sursa fotografii
Care este „povestea apartamentului?“ Întrebarea este simplă. Dar suntem, în general, nu va celebritate care a trăit în ea, nu oaspeții lor celebre sau rude. Din păcate, în imobil este un astfel de lucru ca „istoria apartamentului“ nu este luată în considerare în contextul trecutului său istoric glorios.
În general, „istoria apartamentului,“ - aceasta este o „autobiografie“ de la data de stabilire a fundației casei și până la data potentiala achizitie a apartamentului. Cine a fost primul dintre locuitorii săi, care proprietarul anterior, și care „pre-anterioară“? Imaginind „istorie“ ar trebui să treacă prin lanțul de tranzacții pentru transferul de apartamente de la o mână la alta. În acest caz, de o mare importanță sunt diferite de înregistrare și de înregistrare a carcasei altor persoane de cele mai apropiate rude la primele contra cunoștințe. „Nu fi lăsat nesupravegheat, - spune Nadezhda Kot, directorul general al Kirsanov Realty - istoric al modificărilor tehnice și aprobări, capacitatea de a repara si design ceasuri ...
În plus, geografia poate fi extinsă la nivelul marchiză, zona, Cartier „sus-jos“, și chiar intrarea în ansamblu. " Nu putem spune că povestea legată de vecini este mai puțin semnificativă. Singura diferență este că lipsa de interes în viața foștilor proprietari ar putea duce la pierderea proprietății și a plătit pentru aceasta înseamnă, și defectele istorice de cartier poate strica cu ușurință viața și dramatic schimba calitatea acesteia. Pe scurt, persoana are un prim document de - certificat de naștere, astfel încât apartamentul - un certificat de proprietate. Dar baza acestor „pașapoarte de locuințe“ trebuie să fie în mod necesar un document din titlu.
De exemplu, acordul de investiții, sau acordul de participare în comun în construcții, sau contract de privatizare, donație, vânzare, certificat de moștenire. Deci, noul proprietar atunci când cumpără o anumită proprietate trebuie să fie văzută inițial doar două documente principale: certificat de proprietate, și unul dintre aceste documente legale.
„Atunci când un client este interesat să cumpere doar“ puritatea de vânzare „- spune Ella Bratilova, un specialist în departamentul imobiliar de conducere la Yard lui Pavel. - dacă de locuințe privatizate, dacă moștenitorii nu sunt încălcate drepturile, nu dacă instanțele, drept de retenție, cât de mulți oameni înregistrate, în cazul în care și pe ce bază sunt scrise de cei care au trăit aici înainte, fie prescrise copii minori și modul în care respectate drepturile lor legale. În mod ideal, este bine să urmăriți întreaga istorie a casei și a mers pe jos la proprietatea inițială a contractului de transfer plat. Dar, din moment ce statutul de limitări privind tranzacțiile cu proprietăți imobiliare rezidențiale este de 3 ani, atunci cumpărătorul este permis să urmeze „un apartament cu poveste“ numai pentru această perioadă. " Prin studierea „istoria“ a unui specialist calificat va solicita extrase de arhivă din registru, din care va fi capabil de a vedea cât de multe ori de apartament își schimbă mâinile. Sau, pentru a exclude toate pretențiile în viitor de către persoanele înregistrate în apartament, care în acest caz nu dețin, aveți nevoie pentru a vedea un extras din registrul de casă. Există zeci de nuanțe.
Pe distanțe lungi de funcționare
Este posibil să se traseze istoria apartamentului singur? De ce nu. Dacă o persoană este meticulos, și în cazul în care o mulțime de timp liber. În cazul în care nu există nici timp, nici interesul sau aptitudinile, este mai bine să se ocupe stânga experților reale. „Când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți, atunci nu poate fi nimic minor - sigur Hope Cat. - Pentru a dormi, trebuie să treacă prin zeci de cazuri, pentru a colecta toate extrasele din Registrul de stat unificat, nivelul de ITO, vizita biroul de pașapoarte și condominii. Traseul poate fi extrem de lungă: totul depinde de anxietate cumpărătorului, și calitatea semnalelor secundare la documentele de apartament. Mai mult decât atât, există multe „pugalok“ asociate cu înregistrarea, descărcarea de gestiune a minorilor, prezența proprietarilor, temporar fiind tratat într-un azil, într-o instituție de serviciu militar sau locuri care nu sunt atât de separate, care au fiecare dreptul la materialul filmat pătrat.
Poate că este aceste momente și ar trebui să acorde o atenție deosebită. În final, există un set standard de informații esențiale privind istoria apartamentului. În plus față de cele de mai sus, este în valoare de atenție la elemente cum ar fi capacitatea de toate înregistrate în locuitorii de apartamente în momentul unei tranzacții imobiliare. Există pe date drepturile de spațiu de viață ale unor terțe părți, datoria pentru plata utilităților sau performanța? Au existat cazuri de modificări ilegale la distanța completă care poartă pereți? Există o povară - arestări, restricții, drept de retenție, și așa mai departe.
Dincolo de puterea de a rezolva toate aceste probleme pe cont propriu? Nu contează. La Moscova, există sute de profesioniști calificați care vor lua cu privire la revizuirea juridică deplină a documentelor. După aceea, clientul pe o farfurie cu un platou de aur va fi prevăzut cu un raport scris cu rezultatele și un set de recomandări privind eliminarea tuturor riscurilor posibile. Desigur, dacă este cazul „au loc.“
Da, avocați costă bani. „Dar cine este de a spune că timpul petrecut în picioare în linie, chat-ul nu foarte plăcut, cu mici tari de autoritățile municipale vor fi mai ieftin? - o altă întrebare întâlnește Hope Cat. - Experiența a arătat că suma de pierdut de sănătate și emoții uneori dificil de comparat cu o cantitate mică cheltuit pentru servicii juridice. Cu toate acestea, alegerea este clientul. "