Astăzi, un depozit pentru apartament nu este mai puțin frecvente, iar toate acestea sunt ușor, dar acum 10 ani, în spațiile țării noastre vaste despre acest lucru și nu au auzit. Cu toate că, de altfel, această practică a fost destul de obișnuit și de lucru comun în Europa.
Totul curge și totul se schimbă, iar acum ne-am practicat depozit la inchirierea unui apartament și să semneze un contract formal.
Formarea contractului atunci când închirierea unui apartament de etică și cultură simple, în societatea de astăzi. Giving posesia temporară a apartamentului cu mobilier și aparate, proprietarul chiriaș încredințează proprietatea sa și vrea să fie sigur de siguranță și o manipulare atentă.
De fapt, în acest caz un depozit la inchirierea unui apartament este un fel de asigurare, care cu desenul propriu-zis la contract, după cooperare vor fi returnate la chiriaș.
În același timp, există o diferență semnificativă între depozitul de securitate și suma care se plătește pentru chirie prima și ultima lună. Această din urmă suma nu este de asigurare și este puțin probabil să fie returnate, aceasta este o taxa standard pentru cazare.
Diferențele față de gaj
depozit de securitate este în numerar, care a făcut proprietarul apartamentului, astfel încât el nu a făcut-o să dureze până la o anumită perioadă sau pentru orice perioadă. Într-o astfel de situație, putem spune că plata ipotecare acționează ca o armură plată.
Cel mai adesea, depozitul nu este folosit în cele mai bune oferte de leasing imobiliare. Până în prezent, suma asigurată și de depozit de securitate sunt total diferite caracteristici ale aceleași concepte. În cazul garanției, în timp ce de închiriere de locuințe, prevăzută la semnarea unui acord formal de închiriere, de multe ori egală cu suma costului lunar al apartamentului.
Dar un depozit de securitate, este o chestiune diferită - suma de bani de rezervă, care poate fi, în cazul unor situații neprevăzute acoperă costurile de reparație sau de rambursare a datoriei municipale, facturile neplătite.
Astfel, putem concluziona că depozitul de securitate - aceasta este o plată și de securitate depozit de rezervă - acesta este un fel de depozit.
Dar toate mizeria asta sa întâmplat pentru că în legislație nu există nici un lucru, cum ar fi un depozit de securitate și acest lucru duce la o mulțime de diferențe, care pot fi împărțite în mai multe:
- Validitatea utilizării depozitului de securitate. care asigură că toate părțile obligațiilor de plată la timp a costurilor de locuințe sau de compensare pentru pierderea sau încetarea anticipată a contractului;
- Nevoia de impozitare a depozitului de securitate;
- Dacă întrebarea se referă la o plată securizată. Aceasta a permis ca numele de plată ipotecare, și plata de asigurare.
În cazul în care contractul de închiriere se face oficial, cele două părți sunt „pe cale amiabilă“ să cadă de acord asupra a ceea ce cheltuielile pot fi cheltuite depozit. Și dacă toate aceste angajamente, suma va fi rambursată către locatar.
De asemenea, în cazul în care există o clauză în contract, sau proprietarul poate fi de acord că valoarea depozitului de securitate poate fi utilizată ca plată pentru ultima lună de ședere în apartament.
Deși este recunoscut faptul că proprietarii sunt foarte reticenți la o astfel de afacere, deoarece rezultatul este că chiria ultima lună nu este susținută de materialul și este sigur de daune și diverse pagube materiale.
Nuanțele și particularitățile de închirierea unui apartament
Din moment ce de fapt, chiar conceptul de depozit de securitate atunci când închirierea de apartamente în lege este absent, iar procesul de luare a legii nu prevede și nu este ajustat. Prin urmare, un document special, separat în scris nu este necesar ca toate legalizat.
Tot ceea ce va fi nevoie se poate face în condiții de siguranță în contractul standard de închiriere, sau, în cazul unei relații „foarte bune“ cu proprietarul, puteți spune în cuvinte.
Pe baza regulilor de contract de închiriere eticheta întocmite ca garant al punerii în aplicare de către toate părțile de responsabilitățile lor, precum și pentru a proteja drepturile părților.
În timpul nostru, există ca chiriași fără scrupule și proprietarii sunt necinstiți.
