Subiect: Contractul de donație apartamente
Cu proprietăți imobiliare rezidențiale poate produce nu numai operațiunile de cumpărare, de vânzare sau de schimb, dar, de asemenea, donații, care sunt mai frecvente între căsătorit cu o rudă de cetățeni.
Această procedură presupune că un anumit mecanism pentru transferul drepturilor de proprietate, inclusiv elaborarea unui document scris și înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate asupra obiectului în organele de stat.
condiţii esențiale
Contractul poate fi real sau consensuală (obligația uneia dintre părți la transferul de proprietate către o altă parte în viitor).
Caracteristica principală a acordului este caracterul liber al tranzacției, care este în același timp, nu scutește donatarul departe de o serie de obligații:
- nu împiedică utilizarea de cadouri donatoare în cazul în care condiția specificată în document;
- folosi darul pentru anumite scopuri;
- alte obligații cuprinse în contract.
Cadou sub forma drepturilor de proprietate poate avea natura drepturilor reale sau cerințe, care este, în conformitate cu acordul poate daritsya lucru concret sau un obiect și dreptul la ceva definit. Dar promisiunea unui cadou de la sine nu poate fi un acord.
Acordul nu este recunoscut ca fiind legitim în cazul în care se afirmă necesitatea de a lua orice persoană de acțiune donatar pentru cadou. Subiectul donație poate fi titluri de creanță (iertarea de datorii). Dar acest subiect cadou interzis, cu excepția cazului părți la tranzacție sunt organizațiile comerciale.
Certificat Cadou pentru un apartament cu persoanele prevăzute
Transferul de proprietate de locuințe (apartament), ca urmare a unui acord de dotare nu afectează drepturile persoanelor înregistrate în ea. Această problemă nu are interdicții legale și pe deplin se aplică la soluționarea proprietarului de proprietate, care poate prescrie persoane prescrise în orice moment.
În cazul în care prescripția nu este proprietarul / co-proprietar de bunuri imobiliare, nu are nici un drept de proprietate sau de eliminare a proprietății.
Cum de a face un contract de donație apartamente
Dedicația apartamentul este necesar să fie în scris. Documentul poate fi întocmit de un notar, avocat sau de către părțile însele. Restricții sau preferințele legea prevede, așa cum este reflectată în art. 161 din Codul civil. Dar, cu toate acestea, o formă simplă scrisă a unui document ar trebui să reflecte în textul unui număr de cerințe legale.
Contractul trebuie să includă în mod necesar o indicație că proprietatea donatorului nu este în stare de arest sau în gaj, și fără pretenții ale unor terțe părți.
Document formatate corect este cheia unei înregistrări de succes. În cazul în care tranzacția este de persoane autorizate. acționând sub o procură, trebuie precizat reprezentantul datele exacte și caracteristicile procurii. Descrierea tranzacției trebuie să respecte informațiile conținute în documentele de titlu pe ea.
În cazul în care se face contractul, și cerințele sale
În ciuda faptului că părțile au dreptul de a pregăti un acord, se recomandă să se folosească serviciile unui artist calificat (avocați, notari), pentru a evita întârzierea procesului de înregistrare tranzacție din cauza necesității de a finaliza documentul.
Prin elaborarea unui model de contract de apartamente de donare să îndeplinească următoarele cerințe:
- Actul de cadou de bunuri imobiliare se face în scris.
- Acordul ar trebui să includă:
- locul și data tranzacției;
- numele complete ale părților sau a reprezentanților lor legali (nume, prenume, al doilea prenume, date de pașaport, informații despre înregistrarea, snils (snils));
- Locul de amplasare a instalației de a dona imobiliare, cu o indicație de mărime și suprafața totală de viață, numărul de etaje, numărul de camere;
- o indicație a documentelor legale privind numele donatorului;
- informații cu privire la împuternicirea reprezentanților autorizați (dacă este cazul);
- semnăturile părților sau reprezentanții autorizați ai acestora;
- textul nu ar trebui să includă termeni compensatorii ale tranzacției.
- Acordul privind donarea de apartamente (camera cota) ar trebui să indice necesitatea înregistrării obligatorii cu structurile de stat (pentru transferul de proprietate al următorului proprietar).
