Sunt din ce în ce a găsit în orașele mari și mijlocii din România este activ fiind construit niște clădiri noi și zone rezidențiale - facilități de vise de mulți oameni care doresc să cumpere un apartament nou într-o casă nou construită.
Acest vis devenit realitate nu este la fel de dificil pe cât pare la prima vedere.
Deci, v-ați decis că achiziționarea de urgență a unui apartament într-o casă nou construită - necesar pentru tine de a cumpăra. Ce ar trebui să știu?
Ce trebuie să știi?
Înainte de a cumpăra un apartament în noua clădire reputație și financiar organizarea de consolidare a capacităților ar trebui să învețe în detaliu, care este angajată în construcția clădirii.
Este util să se familiarizeze cu infrastructura în domeniul clădirilor noi - prezența interschimbările de transport și agențiile guvernamentale locale, în imediata apropiere va fi un ajutor bun.
Se recomandă să se verifice dacă dezvoltatorul a finalizat deja proiecte de succes care au primit un feedback pozitiv de la cumpărători imobiliare.
metoda de achiziție
Cumpăra o casă într-o casă nou construită poate fi una dintre cele mai comune sunt acum scheme:
- Contract de capital. Cel mai sigur și cel mai adecvat mod, care impune cumpărătorului să plătească întreaga sumă pentru apartament, și dezvoltator - pentru a construi o casă și a pus-o în funcțiune, după care transferul plătit cumpărătorilor de apartamente pentru utilizare.
- Un proiect de lege. Metoda Nesigur, numai profitabile pentru constructor. Acesta vă permite să evite plata taxelor unei companii de construcții, și refuză să plătească pedeapsa cumpărătorului în caz de oprire temporară a procesului de construcție a clădirii.
- Locuințe de cooperare. Metoda foarte riscant, ceea ce este destul de rău este descrisă în legislația actuală. În cazul în care co-op are o contribuții străine (cu excepția admitere și reciprocă), ar trebui să renunțe la această metodă.
Astfel, capitalul social de contract - cel mai eficient și mai sigur mod de a cumpăra.
Există o listă a normelor nerostită, care trebuie să se supună atunci când cumpără o casă:
Aceste patru reguli simple pe care le va salva de la cele mai multe dintre posibilele riscuri care pot fi întâlnite atunci când cumpără o casă în casă, situată în etapa de construcție.
avantaje
Atunci când cumpără un apartament într-o casă nou construită are un risc precum și puncte pozitive, în caz contrar cererea pentru case în construcție nu ar exista.
- reduce costul de locuințe, și mai aproape de începutul fazei de construcție, reducerea costurilor, în orice caz, carcasa secundară va costa considerabil mai scumpe;
- curățenia legală a carcasei, în care este imposibil de îndoială - într-un astfel de apartament nu este prescris chiar rude și moștenitori ai proprietarului, aducând nimic, dar probleme;
- infrastructură, care sunt echipate cu clădiri moderne în construcție, este de asemenea atractiv asupra construcției optime și a tehnologiei de locuințe este o noutate;
- o gama larga de oferte disponibile în diferite locații ale unui anumit oraș - puteți găsi un apartament, care va satisface toate cerințele dumneavoastră cu ușurință.
După cum puteți vedea, avantajele de cumpărare acasă într-o casă nou construită foarte mult, și din acest motiv, posibilitatea de a cumpăra un apartament în clădire nouă încălzește inimile multora care doresc să cumpere o casă.
Cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită
Dacă doriți să cumpărați un apartament curat și noi în mod legal, la un cost accesibil - achiziționarea de locuințe în casa în etapa de dezvoltare este cel mai bun mod în realizarea unei vieți de vis.
Această procedură este asociată cu propriile caracteristici și riscuri, care în mod necesar trebuie să fie luate în considerare, referindu-se la metoda.
Cumpararea unei case în construcție în ipotecare este foarte frecvente, și îl puteți folosi prea.
Obținerea de credit este practic nici diferit de cumpărare în ipotecare de locuințe secundare, de asemenea, nevoie de:
- alege proprietatea (și, de asemenea, carte pentru ei înșiși);
- efectuează evaluarea;
- pentru a asigura;
- pentru a obține permisiunea pentru un împrumut;
- să semneze un contract.
Pentru luarea unor astfel de credite pentru locuințe necesită un set standard de documente ipotecare.
În plus față de avantajele, cumpararea unui apartament într-o casă nou construită și este asociat cu anumite riscuri, printre care sunt întâlnite în practică sunt:
- încetinirea sau construcție de oprire completă, care poate dura ani de zile;
- revânzarea de același apartament într-o casă nou construită la mai multe persoane simultan;
- probabilitatea ca noul guvern nu va trece de inspecție;
- încălcarea tehnologiei de construcție, care, după achiziția va duce la probleme.
Având în vedere că achiziționarea de locuințe în noua clădire are un număr egal de argumente pro și contra, trebuie să facă o alegere dificilă - să se bazeze pe o casă nouă sau de a alege pe piața secundară.