Pentru a se asigura că toate părțile implicate în semnarea au fost protejate în cazul unor situații neprevăzute trebuie respectate anumite reguli de bază:
- Formează un contract de închiriere competent și să-l semneze în prezența unui avocat;
- Scrie în contract toate aspectele și nuanțele tale. astfel încât, în viitor, nu trebuie să-și apere interesele în instanță;
- Fără a eșua, experții sunt încurajați să facă punctul de legătură cu plata securizată cu descrierea completă (sumă, termeni, posibilitatea de a acoperi majoritatea taxelor și retur);
- Pentru a face puncte cu privire la soluționarea pașnică a conflictelor și a litigiilor.
De asemenea, merită să descrie în scris faptul transferului suma depozitului, acest lucru este cel mai adesea primirea hand. care, în plus față de semnătura părților implicate în contract este de dorit în prezența a doi martori și semnăturile acestora.
În cazul în care proprietarul este o persoană juridică, putem solicita în condiții de siguranță o verificare fiscală, transferul sumei depozitului.
rambursarea unui depozit
Una dintre cele mai populare greșelile făcute de proprietari în contract este posibilitatea de anulare depunerea ultimei luni a chiriaș vii. Astfel, luna trecuta este neprotejat și nu poate fi garantată siguranța bunurilor și multe alte aspecte. O astfel de situație ar trebui să fie evitată.
Dar trebuie să se înțeleagă că orice lucru sau orice alt obiect al contractului are propria uzură și în conformitate cu legislația în vigoare a permis elementele de returnare, luând în considerare cele mai uzura. Este destul de admis și nu se percepe un depozit de securitate. Este necesar să se înțeleagă diferența dintre uzura fizică și daune.
Această regulă se aplică, de exemplu, perdele care pot arde sau se estompeze, ștergeți, și tapet pot cumpăra unele uzură. De asemenea, trebuie înțeles în mod clar că tehnica, în cazul în care este în garanție, nu va fi reparat din cauza plății garantate.
În orice caz, trebuie să știi că atunci când face un acord formal, proprietarul trebuie să facă o plată lunară privind impozitul pe profit.
Cum sa faci un contract de inchiriere a unui apartament cu un gaj
În cazul în care semnarea oficială a contractului nu vor fi făcute toate punctele interesante și nuanțe pentru ea. apoi, la sfârșitul perioadei de leasing sau dacă există dispute va fi dificil și problematic pentru a le rezolva.
Acesta este motivul pentru care contractul ar trebui să fie elaborate în mod corect și în mod corespunzător, iar pentru acest lucru nu este nimic mai bun decât să invite un avocat sau notar, care este sigur de a avea orice agenție imobiliară care se respecta.
Dar, pe sfaturile și recomandările experților, asigurați-vă că pentru a aduce următoarele elemente în contractul de închiriere de bunuri imobiliare:
- condițiile obligației de plată lunare de închiriere;
- Angajamentul de a păstra proprietatea;
- Condiții de compensare pentru posibilele daune;
- încetarea anticipată a contractului (termeni și condiții) pentru ambele părți;
- Orice posibilă situație de forță majoră.
Se înțelege că proprietarul nu poate dovedi în nici un fel că prejudiciul, dacă fapta de transfer de proprietate în momentul în care nu a fost întocmit un inventar detaliat al tuturor situate în apartament. Un astfel de act este un plus pentru chiriaș, deoarece acesta va depune garanția de restituire.
În caz contrar, aceasta va depinde în întregime de integritatea locatorului, în special, acest lucru se aplică apartamente în care numai repararea și există un nou echipament modern a fost făcută.
Acest act nu este reglementată în legislație și, prin urmare, este permis să-l scrie în orice formă, cu o listă a tuturor valoroase în apartament și descrierea completă, în special, ar trebui să clarifice toate zgârieturi, chips-uri, urme de lovituri și fisuri, care este.
Primirea la trimiterea de fonduri
Orice afacere cu apartamente, fie pentru vanzare sau inchiriere in zbor pentru a petrece o mulțime de bani, și, prin urmare, fiecare parte vrea să fie sigur și acest lucru este de înțeles. Pentru a se proteja de eventualele neînțelegeri ar trebui să ceară proprietarului să scrie o confirmare de primire, care este o dovadă a transferului de bani.
Chitanța este un tip de document care poate ajuta la menținerea puterea, nervi și bani. O chitanță va trebui să fie legalizată, și este de dorit ca acesta a participat semnătura a cel puțin doi sau trei martori.
Chitanțele scris durează mai puțin de 5 minute, iar apoi se poate salva mai mult de o zi, timpul petrecut pe dovezi și argumente. De asemenea, se recomandă chiriaș să aibă un notebook separat, cu o coloană specială în care, pentru a sărbători ziua și valoarea de rambursare a taxei lunare și cu siguranță nu ia imediat pentru a găzdui o semnătură care să confirme acest lucru.