Lista documentelor pentru tranzacție
Pentru pregătirea donație de apartament necesită originale și copii ale următoarelor documente:
- documente juridice cu privire la acest subiect, inclusiv un document de titlu;
- documentatie tehnica (pașaport cadastru, legenda);
- pașaportul donatorului și donatarul, reprezentanții părților (dacă este cazul);
- puterea de avocat pentru a reprezenta partidul tranzacției (dacă este cazul);
- registru de casa;
- confirmarea absenței datoriilor pe utilități și fiscale plăți;
- certificatul părților custodie / divorț la tranzacție, acordul privind înstrăinarea proprietății de către soțul donatorului (certificat de un notar), o copie a contractului de căsătorie (dacă este cazul).
Propoziții apartamente contract de donație
Oferirea unui apartament sau o parte din ea este tranzacție gratuită (art. 572 din Codul civil), adică. E. O persoană care transferă un apartament nu vor primi de la un alt echivalent în orice formă. În cazul în care există un transfer reciproc de active chiar și după o perioadă considerabilă de timp, sau invers, mult mai devreme, tranzacția va fi recunoscută ca fiind nulă și neavenită (art. 170 din Codul civil), precum și tranzacția după moartea donatorului.
Părțile la acord sunt, ca regulă generală să fie persoane fizice și juridice, cu excepția unor interdicții legale (art. 575, 576 din Codul civil).
dedicarea de probe biologice la descărcarea de apartamente.
Unde și când contractul este înregistrat intră în vigoare
certificat de cadou poate intra în vigoare la transferul de proprietate sau de a semna o tranzacție, iar apoi pentru participanți devine obligatorie (art. 425 din Codul civil), dar tranziția de proprietate obiectul acordului produce efecte de la înregistrarea sa în Rosreestra privind locația proprietății.
Confirmarea drepturilor noului proprietar devine un document de titlu la un cadou (proprietăți rezidențiale).
Lista de verificare pentru Rosreestra
În Rosreestr de înregistrare a drepturilor de proprietate, obținut în dedicarea în apartament, acesta este obligat să furnizeze următoarele documente:
- cerere de înregistrare furnizate de către părți a tranzacției sau a persoanelor juridice autorizate;
- taxa de cerere documentată (primirea inițială);
- documente care confirmă identitatea părților și a reprezentanților (dacă este cazul);
- procură notarială să reprezinte părțile tranzacției (dacă este cazul);
- contract de donație (2 și 1 copie a originalului);
- Object ID tehnic;
- certificatul de căsătorie, cererea inițială a soțului donator (notarial) acordul pentru transferul de proprietate sau declarațiile donatorului original cu privire la absența căsătoriei la data achiziției;
- permisiunea de el însuși (dacă este cazul);
- consimțământul organului mamă a persoanei juridice de a participa la tranzacție, în cazul în care una dintre părți este o persoană juridică;
- acordul creditorului ipotecar de a dispune de obiectul de gaj (în cazul în care orice sarcini cu privire la aceasta, cum ar fi contractul de ipotecă).
Dacă este necesar, solicitantul poate fi revendicat suplimentar prin alte documente, în plus față de cele de mai sus.
PIT de a darui
Venitul primit de la a lua un cadou de bunuri imobiliare nu sunt impozabile în cazul în care părțile la tranzacție sunt strâns legate sau sunt membri ai unei familii. Acest lucru poate fi copiii și soții, părinți și nepoți, frați și surori (inclusiv nu completă, adică, având un tată sau mamă comună), bunici.
Impozitarea donării nu implică excepții de la vârsta de donatarul, minorii implicați în tranzacții prin reprezentanții lor (părinți, tutori). Veniturile minore care rezultă în forma de proprietate a donat este impozitat.
Plata acestei taxe este de a produce un reprezentant în numele copilului. Responsabilitatea pentru neplata sau plata cu întârziere a plății impozitului este, de asemenea, responsabilitatea reprezentantului cetățeanului minor.
prin transfer fapta
Donatii de apartamente - tranzacții gratuite, care conține deja obiectul de transmisie. Prin urmare, actul de transfer și de acceptare nu este necesară în momentul semnării actului la apartament, dar poate fi eliberat, de comun acord al părților.
Indicația civilă KodekseRumyniyaotsutstvuet de necesitatea de a întocmi actul de transfer cu donarea de bunuri imobiliare.
Lista documentelor pentru documentul de înregistrare și transferul de proprietate în Biroul Fed, de asemenea, nu conține documentul. Elaborarea unui astfel de act se realizează exclusiv la latitudinea părților.
Are donative retroactiv
Dedicația nu este retroactivă. Legislația a furnizat doar o situație în care este posibil neîndeplinirea acord (art. 577 din Codul civil), sau anularea tranzacției produse (art. 578 din Codul civil).