Cum de a alege un constructor?
Alegerea corectă a dezvoltator - cel mai bun și numai eficient mod de a minimiza riscurile atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă.
Selectați o anumită organizație de construcție (trebuie neapărat să fie o entitate juridică) este necesară numai după o examinare atentă a documentelor și toate informațiile necesare, inclusiv recenzii de clienți reali.
Ce să verifice?
Înainte de a lua o decizie finală cu privire la alegerea constructorului, urmați acești pași:
- Solicita o companie de constructii toate documentele, inclusiv proiectul Declarației, permis, permisiunea de a deține teren de construcții, precum și fundamentul de hârtie. Aflați dacă dezvoltatorul oferă rapoarte trimestriale.
- Aflați cât de mult se poate despre trecut, organizațiile - verifica reputația Statistica proiectelor anterioare proshtudiruyte site-ul oficial pentru informații relevante.
- Încercați să găsiți pe recenziile web de la cumparatori din organizație clădire nou construită înainte. Asigurați-vă că bine mai.
Cât de mult este înregistrarea atunci când cumpără un apartament? Află aici.
Ordinea de înregistrare
Mai întâi de toate, trebuie să pregătească toate documentele necesare pentru tranzacție.
Apoi selectați metoda pe care operațiunea va fi efectuată cu dezvoltatorul (co-op, DDU sau alta), atunci cartea selectat un apartament pentru el.
- plata (fie de înregistrare ipotecare);
- obtinerea mâinile pe documentele necesare pentru înregistrarea proprietății în USRRE.
etape de tranzacție
Procedura pentru cumpararea unui apartament într-o carcasă nou construit cu un credit ipotecar poate fi reprezentat ca o listă cu un singur pas:
- Alegerea unui constructor adecvat și un apartament de beton într-o casă nou construită.
- Un acord oficial cu privire la rezervarea apartamentul ales.
- Depunerea documentelor necesare la banca pentru luarea în considerare a cererii.
- Obținerea unui credit ipotecar de aprobare.
- Semnarea contractului de ipotecă.
- Evaluarea de bunuri imobiliare și asigurări.
- Înregistrarea pe un contract de ipotecă.
- După ce acest lucru se face cumpărătorul începe să ramburseze împrumutul, și este capabil să se mute într-un apartament după punerea casa în funcțiune și pregătirea pentru a muta.
Dacă aveți de gând să cumpere un apartament pe cheltuiala proprie, procedura de mai sus se schimbă, iar după efectuarea unei plăți inițiale și semnarea contractului, cumpărătorul plătește achiziționarea și primește dreptul de a înregistra un apartament cumpărat ca proprietate prin USRRE.
Lista documentelor
Dacă cumpăra un apartament într-o casă nou construită pe cheltuiala proprie, trebuie să se pregătească doar un pașaport. Atunci când cumpără o căsătorie ar trebui să fie dat acordul în scris al soțului de a cumpăra.
Dacă aveți de gând să cumpere proprietăți în ipotecare, este necesar să se colecteze un pachet mai larg de valori mobiliare:
- pașaport și un alt document necesar pentru a verifica identitatea;
- certificat de venit și certificat de copia angajator cărții de muncă;
- consimțământul soțului la achiziționarea apartamentului (în cazul în care debitorul este căsătorit);
- o cerere pentru un credit ipotecar.
Unele bănci își rezervă dreptul de a modifica lista de documente necesare pentru a obține un credit ipotecar. Aflați informațiile necesare în biroul băncii selectate.
încheierea contractului
capitaluri proprii de contract, care este adesea folosit atunci când cumpără un apartament într-o casă nou construită, trebuie să respecte următoarele date:
- transfera obiect cu caracteristici complete de indicare;
- prețul contractului, ordinea și condițiile de plată a sumei menționate;
- perioada de garanție pentru obiectul contractului;
- Termenul de transfer de proprietate.
Trebuie remarcat faptul că, dacă în contract nu este de cel puțin unul dintre punctele de mai sus, acesta este considerat invalid.
Pentru a evita posibilele probleme în contract, este recomandat pentru a aduce la tranzacție un agent imobiliar cu experiență.
Care sunt riscurile atunci când cumpără un apartament, situat în ipotecare? Mai multe informații în acest articol.
Care este pericolul?
Principalul pericol de a cumpăra un apartament într-o casă în construcție - înghețe proiectele de construcție, care pot dispărând în cele din urmă (și apoi casa va fi finalizată în continuare), sau se transformă în stagnare permanentă.
De asemenea, dacă ați apelat la Ipotecare, s-ar putea întâlni problema lipsei de fonduri pentru plata creditului.
Chiar și în ciuda faptului că costul de locuințe în construcție este considerabil mai mică decât deja gata, rambursarea plăților trebuie să-și petreacă o cantitate foarte mare.
Deci, asigurați-vă că pentru a evalua situația dumneavoastră financiară înainte de a contacta banca.