Legiferat o formă specială de scriere chitanțe nu există, dar în conformitate cu standardele general acceptate, acesta trebuie să fie scrise de mână, să conțină:
- numele complet ambele părți;
- datele de contact;
- date de pașaport;
- suma convenită a plății lunare;
- calendarul său.
În ciuda unor necunoașterea legale dintre compatrioții noștri, primirea este valabilă în instanță și pot fi considerate ca probe concludente.
Desigur, primirea nu asigură în mod necesar un notar, dar este foarte recomandat din cauza este necesară verificarea autenticității acestuia în caz de conflict.
Trebuie înțeles faptul că valoarea reală a chitanței și suma reală transferată ar trebui să fie enumerate, orice acorduri și persuasiune verbală.
Probleme potențiale și capcane
Valoarea totală a sumei depozitului de închirierea unui apartament este compus dintr-o varietate de factori, de exemplu:
- Footage de locuințe;
- Prețul de piață al apartamentului;
- Costul reparațiilor;
- Etaj și numărul total de etaje la domiciliu;
- Localizarea geografică a proprietății;
- Disponibilitatea infrastructurii;
- Prezența sistemelor de alarmă, de securitate, parcare;
- Starea generală a casei si pridvor.
Cel mai bine este de a răspunde la întrebarea din costul de locuințe și, astfel, procentul din valoarea totală a depozitului de bani compania de audit răspunde.
Cum de a stabili valoarea compensației
Depuneți atunci când închirierea de apartamente este o sumă de bani, care poate fi calculată din caracteristicile specifice ale multor apartamente:
- Starea generală a apartamentului;
- Mobilă și starea acesteia;
- Aparate de uz casnic și eficiența;
- Starea de comunicare.
Cel mai adesea, depozitul este luată egală cu valoarea plății lunare pentru închirierea de bunuri imobiliare, dar, în cazuri rare, poate fi la fel de redusă sau crescută.
Asta depinde de cât de lux plat, sau, eventual, situat într-o zonă defavorizată, în apropiere de zona industrială și instalațiile industriale. Dacă vorbim despre un apartament de cost mediu și starea medie, atunci nu există nici o teama de nici o restituire.
În cazul în care obligațiile sunt îndeplinite și toate plățile sunt efectuate la timp și în întregime, proprietarul va trebui să restituie suma de depozit la sfârșitul contractului de închiriere a apartamentului.
Sfaturi și consultanță de specialitate
Printre experți și Agenții imobiliari cu experiență, există mai multe recomandări cheie și sfaturi cu privire la modul de a evita fraudele și escrocherii de pe piata imobiliara:
- Locatorul în mod necesar trebuie să fie preocupat de obținerea plății de garanție escrow, care, în caz de necesitatea de a-și proteja proprietatea împotriva deteriorării;
- De asemenea, este în valoare de știind că există excepții, de exemplu, o cameră din apartamentul în care locuiește proprietarul direct. Astfel, proprietarul poate monitoriza constant performanța tuturor obligațiilor de chiriaș și conservarea apartamentului și tot ce este în ea;
- De asemenea, depozit de plată nu pot fi atribuite, în cazul în care apartamentul nu este inițial în cea mai bună condiție. În acest caz, pur și simplu setați comision de aplicare, orice daune sau o penalizare pentru întârzierea plății taxelor;
- Pentru chiriaș este un regulament obligatoriu în cadrul procedurii de restituire de plată a contractului, și a numit pentru acest termen. Cel mai adesea se întoarcă data coincide cu ziua expirării de proprietate de închiriere.
- În ceea ce privește chiriaș și locatorul este obligat să încheie transferul actului de proprietate, care vor fi specificate, și enumeră toate obiectele, mobilierul si electrocasnicele, este situat în apartament. stabilească în mod obligatoriu starea tuturor elementelor și eventualele zgârieturi, crăpături sau chips-uri;
- Locatarul sunt sfătuiți să verifice cu proprietarul sau autoritățile competente în cazul în care există datorii la plata facturilor de utilități într-un apartament închiriat;
- Dacă este necesar, cu acordul locatorului. Acesta poate fi încorporată într-o clauză de contract formal care să ateste că suma depozitului va merge pentru a achita plățile de leasing pentru chirie în ultima lună.
Obțineți consiliere juridică gratuită acum!
Instrucțiuni pentru verificarea auto reamenajarea spațiilor rezidențiale
Înregistrarea actului de transfer la contractul de vânzare de apartamente
contract de depozit atunci când cumpără un apartament - o probă