Multi cred in mod eronat că pentru a face apartamentul unui contract de muncă nu este atât de dificil, mai ales în Internet puteți găsi sute de opțiuni și exemple ale acestui acord. Cu toate acestea, dacă luăm în considerare oferta mai în detaliu, se poate concluziona că anumite dificultăți apar cu toate acestea, se poate, și dacă nu știți toate posibilele nuanțele acestei proceduri, pentru a evita problemele și conflictele ar fi dificil.
Dacă să utilizeze un contract standard?
Fundamentals
Trebuie remarcat faptul că reglementările Codului civil vizează în principal protejarea angajatorului, nu proprietarul de proprietate, dar cu toate acestea, contractul de apartamente de muncă trebuie să protejeze interesele ambelor părți, inclusiv proprietarul. Acordul identifică acțiunile și consecințele în cazul în care situațiile cele mai tipice. Acest lucru este foarte important pentru a fi în măsură să rezolve dezacordurile în cadrul sistemului simplificat, adică, în ordinea preventivă. În cazul în care un contract va fi redactată corect, nu mai este necesar să se meargă în instanță, care va elimina conflictele dintre părți.
Contractul de muncă: în cazul în care pentru a începe?
Angajatorii ar trebui să se familiarizeze cu documentele la apartament și asigurați-vă că pentru a solicita să arate un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate la locuințe. Contractul pentru închirierea apartamentului trebuie să fie semnate personal de către proprietarul său. Toate datele prevăzute în contract trebuie să coincidă cu datele indicate în pașaport.
Dacă există mai mulți proprietari de proprietate, care este închiriat, contractul semnat de toate aceste persoane. În cazul în care acordul intenționează să semneze un singur proprietar, atunci acesta ar trebui să aibă la îndemână o procuri notariale. Informații despre acest document ar trebui să fie făcută în contract.
termeni de subiect și ale acordului
Contractul de muncă trebuie să fie specificate pe această temă. În acest caz, subiectul, desigur, va fi inchiriat un apartament. Codul civil a afirmat, de asemenea, că un contract de angajare a unui apartament poate fi un termen scurt (1 an) și pe termen lung (de la 1 la 5 ani). Chiar dacă proprietarul proprietății intenționează să ia o lungă perioadă de timp, este mai bine să încheie un acord pentru un an, după expirarea acestui termen poate fi prelungit.
taxă de emisiune
Contractul de închiriere a spațiilor, apartamente, case ar trebui să conțină, de asemenea, un paragraf la data plății lunare. De obicei, această sumă este plătită în avans, o lună în avans. Perioada de calcul este cel mai adesea determinată după soluționarea chiriașilor. Cu toate acestea, pentru comoditate, puteți seta un alt termen, în fiecare prima zi a lunii, de exemplu.
schimbarea prețului
Destul de des în contractele de muncă face un punct cu privire la posibilitatea de modificări de preț. În acest caz, setați perioada în care suma poate fi ajustată, și de a determina ordinea schimbării sale. Desigur, aproape întotdeauna este vorba de îmbunătățirea costurilor, prin urmare, fac întotdeauna acest punct o atenție foarte aproape.
rezilierea unui contract
Terminate angajarea de contract unui apartament în prealabil proprietarul nu va fi capabil. În această privință includ o clauză similară în acordul nu este necesară, deoarece aceasta va avea nici o forță juridică. În același timp, neîndeplinirea obligațiilor prevăzute în contract (pagube materiale, lipsa de plată pentru un apartament, și așa mai departe. D.) Pe partea angajatorului conferă proprietarului dreptul de a cere rezilierea tranzacției.
De asemenea, este în valoare de a face un punct în contractul de muncă privind procedura de efectuare a modificărilor documentului, cu privire la responsabilitatea părților, soluționarea cererilor de despăgubire rezultate atât proprietar și chiriaș.
Anexa la un contract
În general, baza unui model de contract poate lua chirie un apartament. Forma acordului trebuie să conțină toate dispozițiile necesare sunt cerute de Codul civil. Dar, în același timp, aveți nevoie pentru a face o altă cerere la acordul cu informația despre locatarii care vor locui cu chiriaș. Într-o astfel de cerere trebuie să includă drepturile și obligațiile date de pașaport.
În plus, acordul trebuie să anexați predarea. Acest document confirmă faptul că proprietatea și responsabilitatea pentru locuințe a plecat de la proprietar la chiriaș. Un astfel de act este baza pentru o revenire la angajator valoarea garanției care plătește la sosirea la apartament.
Diferențele Chirie
Trebuie remarcat faptul că contractul de închiriere contract de închiriere - este diferite tipuri de tranzacții. Acestea, în special, diferă în compoziția în cauză și tipul spațiilor. De exemplu, un contract de leasing se emite în cazurile în care taxa pentru spațiile de locuit închiriate. De asemenea, este utilizat atunci când carcasa este transferat într-o entitate juridică pentru utilizarea temporară. În cazul în care orice companie de locuințe predare, nu trebuie să intre într-un contract de apartamente de angajare comerciale, precum și contractul de închiriere unui apartament. În cazul în care carcasa este transferată la utilizarea cetățeanului, acesta este doar contractul de muncă.
Aceste caracteristici trebuie să fie luate în considerare. Foarte des în contractul de muncă din partea de locuințe se numesc „proprietar“ și „chiriaș“, care este fundamental greșită. În cazul în care acordul este încheiat pentru persoane fizice, părțile la contract pot fi numai proprietarul și chiriaș.
Exemplu de contract de închiriere
În acest articol, am acoperit regulile de bază care există în ceea ce privește un contract de închiriere. Fiecare caz este diferit, și, în orice nevoie de un acord pentru a adăuga diferite condiții concretizării situația și nu contravin legislației. Sunteți, în principiu, pot lua forma aproximativă și face pe baza unui contract de închiriere a unui apartament. Proba va înșela doar foaie, dar nu un acord gata pe care le puteți imprima pur și simplu și să semneze în grabă. Acesta poate fi doar baza pe care le va face o versiune a acordului, ținând seama de caracteristicile evenimentului. O astfel de afacere - un lucru foarte serios, și este, desigur, nu pot fi scrise pe aceeași pagină.
Foarte des, angajatorul și proprietarul bunului nu întocmește contractul în scris, evitându-se astfel o greșeală gravă. Fără acord pot apărea probleme în calitate de chiriași, și chiriașul, deoarece acestea sunt complet neprotejate în mod legal. Chiriasii, de exemplu, poate ruina o cameră recent renovată, face mobilier sau alte lucruri, și pentru a urmări le-ar fi greu fără un contract. Angajatorii pot fi, de asemenea, lovit grav. De exemplu, gazda poate solicita în mod nejustificat părăsească apartamentul sau ridica brusc chiriile. Numai contract încheiat în scris poate proteja ambele părți la tranzacție. În cazul în care se face în mod competent acord posibil chiar să soluționeze conflictele fără a merge în instanță, care este întotdeauna la îndemână și proprietar și chiriași.
De asemenea, este important de menționat faptul că contractul de muncă sau a unei case cabana este foarte similar cu angajarea de contract a unui apartament. Diferența, de regulă, constă doar în faptul că în jurul clădirilor individuale este teren pe care se pot deplasa sau nu pentru a muta utilizarea temporară a angajatorului.
