Tranzacții imobiliare sunt acum una dintre cele mai populare, dar în același timp, una dintre zonele cele mai complexe de drept. Fără experiență adecvată și cunoștințe relevante în acest domeniu este destul de dificil să se orienteze. Aceasta include conceptul de tranzacții imobiliare, care tranzacțiile se întâmplă și ceea ce ar putea fi diferențe semnificative?
Care este domeniul imobiliar?
Tranzacții imobiliare - interacțiunea dintre persoane juridice și / sau persoane fizice, al căror rezultat ar trebui să fie pentru a schimba aspectul sau încetarea oricăror drepturi și obligații de proprietate. Baza pentru încheierea contractului este voința persoanei sau entității, care vizează realizarea unui obiectiv particular.
Cum sunt tranzacții imobiliare?
Cel mai frecvent utilizat de bază pentru tranzacții cu proprietate este contractul (donație, cumpărare și vânzare, și așa mai departe). În cele mai multe cazuri, pentru încheierea unui astfel de tratat este necesară liber de contract scris (este necesar contract scris notarial numai într-un singur caz - în cazul în care proiectarea chiriei).
Toate tranzacțiile angajate care fac obiectul registru obligatoriu de stat (excepție în acest caz constituie contractele de închiriere pe termen scurt încheiate între mai multe persoane, fără a) notarială. Înregistrarea tranzacțiilor efectuate în Oficiul Registrului rus (Serviciul federal de înregistrare (FRS, GBR).
Principalele tipuri de tranzacții imobiliare
În conformitate cu termenii acestui acord se întâmplă transferul gratuit de bunuri imobile de o parte la alta. O trăsătură distinctivă a acestui tip de tranzacție este lipsa plății, inclusiv bani sau orice alt serviciu. Până în momentul în care statul este înregistrat dreptul de proprietate, donatorul are posibilitatea în conformitate cu termenii contractului să-și retragă donația. Operații de bază:
- oferind cota de teren și a terenurilor; donație de proprietate.
Conform acordului de închiriere de proprietate este transferat de la o persoană la alta, pe baza de a primi orice beneficii (de compensare monetară sau alte servicii). În cazuri rare, contractul de închiriere se poate face în mod gratuit, dar un astfel de acord ar trebui să fie clasificat ca fiind un contract de comodat. Operații de bază:
- închirierea terenurilor; cumpararea si vanzarea de dreptul de a închiria parcela de teren; de închiriere de locuințe; leasing de proprietate; închirierea spațiilor în subînchirierea.
Schimb - se efectuează între angajator (proprietar) și angajator, contract de schimb fix. Mena - schimb de proprietate pentru proprietate (contractul de barter - aceleași reguli ca și pentru tranzacția de cumpărare și vânzare). Operații de bază:
- schimbul de terenuri și cota de teren; de schimb (barter) de proprietate, inclusiv taxa suplimentară;
În conformitate cu contractul de vânzare vânzătorul este obligat să transfere proprietatea în proprietatea cumpărătorului, iar cumpărătorul este obligat să accepte obiectul și să-l plătească un anumit preț. Contractul de vânzare de bunuri imobile supuse înregistrării de stat obligatorii. Este demn de remarcat faptul că, în prezent, acest tip de tranzacție este cel mai popular și utilizate frecvent:
- cumpărarea și vânzarea de locuințe în t h în rate ..; relocarea utilităților și apartamente de dimensiuni mari; cumpărarea și vânzarea de terenuri, unitatea de teren; cumpărarea și vânzarea de spații, clădiri, complexe de proprietate nerezidențiale; rezilierea contractului de vânzare.
Conform terminologiei juridice sub moștenirea proprietății se presupune trecerea drepturilor de proprietate și de proprietate asupra proprietății private de la un individ decedat la o altă persoană, în aceeași ordine în care este stabilită prin lege. operațiuni:
- moștenire a cotei de teren și a terenurilor; teren de transmisie în uz transmisibil pe viață; moștenire de proprietate.
ipotecare rezidențiale este descris ca fiind un tip special de creditare, garantare pentru plata principalului și a dobânzii, care acționează cel mai frecvent situate pe proprietatea proprie a debitorului. Operpatsii:
- un angajament al drepturilor funciare și a terenurilor; creditare contra locuințe garanții (ipoteci); participarea la construcția de locuințe în comun;
transfer gratuit de proprietate al cetățenilor români pe bază de voluntariat, ele ocupă spații de locuit în stat și municipale de locuințe, inclusiv locuințe, care se află în gestiunea economică a întreprinderilor sau gestionarea operațională a instituțiilor (fonduri departamentale). operațiuni:
- privatizarea de apartamente în municipale (, public național, departamental) fondul locativ; privatizarea terenurilor; rezilierea contractului de privatizare (de-privatizare).