HOA - proprietarii de case este o organizație non-profit. Ca toate organizațiile non-profit se pot aplica uproschenku HOA.
O organizatie non-profit poate efectua pentru a face un profit, dar fondatorii nu primesc dividende.
Tipuri de venituri HOA.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 151 proprietari ZhKRumyniyatovarischestvo pot primi diferite tipuri de venituri, cum ar fi:
1) taxele obligatorii, taxele de intrare și a altor membri ai parteneriatului; 2) venituri din activități economice ale parteneriatului (acestea trebuie să trimită apoi la punerea în aplicare a scopurilor, obiectivele și responsabilitățile) Hoa; 3) subvenții pentru a asigura funcționarea generală a proprietății în clădirea de apartamente, efectuarea de servicii de reparații și revizie, furnizarea de anumite tipuri de utilități și alte subvenții; 4) alte venituri. Să vedem cum se iau în considerare atunci când USN. La urma urmei, veniturile pe care veniturile sunt derivate vor depinde de contul fiscal.
Condiții de exceptare
Pentru a nu plăti impozite pe venit de la proprietarii spațiilor HOA. Trebuie să țină evidențe separate ale veniturilor și a cheltuielilor efectuate în cadrul veniturilor vizate.
încasări neprocesarea și donații
Nu ar trebui să fie incluse în venituri donații HOA, în cazul în care acestea au fost făcute de către participanți sau membri ai parteneriatului. De asemenea, aceste persoane pot aduce contribuții la rezerva pentru repararea, revizia generală a proprietății comune, și acest tip de bani supuse taxei „simplist“ nu ar fi. Acesta este stabilit în paragraful 1, paragraful 2 al articolului 251 din Codul fiscal.
Plata pentru locuințe și servicii comunale
Dacă decideți să nu ia în considerare utilitățile de venit în cadrul sistemului fiscal simplificat, asigurați-vă că aveți la dispoziție următoarele documente.
1. Carta. Aceasta confirmă cursa activități non-profit HOA.
3. Facturile pentru utilități.
5. document intern local care reglementează procedura de evidență contabilă separată a Hoa. Ar trebui să se precizeze clar ce sosirea de bani de la HOA este o finanțare dedicată și orice scopuri statutare banii pot fi cheltuite.
Figura. Estimările aproximative eșantion de venituri și cheltuieli ale HOA
Venituri din afaceri
Proprietarii de case, chiar dacă este o organizație non-profit pot câștiga bani în mod independent. În scopul realizării obiectivelor Cartei, legea permite Hoa să se angajeze în activități economice. Cu toate acestea, lista acestor activități este scăzut, este limitat la trei tipuri (clauza 2 din articolul 152 ZhKRumyniya ..): 1) întreținerea, exploatarea și repararea proprietății imobiliare în clădirea de apartamente; 2) construirea de spații și facilități de proprietate comună într-o clădire de apartamente suplimentare; 3) de închiriat, în leasing parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
sfaturi utile
Acordul de mediere ne permite să nu ia în considerare tarifele pentru serviciile de utilitate HOA venit
În plus, înainte de a încheia un acord agenții cu cetățenii, este necesar să se discute această posibilitate la adunarea generală, iar decizia finală a aproba (v. 145 ZhKRumyniya).
Din veniturile obținute din astfel de activități se adaugă venituri suplimentare de parteneriat. De exemplu, banii pot fi obținute din închirierea de spații, care sunt în proprietate comună. Adică, subsoluri, mansarde sau dependințe, convertit, să zicem, un studio sau un cabinet medical și închiriate, va aduce condominii venit. Sau HOA se pot angaja în activitatea de întreprinzător, atunci când personalul său au instalatori, electricieni, instalatori. Costul lucrărilor și a serviciilor suplimentare este stabilită prin documentul intern HOA (lista de prețuri). Rețineți că administrarea de fonduri pot fi folosite ca plata pentru cheltuielile generale și se acumulează în fondurile create în temeiul statutului (p. 3 v. 152 ZhKRumyniya). De exemplu, veniturile din activitățile de afaceri se poate face la domiciliu și de amenajare a teritoriului zona înconjurătoare, repararea de ascensoare. Venituri din activități comerciale ar trebui să fie incluse în baza de impozitare în cadrul sistemului fiscal simplificat, în conformitate cu articolul 346.15 din Codul fiscal.
Accrual primelor
În cazul în care nu are nici un alt Hoa venituri, altele decât obiectivul, pentru a beneficia de tarife reduse pe primele de asigurare nu ar trebui să fie.
Rețineți că, în cazul în care utilizează un sistem de Hoa simplificat cu obiectul de venituri minus cheltuieli, primele de asigurare plătite pot fi incluse în costurile (cop. 7 alin. 1, Art. 346.16 NKRumyniya). Condiții specifice pentru acest lucru nu sunt necesare. Prin urmare, o astfel de deșeuri pot fi anulate imediat după plată și (p. 2, Art. NKRumyniya 346.17). Folosind „sistemul fiscal simplificat“ cu obiectul de venit, parteneriatul are dreptul de a reduce impozitul reținut (plata în avans) pe primele plătite, cu toate acestea, nu mai mult de 50% (art. 2 alin. 3 al art. 346.21 NKRumyniya).
Nuante care necesită o atenție specială
HOA nu vor fi luate în considerare în cadrul sistemului de plăți simplificate pentru utilități fiscală, în cazul în care a acționat ca agent. Inițial, ea se încheie cu locatarii contractului de mediere casa pentru furnizarea acestor servicii, și apoi face un acord cu utilitati pentru aceste servicii.
Documentele care confirmă utilizarea fondurilor, sunt charter HOA. estimarea bugetului de venituri și cheltuieli pentru plata serviciilor municipale și a datelor contabile.
Punerea în aplicare și de afaceri și activitățile statutare ale HOAs ar trebui să țină evidențe separate.
Ceea ce pornește de la HOA este venitul din activitatea principală
HOA pot aplica o rată redusă pe primele de asigurare, în cazul în care veniturile din activitatea de „Property Management“ pentru perioada de cel puțin 70%. Mai mult decât atât, veniturile sunt impozitate la USN. Cu toate acestea, în cazul în care condominii nu sunt toate veniturile impozabile conform sistemului fiscal simplificat, pentru a fi exact - în majoritatea veniturilor la „sistemul simplificat de impozitare“ nu este inclus, deoarece este alocat contribuțiile membrilor HOA. Dar banii primiți de parteneriat de afaceri, în mod unic scutite în cadrul sistemului fiscal simplificat. Cu toate acestea, în cazul în care acestea pot fi incluse în codul de venituri NACE 70.32? Am întrebat un specialist FIU și auditorul independent. Și a cerut să ia în considerare o situație în care, în cadrul Hoa de afaceri închiriază subsolul unei case apartament și facturile la utilități chiriașilor contabilizate ca venituri din servicii. Sumele rămase primite sunt ținta și care nu fac obiectul sistemului fiscal simplificat. Este posibil venituri din chirii, trebuie luate în considerare la calcularea necesară de 70%?
România, Ministerul Finanțelor a taxei și politica Tariful vamal
Director adjunct al Departamentului S.V.Razgulin