Pro și contra unui astfel de acord
Dedicația pe proprietate, inclusiv apartamente, ca urmare aspecte pozitive pot fi evidențiate:
- Prelucrare ușoară a tranzacției. Ea nu are nevoie de notarială, o cantitate mică de taxa de înregistrare, pachetul minim de documente pentru o perioadă scurtă de timp, atunci când Rosreestra documentația de prelucrare (2 săptămâni).
- Acordul privind donarea de proprietate, spre deosebire de alte tranzacții care nu sunt considerate a fi încheiate cu data înregistrării sale (în Rosreestra), începând de la data tranzacției sau transferul de bunuri.
- Cu dedicație, puteți ocoli anumite restricții legislative impuse anumitor tranzacții imobiliare. De exemplu, în cazul în care proprietarul nu poate partaja în apartament (cota) vinde, din cauza obstrucției tranzacției și abuzul dreptului de preempțiune al altor co-proprietari.
Interpretarea noțiunii de contract de donație este dat aici.
Descărcați un contract de probă de donație între rude pot permite accesul la această pagină.
Pentru a reînnoi cota poate fi în acord cu privire la donarea, care nu este acoperită de dreptul de preemțiune de a dobândi co-proprietari.
Laturile negative ale donației includ imobil:
În ciuda simplității de executare a unui document, un contract standard de apartamente de donare are consecințe complexe, nu numai sub forma unor cerințe clare pentru elaborarea, dar și posibile relații personale între părți. Prin urmare, este de dorit să pre-consiliere pentru profesioniști Speciale juridice și efectele sale în fiecare caz particular.
Alternativ, puteți utiliza un contract de bunuri de pre-donare reală, care nu este supusă înregistrării la Federal Reserve, și este o declarație de intenție a unei persoane după un timp, pentru a da proprietatea unei alte persoane. Există un timp să se gândească la o soluție.
Costul unei donații pentru asistența unui avocat și un notar este semnificativ diferit. Și toate pentru că pachetul le oferă servicii diferite. Tranzactia are propriile sale caracteristici, care sunt reflectate în pachetul de documente care trebuie depuse pentru înregistrare și plată pentru astfel de servicii. Caracteristici ale contractului de tranzacție de donație.
Gifting este un act gratuit. Donatorul nu poate cere nimic în schimbul proprietății. Dar poate stabili numărul de condiții nepatrimoniale. De exemplu, își rezervă dreptul de a trăi viața în apartament. Activarea condițiilor de ședere a donatorului în apartament nu este un motiv de acorduri de recunoaștere.
În conformitate cu legea, cu taxa entitate donatar pe venit a primit ca donație ca imobil și bunuri mobile, vehicule, acțiuni, obligațiuni sau acțiuni, în valoare de 13% din elementul donat. Legea scutește de la plata taxei pe fapta, în cazul în care dăruitor și donatarul -.
Oferirea în acest caz - este gratuit de transfer de apartamente sau partea ei de ruda sa. Donarea este un drept inalienabil al cetățeanului, care este garantat de Constituție și asigurat de legislația în vigoare. Donații de apartamente sau alte bunuri scumpe, spre deosebire de alte fapte care dau.
Consimțământul celuilalt soț, atunci când este nevoie de donație de proprietate pentru simplul motiv că apartamentul este proprietatea comună a soț și soție. Dar nu toate aceste tranzacții sunt susținute de acordul scris al soțului. În aceste cazuri, în cazul în care anterior apartamentul au fost angajate tranzacții cu titlu gratuit, atunci această proprietate va fi singurul.
Din momentul înregistrării de stat a contractului se încheie. Taxa de stat pentru înregistrarea acestui document se plătește de către ambele părți ale relațiilor contractuale (împărțit în două părți ale contractului). În plus față de înregistrarea tranzacției, trebuie să vă înregistrați în continuare transferul de proprietate la proprietate de la un donator la.
contract de donație este necondiționată. Acest lucru înseamnă că donatarul eliberat de obligația de a da ceva la donator. Dar fapta poate fi contestată, iar pentru aceasta există o serie de motive. Faptul că transferul necondiționat de proprietate poate fi anulat ca donator și beneficiar. motive de anulare a tranzacției pe GC.
Prin donație, puteți aranja donarea de apartamente de la donator la donatar (Art. 572 din Codul civil). În cele mai multe cazuri, aceasta se face între rude. Dar, o dorință în acest caz, este insuficientă pentru a executa și înregistra un apartament în mod corespunzător. Numai după înregistrarea în apartamentul merge.