În practica legală, cazuri frecvente de partiție a proprietății comune. Uneori, aceste probleme sunt tratate prin instanțele și acestea sunt conectate la partiția sau eliberarea cotei de apartamente, case, terenuri.
În cazul în care casele și probleme de teren sunt relativ simple, cota alocată nu este doar un apartament. Înainte de a trece obiectul acordului în alocarea de acțiuni într-un apartament este de a intelege conceptele de „alocării fondurilor un procent de“ și „secțiunea“.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Secțiunea și alocarea ponderii
Se întâmplă că, din orice motive - divorț, moștenire, privatizare - unul dintre proprietarii necesită alocarea de acțiuni.
Alocarea de acțiuni în apartament presupune definirea proprietății la sediul unuia sau mai multor proprietari, dar și alți proprietari de proprietate comună nu își pierd dreptul la ea.
Titularii de proprietate publică (în comun), prin acordul la fel de plăcut.
În împărțirea bunurilor comune de proprietate asupra proprietății încetează complet. Secțiunea își asumă dreptul de proprietate asupra proprietății în funcție de mărimea acțiunilor alocate.
Ideal și reale
Există o distincție între conceptele de acțiuni „reale“ „ideal“ și.
Un exemplu de proporții perfecte - atunci când două camere din zona inegala dispune de două gazde, fiecare dintre care are o cotă de ½, ca o chestiune de fapt, aceste camere sunt situate în proprietatea comună.
acțiunile reale tind să fie fixate pe hârtie și de a determina dreptul de a utiliza fiecare dintre camerele unui proprietar separat. adică, una dintre ele trebuie să locuiască în zona inferioară a camerei, iar celălalt - mai mult.
Sub proportii ideale dreptul de a dispune de proprietate comună se aplică tuturor proprietarilor. dar, în cazul real, - dreptul de proprietate al fiecăreia dintre camere este definită în acordul relevant sau decizia instanței.
Alocată o cotă în natură: ce este pentru?
A marcat în câmpul utilizat pentru proprietarul avea dreptul să dispună în mod independent, partea sa de apartament pentru următoarele acțiuni:
- vânzări;
- Unitatea de închiriere;
- Punerea în gaj;
- procesare de împrumut;
- reparații majore sau reconstrucție.
Asigurați-vă că pentru a evidenția apariția are loc după divorț. în cazul în care îmbinarea deținută de cuplu sau proprietatea comună, iar apoi fiecare dintre ele decide să aloce cota sa de decizie independentă cu privire la soarta proprietății sale.
Aceeași situație are loc în succesiune intestat sau moștenire. moștenitorii nu doresc să dispună de bunuri comune, și doresc să determine proporția de acțiuni și să mențină ordinea în apartament singur.
În cazul dreptului de proprietate este izolat se realizează de comun acord sau în cursul procesului, în conformitate cu fracțiile de dimensiune deja cunoscute.
Proprietatea comună trebuie să se supună mai întâi procedura de determinare a ponderii tuturor părților interesate, și numai apoi vine cota alocată.
Cum este de calcul?
Determinarea dimensiunii cotei este realizată pe baza datelor privind mărimea apartamentului zonei și numărul de proprietate comună de proprietari.
În absența unor instrucțiuni specifice (moștenire se pot defini diferite fracțiuni de dimensiuni proprietari) sau definiții în legislația sau momente specificate în acord proporție considerate egale.
Citeste articolul, cum să formalizeze alocarea serviciilor publice în timpul absenței aici.
Definiția de interes în apartament și forma de acord
Alocarea de acțiuni pot fi efectuate în apartament:
- Prin tratat. .. Adică semnarea acordului;
- În cursul procesului. rezultatul care este decizia.
element obligatoriu - dimensiunea acțiunilor din fiecare dintre proprietari.
Dacă există restricții sau servituți, este necesar să le precizeze.
Acordurile încheiate pot face modificări numai cu acordul fiecărui semnatar parte. După aprobarea acordului, drepturile fiecărei părți înregistrate în Registrul de stat unificat.
Va oferim să descărcați un acord eșantion privind alocarea unei părți din proprietatea comună asupra apartamentului: Descărcați formularul.
Procedura de alocare
Alocarea cotei se poate face fie prin alocarea a apartamentului la proprietatea fiecăreia dintre părți în orice fel de compensație financiară prin valoarea cotei selectate.
Dreptul de proprietate este alocat fiecare dintre părți, iar această procedură poate avea loc conform unui acord între părți.
Ca urmare a contractului sunt determinate de proporția apartamentului și valoarea lor depinde de circumstanțe diferite.
De exemplu, la momentul privatizării unei cote comune, de regulă, să fie distribuite în cantități egale, dar moștenirea poate implica distribuirea de acțiuni într-o cantitate inegală în raport cu fiecare dintre testator.
Orice proprietar al cotei are dreptul de a solicita alocarea unei părți care îi aparțin în natură.
O astfel de eliberare este posibil, în cazul în care acest lucru nu deteriorează spațiul de locuit, nu încalcă prevederile Codului de locuințe și a încălcat drepturile proprietarilor unei porțiuni de proprietate publică.
În cazul în care este imposibil să se facă alocarea unei cote în natură fără consecințe specificate, proprietarul. Dorim să selectați dreptul de a cere despăgubiri.
De asemenea, de compensare monetară este utilizat atunci când mărimea cotei alocate este prea mică și nu pot fi separate în realitate. Odată ce această plată este primită, un proprietar dedicat pierde dreptul de proprietate publică.
Pentru compensare este necesar ca proprietarul însuși a cerut alocarea acțiunilor sale și compensații financiare, în caz contrar se va respecta principiul inviolabilității proprietății.
Compensarea monetară este determinată în funcție de valoarea de piață la momentul procedurii. Valoarea cotei este de obicei mai mică decât valoarea reală a apartamentului, dacă ia în considerare vânzarea întregii proprietăți întregul.
În acest caz, va aduce beneficii tuturor părților, în cazul în care ajunge la un acord cu privire la alocarea de acțiuni în natură, după vânzarea de bunuri imobiliare.
După ce proprietarii de acord acțiuni semnat sau alocarea cotei în apartament a fost în instanța de judecată - drepturile fiecărei părți sunt înregistrate în Rosreestra.
Proprietatea asupra cotei alocate devine certificat de înregistrare și un extras din Registrul de stat unificat.