în legislația românească există diferite concepte ale drepturilor de proprietate. Codul Familiei al Federației Ruse, de exemplu, conține doar conceptul de proprietate comună, iar Codul civil - articulația și permite accesul. Ambele tipuri necesită prezența mai multor proprietari de bunuri mobile și imobile. În același timp, cota de proprietate implică determinarea părților care aparțin fiecăruia dintre proprietari - acestea pot fi fie egale sau inegale. În cazul în care proprietatea comun, aceste acțiuni nu sunt alocate.
Piese de comună - eliminare, utilizare, bucurie
În cazul eliminării de proprietate comună, utilizarea și deținerea de bunuri imobiliare este posibilă numai cu acordul proprietarilor săi, indiferent de mărimea ponderii fiecăreia dintre ele.
În absența unui astfel de acord, apartamentul nu este posibil să se facă modificări, este imposibil de a vinde, și așa mai departe .. Desigur, legea nu interzice vânzarea lor de metri pătrați, dar restul acționariatului va avea un drept preferențial să-l cumpere, în caz contrar, tranzacția poate fi invalidate . Sunteți obligat, în scris, să notifice vecinii cu privire la vânzarea participației sale și pentru a preciza prețul. Această regulă se aplică așa-numitele tranzacții compensate (de cumpărare - vânzare), pentru a prezenta cota sa de proprietar poate, fără consimțământul celuilalt (comerț liber).
Svetlana Korotina avocat DAR NCA „Pescarusul si colegii“
Proprietatea comună - Care este diferența?
Atunci când proprietatea proprietate comună pot fi emise pe unul dintre proprietari, ci, prin lege, alți proprietari au același drept de a deține și de a dispune de bunuri în calitate de proprietar al titlului. Codul Familiei a stabilit proprietatea comună a soților la proprietate achiziționate împreună în căsătorie.
Svetlana Korotina avocat DAR NCA „Pescarusul si colegii“
Auzim adesea modul în care soția lui în împărțirea bunurilor comune spun unul altuia: „Aceasta este a mea, pentru că este decorat pe mine (apartamente, mașini etc..).“ De fapt, atunci când proprietatea comună, indiferent dacă o persoană este înregistrată pe proprietate, toate acestea sunt considerate ca aparținând tuturor proprietarilor în mod egal. Dacă se dorește, de proprietate comună poate fi produs și izolat prin proporția de acest lucru va conduce la apariția de proprietate comună. De asemenea, soții pot crea coproprietate, de exemplu, cumpărarea unui apartament în părți egale, sau intră într-un contract prenupțial.
În practica judiciară, sunt probleme frecvente aflate în proprietatea comună și în comun. În cazul în care împărțirea proprietății soților, există, de obicei, cele două părți să negocieze, iar proprietarul este mai ușor, în cazul în care o mulțime de proprietari, pentru a rezolva problema nu este întotdeauna posibil, chiar și în instanța de judecată. Avocații sfătuiți înainte de a cumpăra o parte din dreptul la un apartament, casa sau alte bunuri, toate în considerare cu atenție și să se consulte cu experți.
Materialul a fost pregătit cu ajutorul DAR NCA „Pescarusul si colegii“
Citește și: „apartament Alăturat în proprietate“