GrazhdaneRumyniyamogut bunuri imobiliare proprii, în comun ordine sau coproprietate. Ce este fiecare dintre opțiunile de proiectare ale drepturilor de proprietate? Ceea ce distinge proprietatea comună a capitalului propriu?
Date despre proprietatea comună
Sub proprietatea comună de proprietate este în mod obișnuit înțeleasă de cetățeni (cea mai mare parte - soți) unele proprietăți fără divizarea acesteia într-o anumită parte. Putem spune că 100% din ea aparține atât soț și soție.
Atunci când soții proprietate comună împărtășesc, de asemenea, o procedură pentru utilizarea proprietății comune. Se poate remarca faptul că proprietatea este cumpărat de către soț și soție după căsătorie, este o valoare implicită în comun. Nu pot fi partajate, în cazul în care soții au convenit prin contract, nu și-a exprimat dorința de a da statut corespunzător - de alocare.
Un alt fapt interesant despre proprietatea comună a soț și soție: ea poate caracteriza relația doar cele înregistrate în mod oficial căsătoria lor. În cazul în care oamenii trăiesc într-o căsătorie civilă sau, în principiu, nu au relații, proprietatea comună a unui anumit obiect care nu pot apărea.
Deținerea o proprietate în dreptul de proprietate comună, soțul și soția împreună să plătească impozite pe ea prevăzute de lege, va suporta costurile de conținut - de exemplu, în cazul în care acesta este plat, atunci ambii soți în același timp, au obligația de a plăti plata utilităților.
Date despre coproprietate
Sub joint-proprietate se înțelege proprietatea asupra proprietății soților, divizat în acțiuni specifice. Deci, soțul poate deține 50% din ea, și soția sa - restul de 50%. ratia pot fi diferite - de exemplu, 25% și 75%. Dar, în general, ponderea posesia bunului în soți egale.
Este demn de remarcat faptul că proprietatea social poate fi nu numai soțul și soția, dar, de asemenea, orice alte persoane. Ei nu trebuie să fie legate una de alta.
Așa cum am menționat mai sus, cuplul are dreptul de a emite proprietate de proprietate fracționată prin semnarea unui contract. Ca o opțiune - contractul de căsătorie. Este important ca acesta a fost complet legitim - sau proprietate comună în traducere fracționată poate fi declarată ilegală.
În unele cazuri, dreptul de proprietate comună în traducere fracționată se efectuează în instanțele de judecată. Uneori, instanța stabilește, de asemenea, dimensiunile specifice ale părților sociale ale soților - în cazul în care nu pot rezolva problema între ele. De obicei, atunci când acest lucru este luat în considerare valoarea contribuțiilor financiare personale ale soțului și soției în achiziționarea de proprietăți.
Soții sau co-proprietarii de proprietăți situate în alt statut, are dreptul, fără coordonare unele cu altele pentru a vinde participatia in proprietate. În acest caz, în cazul în care, de exemplu, un soț vrea să-și vândă partea sa din apartament, soția are dreptul să-l cumpere ca o prioritate - înainte de orice alte persoane.
Divizia de proprietate, soțul și soția în proporție - în funcție de cotele deținute de aceștia - să plătească taxe legale pe ea, și să suporte costurile de întreținere.
Diferența dintre o proprietate comună și partajată
Diferența principală din cota de proprietate comună în care, în primul caz care urmează să fie stabilită ca o cotă procentuală în proprietatea activelor anumitor persoane - de obicei soți. Al doilea tip de proprietate necesită o împărțire corespunzătoare a drepturilor de utilizare a proprietății. Din aceasta rezultă celelalte diferențe între aceste tipuri de proprietate obiect.
Prin determinarea diferenței dintre o proprietate comună și partajată, pentru a reflecta constatările din tabel.