Rolul prevederilor în relațiile contractuale
Relațiile contractuale - această interacțiune, ceea ce implică existența unor obligații reciproce și, prin urmare, în funcție de riscurile specifice ale părților. legislația pentru a reduce astfel de riscuri implică posibilitatea introducerii unor măsuri cel puțin într-o oarecare măsură ar putea reduce pierderile cauzate de aceste riscuri. Astfel de măsuri sunt numite provizorii și pot fi depuse (articolul 329 din Codul civil.):
- penalizare,
- gaj,
- care deține lucrurile
- garanție
- garanție independentă de partid,
- makings
- securitate (garanție) la livrare.
În cazul în care nu apar circumstanțele încălcării obligațiilor în cadrul contractului, depozitul de securitate la capătul său este, de obicei, a revenit la partea 1, deși acordul părților pot fi reclasificate în plată pentru alte scopuri. În cazul utilizării parțiale a valorii sale de plată este redusă cu originalul. Este posibil, de asemenea, reducerea totalul sumelor sale de a crea favorabile circumstanțelor.
Depozit de garanție privind contractul de leasing - ce este?
Condiția de a face depozit de securitate în contractul de închiriere oferă destul de multe ori din cauza faptului că un astfel de document:
- întocmite pentru bunurile scumpe;
- Aceasta reflectă obligația plății regulate a plăților de leasing;
- valabilă pentru o perioadă suficient de lungă.
Aceasta este, depozitul de securitate în contractul de închiriere poate fi rezolvată problema reparării:
- pierderea proprietății sau aduce într-o stare care merge dincolo de a limita procesul normal de uzură;
- primirea neridicate, incomplete sau prematură a plăților de leasing;
- nerespectarea de către locatar a altor condiții cuprinse în contractul de închiriere.
Ca parte a depozitului de securitate în contractul de închiriere ar trebui să reflecte:
- special, scopul său (pentru a plăti ce fel de daune este destinat);
- valoarea fondurilor a contribuit la furnizarea;
- comandă:
- plata se face,
- utilizarea sa,
- reface cantitatea utilizată,
- redimensionarea,
- întoarce.
Ca un depozit de securitate în contractul de închiriere sunt, de obicei banii. Cel mai adesea, acestea sunt destinate să acopere pierderile cauzate de întârzierea efectuării plăților de chirie. Prin urmare, valoarea unei astfel de plăți, de regulă, se face în funcție de valoarea taxei de contract convenită pentru oricare din perioada de inchiriere: luna, trimestru sau an. Deși este posibil și stabilirea oricărei cantități de dimensiuni arbitrare.
Depozitul principal și suplimentar de securitate comision
În ceea ce privește ordinea de introducere a primului în contract (principal), este necesară suma depozitului de securitate pentru a determina:
- perioada în care trebuie să fie făcut, și momentul de la care începe să fie numărate această perioadă;
- un fel de bani pentru a plăti și modul în care acestea sunt realizate.
Din momentul executării obligației pentru a face software-ul poate depinde de transferul de proprietate către perioada Locatarului. Pe întreaga durată a contractului suma depozitului de securitate va rămâne cu locatorul. Dobânda pe ea nu se calculează.
La utilizarea integrală sau parțială a fondurilor care alcătuiesc plata de garanție, suma se recuperează prin contribuții suplimentare la această prevedere.
Contractul poate prevedea, de asemenea, pentru variația depozitului de securitate. De exemplu, în funcție de creșterea (scădere) valoarea chiriei lunare. În acest caz, suma lipsă pentru a asigura creșterea dimensiunii, trebuie să fie în continuare transferul către locator, iar excesul de garanție de plată, puteți reveni fie la chiriaș, sau compensate cu plata chiriei.
Pentru situațiile în care necesitatea de a pune în aplicare orice plată suplimentară sau returnare (pornit) fondurile în textul acordului va avea nevoie, de asemenea, pentru a face o rezervare pe calendarul fiecăreia dintre acțiunile necesare și în momentul originii acestor termeni.
Utilizarea de plata de garanție în temeiul contractului de leasing
plata de garanție utilizat în 2 cazuri:
- să restituie prejudiciul cauzat prin încălcarea contractului cauzat de către proprietar, în condițiile precizate în termenii acestui document;
- să plătească chiria pentru perioada finală a contractului de închiriere, care pot fi furnizate de termenii săi sau acordul adițional la document.
Când se utilizează fonduri pentru a rambursa locatarul trebuie să notifice daunele în legătură cu ceea ce și cât de mult pentru a utiliza fondurile depozitului de securitate. Valoarea costurilor efectuate trebuie să fie documentate. Forma unei astfel de notificări (notificare) poate fi anexat la contractul de închiriere. De la data expedierii prezentului anunț (sau de la data primirii acesteia de către locatar) poate Calcularea termenelor fixate pentru reconstituirea sumei principale a plății de garanție. Aceasta este semnificația unității devine părți la anunțul de participare cu privire la utilizarea fondurilor pentru a asigura rambursarea daunelor.
