera obiecte;
- detalii ale părților;
- semnăturile părților.
În cazul în care negocierile au fost încă unele condiție esențială, acesta trebuie să fie, de asemenea, incluse aici. La momentul semnării este deja posibil să se verifice integritatea vânzătorului - în ordinea dacă are documentele necesare, în cazul în care acesta încearcă să intre în orice condiții inutile sau dăunătoare.
Verificarea documentelor necesare pentru tranzacția de cumpărare și vânzare de apartamente
Dacă aveți dubii, are sens să solicite documente în avans pentru a asigura puritatea viitorului acord:
- extract din USRR (Rosreestr);
- extract din casa (sau dispensatie ZhEK);
- o copie a contului financiar (birou de locuințe sau centru de plată);
- certificat de înregistrare la apartament (ITO);
- consimțământul soțului (acordul notarial);
- acordul de tutelă (minori cetățeni prevăzute în apartament) (Board District).
Toate documentele trebuie semnate și sigilate, documente suspecte aspect este mai bine să nu ia în considerare și să solicite altele noi. În plus, vânzătorul trebuie să fie un cetățean capabil, face cu vânzătorul incompetent - invalid.
Instrucțiuni privind cumpararea unui apartament în ipotecare în noul nostru articol pe acest subiect. Totul despre cum să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament și ce documente sunt necesare pentru acest lucru.
Încheierea contractului principal de vânzare de apartamente
După încheierea contractului preliminar poate proceda la formarea documentului corupt principal și pregătirea mijloacelor financiare pentru a plăti.
Structura acordului constă în aproape aceleași date ca și în contractul preliminar, diferența este că subiectul - este cumpararea unui apartament, nu un acord de cumpărare.
Contractul de vânzare include:
- Denumire contract;
- data încheierii;
- informații despre cumpărători și vânzători;
- Opțiuni de apartamente;
- documente juridice;
- drepturile și obligațiile părților;
- cost cu o schimbare;
- proceduri de calcul;
- ordinea transferului obiectului;
- părțile responsabile la tranzacție;
- detalii contractuale
- condiții suplimentare (procedura și în baza documentelor, dispute, forță majoră, o cerere, un contract este un document legal semnat în 3 exemplare și așa mai departe.);
- semnăturile părților.
decontare reciprocă a contractului de vânzare
După semnarea contractului este etapa de înregistrare de stat a tranzacției și plata. Complet plăti mai bine după înregistrarea de stat pentru a evita posibilele conflicte - de exemplu, o discrepanță de documente sau erori tipografice în contract.
opțiuni de calcul pentru contractul de cumpărare și de vânzare pot include următoarele:
- numerar;
- mod fără numerar;
- folosind un seif;
- cu ajutorul unei scrisori de credit.
Metoda de plată în numerar
- cel mai riscant, dar cele mai rapide și simple.
modul de compensare
- convenabil pentru client, dar poate alerta vânzătorul și-l sperii.
Seif
- Acesta vă permite să păstrați banii în numerar într-un seif securizat - modul în care aceasta facilitează transferul securizat de fonduri și să garanteze prezența lor în locul potrivit, la momentul potrivit; minus - chiria pentru o celulă, nevoia de traducere și lipsa de asigurare de către bancă împotriva riscurilor conținutului celulelor.
scrisoare de credit
Cel mai de încredere este scrisoarea de credit - datorii bancare pentru a transfera fonduri în timpul necesar. În cazul încheierii și înregistrării de stat cu succes a tranzacției vânzătorul este transferat banii, în caz contrar rămân în contul cumpărătorului, plata se face după documentele demonstrative.
Metoda de plată trebuie să fie selectate în prealabil și în mod specific prescrie în contract.
Semnarea apartamentelor de remitere
Pentru înregistrarea de stat a tranzacției va trebui să acționeze de recepție și transmisie de apartamente, care este un supliment necesar pentru a contractului.
apartamente Akt-primire care transmite trebuie să conțină:
- titlul documentului;
- întocmirea locului;
- data semnării;
- Detalii vânzător și cumpărător care să le identifice în mod unic;
- o descriere detaliată a proprietății
- tranziția de bază a proprietății;
- semnăturile părților cu complete de interpretare.
De asemenea, a permis introducerea unor condiții privind punerea în aplicare a obligațiilor financiare, și nu există nici o pretenție materiale, dar de cele mai multe ori a făcut o chitanță pentru bani pentru un apartament.
Înainte de întocmirea actului este necesară pentru a asigura starea corespunzătoare a apartamentului, ca după semnarea revendicărilor la calitatea și aspectul de spirit de locuințe vor fi deja nefondate.
Înregistrarea de stat de proprietate al apartamentului
În etapa finală a documentelor tranzacției trebuie să fie înregistrarea de stat.
Pachetul de documente pentru înregistrarea de stat de proprietate al apartamentului este după cum urmează:
- cerere;
- Primirea de plată a taxei;
- pașaport;
- un contract de vânzare;
- un document privind evaluarea proprietății (un certificat de ITO);
- soț consimțământ (dacă este cazul);
- copie a certificatului de căsătorie (dacă este cazul).
Toate documentele trebuie să fie fără erori, în caz contrar întregul pachet va fi returnat pentru revizuire. Valoarea taxei de stat este de 1000 de ruble, perioada standard de procesare a unei cereri de 18 zile.
Perioada poate fi mai puțin, de exemplu, în cazul înregistrării de apartamente achiziționate în ipotecare, acesta este de numai 5 zile.
Pe Rosreestra Puteți pre-înregistra pentru depunerea documentelor - câteva accelera procesul.
Desigur, procesul de apartamente tranzacție de cumpărare cu toate formalitățile legale necesare destul de lungi și plictisitoare, dar în viitor va permite să vă bucurați de achiziția dvs., fără a pune în umbră necazurile sale senine minore cum ar fi o datorie uriașă pentru utilități, găsit brusc un gaj, nu este scris în jos rezidenți și altele.
În acest articol, am analizat caracteristicile documentelor de înregistrare atunci când cumpără apartamente în piața secundară pentru bani de rezervă. cea mai mare opțiune de cumpărare standard a proprietății. Alte opțiuni, cum ar fi cumpararea unui apartament într-o clădire nouă. Cumpărarea unui apartament în ipotecare. cumpăra un apartament folosind capital de maternitate, în cadrul programului „Cuplu de familie“ sau „Ipoteca militar“, desigur, au propriile lor caracteristici și le vom lua în considerare în publicațiile viitoare. Urmăriți actualizările site-ului.