Actuala legislație românească definește trei forme principale de proprietate asupra proprietăților:
- Privat - un singur proprietar;
- Fracționară - câțiva proprietari, iar pentru fiecare acțiune în mod clar alocate de proprietate;
- Articulația - proprietarii câteva, dar spre deosebire de capitaluri proprii, în parte a proprietății nu este delimitat.
Este o proprietate comună a apartamentului și va fi luate în considerare în continuare. proprietate comună este de așa natură, cu condiția ca aceasta face parte din cel puțin doi cetățeni în același timp. Toate problemele care sunt asociate cu acesta sunt guvernate de Codul civil al România. Diferența dintre capitalul propriu și apartamente de proprietate comune de multe ori depinde și de relația dintre co-proprietari, dar apare în cazurile în care proprietatea este indivizibilă, indiferent de motiv. Dacă vorbim în mod specific despre locuințe, atunci vorbim despre căsătorie. Alte opțiuni pentru a determina proprietatea totală nr.
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
Atunci când există o relație similară
Problema de proprietate comună a apartamentului poate fi relevant în astfel de cazuri:
Oricare dintre soți are o proprietate rezidențială în momentul căsătoriei
În acest caz, în ciuda co-proprietate de bunuri imobiliare nu poate fi divizată sub nici un pretext
Apartamentul este prezentat la rude
Nu poate fi împărțită între soți. În acest caz, soțul în al cărui nume încadrată fapta de cadou, are dreptul de a vinde sau de a dona proprietatea fără acordul soțului (soției)
Liveable a fost dobândit statutul
Este vorba despre proprietatea comună, astfel încât fiecare soț are dreptul la jumătate din apartamente
Relațiile cu proprietatea totală a unui apartament poate avea loc, de asemenea, în cazul în care achiziționarea în comun de locuințe (făcând parte din suma), intrarea în moștenirea, primirea donație pentru câțiva oameni, sau privatizarea locuințelor. În situațiile de mai sus nu sunt căsătoriți în mod necesar un contract, care nu poate fi dat la cine și cât de mult ar trebui să fie. Pentru a determina proporția va fi posibilă numai cu împărțirea proprietății.
Ce determină dreptul de proprietate
- Pașapoartele soților;
- Un certificat de căsătorie;
- Certificatul de naștere al copilului (toți copiii);
- Contractul de căsătorie, în cazul în care a fost completat și semnat.
În cazul în care nu este vorba despre relația maritală, care a fost discutat mai sus, veți avea nevoie de:
- Documentele care indică moștenire sau altă tranzacție;
- Instrumentele; atesta dreptul de proprietate
- acord existent;
- Cartea privind plățile pe acțiuni sau contribuții în numerar;
- Dovada că o anumită parte din suma a fost inclusă cu achiziționarea unui apartament.
În cazul în care soții trăiesc într-o căsătorie civilă, indiferent dacă intenționează să legalizeze căsătoria lor sau nu, trebuie să fie menținute toate documentele justificative ale achiziționării în comun a unui apartament. Este necesar să se definească în continuare drepturile lor la apartament, care a fost cumpărat înainte de înregistrarea oficială a căsătoriei, și nu este considerată proprietate comună.
Tranzacții cu imobiliare totală
Mai mult decât atât, chiar și cu acordul tuturor proprietarilor tranzacției necesită prezența unei companii imobiliare, care a fost implicat cu dispunerea fiecărei părți, după procedurile sale de selecție. La vânzarea unor astfel de apartamente de redactare a contractului ar trebui să includă prezența tuturor co-proprietari și cumpărători. Dacă oricare dintre coproprietari este absent din cauza călătorii lungi, este în străinătate sau este internat in spital, apoi în numele său în tranzacție poate participa mandatar executat de Procura.
Este posibil să partiție
Motivul pentru această secțiune și pentru a determina ponderea fiecărui coproprietar este adesea oficial soți divorț. În cazul în care nu este vorba despre relația maritală, motivul pentru care această nevoie poate fi o soluție pentru schimbul de apartament sau vânzării sale.
După divorț, apartamentul, care este proprietatea comună poate fi împărțită de peste trei ani. După acest timp, pentru a merge în instanță este lipsită de sens. O excepție poate fi prezența oricăror activități ilegale. Apoi, potrivit deciziei instanței, această perioadă poate fi recuperată.
Analogic pentru relații non-maritale
Orice proprietate comună, pot fi împărțite în acțiuni ale cererii proprietarilor. În acest scop, experții efectuat procedura stabilită de legea română. O condiție prealabilă pentru această secțiune este necesitatea de a stabili în avans valoarea cotei fiecărui participant, care va fi ulterior înstrăinate. Dacă vorbim despre dreptul de proprietate totală, Stat Codul România prevede că proporția ar trebui să fie egală. Excepția poate fi unele cazuri speciale sau un acord privat între părți.
Diferența dintre evoluția ponderii acționariatului comun și împărțirea bunurilor comune este practic absentă, ca să spunem așa, ceea ce este mai bun - este inadecvat.
- Acordul privind definirea acțiunilor deținute în comun
- teren alocat de proprietate de capital în natură
- inventar Diferențe de inventar și valoarea