Returnare taxei de garanție privind contractul de închiriere
Opțiuni pentru utilizarea sumei taxei de garantare la sfârșitul contractului de leasing stabilit mâna. În cazul în care diferența nu este prevăzută în plată pentru plățile finale de leasing, celelalte opțiuni posibile sunt:
- Returnează punerea în aplicare integrală a locatarului;
- distribuirea sumei de plată în mod egal între părți, sau într-un alt raport;
- transferul de drepturi de a furniza locatorului.
Prin urmare, în cazul în care există o nevoie pentru aceasta, alegerea opțiunilor ar trebui să se reflecte în contract. a reveni operațiune (cu valoarea pe care este exercitată în orice) nu atrage după sine consecințe fiscale, fie pentru locatar sau locator. Și aici este suma reținută de către locator, venitul său va fi supus impozitului pe venit (PIT sau STS).
garantează plata Impozitare
- Locatorul venit (.. n podp 2 1 st RF TC 251.);
- Rata de chiriaș curgere (n. 32 st. 270 RF).
În ceea ce privește impozitarea plății TVA-ului ar trebui să fie ghidate de norma de n. 1, art. 381.1 din Codul civil indică faptul că transformarea ei într-un mijloc de calificare plătit servicii de închiriere are loc numai în anumite circumstanțe, care pot sau nu pot să apară. Asta este, până în acest moment plata de garanție este un mijloc de sprijin, mai degrabă decât un mijloc de plată, și, prin urmare, nu sunt supuse TVA-ului.
Vezi Ministerul Finanțelor pentru a evalua depozit de securitate pentru TVA
Cu toate acestea, Ministerul român al Finanțelor deține un punct de vedere diferit, și diferite, având în vedere că depozitul de securitate, ceea ce sugerează posibilitatea de a compensa aceasta în plata chiriei sunt considerate ca fiind:
Astfel, există o incertitudine nu numai cu privire la necesitatea de percepere a TVA la valoarea depozitului de securitate, dar, de asemenea, în sensul de evaluare a plății în scopuri de TVA.
depozit de securitate de contabilitate
depozit de securitate Contribuit este înregistrată ca de primit:
- conturi - un chiriaș (revendicările 3, 16 PBU 10/99.);
- conturi - Locatorul (revendicările 3, 12 PBU 9/99.).
Ambele părți la contract se arată în contul 76 până la întoarcerea acestuia sau compensată cu plata chiriei.
Toate anunțurile vor fi următorul de transfer / depozit rambursabil:
Dt 76ob Rm 51 - atunci când transferul de plată;
51 Kr dt 76ob - să o aducă înapoi.
Sunt 51 km 76ob - la primirea plății;
Dt 76ob Rm 51 - la întoarcere,
în cazul în care 76ob - subcont al contului de calcule software-ului.
În plus, pe durata proprietarului pentru a asigura ambele părți ar reflecta valoarea sa pentru soldul:
- în contul 009 - locatarului;
- în contul 008 - locatorului.
În cazul în care proprietarul operațiunea de obținere a depozitului de securitate vede legate de calculul chiriei și care determină nevoia de percepere a TVA-ului, atunci apare cabluri:
în cazul în care 76nds - subcont pentru calculele contabile TVA.
Într-o situație în care plata de garanție este considerată ca un avans pentru calcularea chiriei, vor exista intrări pentru deducere egală cu locatarului (în cazul în care lucrează cu TVA) și proprietar, dar diferă în momentul punerii în aplicare a acestora (chiriaș - atunci când listarea un avans în locatorul - timpul de compensare în plata în avans pentru servicii):
Locatarul la momentul de a compensa un avans privind plata chiriei pentru o rambursare de impozit:
În cazul în care perceperea TVA-ului de către locator efectuată de către polițist. 2 n. 1 lingura. 162 din Codul fiscal nu prevede funcționarea în continuare de recuperare, taxa de plătit acumulate vor fi anulate la alte cheltuieli:
La momentul de compensare a depozitului de securitate ca plata pentru chiria va fi postată pe închiderea datoriei în arendă mijloace pentru a se asigura:
76ob Dt 76ar Cr;
Dt 76ob Cr 76ar,
în cazul în care 76ar - subcont al contului de calcul al chiriei.
Cu conturile afara bilanțului 008 și 009 software-ul va fi amortizată în cantitatea necesară la momentul revenirii lui sau a compensa plățile efectuate în cadrul leasing.
depozit de securitate, prevăzută în contractul de închiriere, este destinat să compenseze pierderile locatorului în mod implicit a obligațiilor sale chiriaș. scopul specific, domeniul de aplicare, în special de plată, utilizarea și returnarea acestuia sunt reglementate de prevederile contractului. Impozitul pe venit astfel de plată nu este luată în considerare, dar în situații, legându-l cu calculele de chirie, pot fi supuse TVA-ului. În contabilitate, depozitul se reflectă ca de primit și locatarul și locatorul.
Prima sa stiti despre modificari fiscale importante