Operatiuni cu imobile - este o relație între indivizi și (sau) juridice, care au ca rezultat apariția, modificarea sau încetarea oricăror drepturi și responsabilități de proprietate. Rezultatul activității imobiliare ar trebui să fie pentru a schimba aspectul sau încetarea oricăror drepturi și obligații de proprietate. Baza pentru operațiuni Kaki sau imobiliare este încheierea acordului de voință a unei persoane sau a unei entități, care vizează realizarea unui obiectiv particular.
Tranzacții imobiliare sunt acum una dintre cele mai populare, dar în același timp, una dintre zonele cele mai complexe de drept. Fără experiență adecvată și cunoștințe relevante în acest domeniu este destul de dificil să se orienteze.
Toate tranzacțiile imobiliare efectuate sunt clar reglementate de legislația România. Fiecare operațiune are propria structură clar definită și punerea sa în aplicare. Toate acțiunile sunt angajate la imobiliare sunt reglementate de kodeksomRumyniyai FZ civilă „Cu privire la înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“.
Astăzi, există tipuri de o singură față și față-verso de tranzacții imobiliare. Pentru one-way operațiunile sunt cele în care o tranzacție implică doar o parte. Un prim exemplu al unei astfel de tranzacții pot fi considerate ca bunuri imobiliare procedura de succesiune a unui subiect de drept.
Toate celelalte, operațiunile efectuate cel mai frecvent cu imobiliare sunt clasificate ca fiind tranzacții bilaterale. Cele mai frecvent utilizate opțiuni pentru tranzacțiile imobiliare este: cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, leasing-l la o altă persoană, procesul de donare, precum și chiria și de schimb. Tipuri de tranzacții imobiliare. Tipuri de tranzacții și operațiuni efectuate de bunuri imobiliare
Valabilitatea unei tranzacții imobiliare este determinată de totalitatea următoarelor condiții:
- legalitatea conținutului;
- capacitatea juridică a persoanelor fizice și juridice care comit tranzacția;
- respectarea voinței și voința părților la tranzacție;
- respectarea formei tranzacției.
Atunci când operația este realizată cu imobiliare baza cel mai frecvent utilizate pentru încheierea de tranzacții cu un contract (donație, cumpărare și vânzare, și așa mai departe). În cele mai multe cazuri, pentru încheierea unui astfel de tratat este necesară liber de contract scris (este necesar contract scris notarial numai într-un singur caz - în cazul în care proiectarea chiriei).
Toate tranzacțiile angajate pe piața imobiliară sunt supuse înregistrării de stat obligatorii (excepție în acest caz, constituie un contract de închiriere pe termen scurt încheiate între mai multe persoane fără legalizare). Înregistrarea tranzacțiilor efectuate în Oficiul Registrului rus (Serviciul federal de înregistrare (FRS, GBR).
Principalele tipuri de tranzacții imobiliare:
În conformitate cu termenii acestui acord se întâmplă transferul gratuit de bunuri imobile de o parte la alta. O trăsătură distinctivă a acestui tip de tranzacție este lipsa plății, inclusiv bani sau orice alt serviciu. Până în momentul în care statul este înregistrat dreptul de proprietate, donatorul are posibilitatea în conformitate cu termenii contractului să-și retragă donația.
Prin urmare, termenii proprietății de leasing este transferată de la o persoană la alta pentru a fi utilizate pentru a produce pentru anumite prestații (compensații financiare sau servicii suplimentare). În unele cazuri, contractul poate fi de desen pe bază de grant de leasing, dar atunci el ar fi liber să utilizeze contractul.
Schimb - se efectuează între angajator (proprietar) și angajator, contract de schimb fix. Mena - schimb de proprietate pentru proprietate (contractul de barter - au aceleași reguli pentru întocmirea și înregistrarea de stat, că o tranzacție de cumpărare și vânzare).
În conformitate cu termenii contractului de vânzare, vânzătorul își asumă obligația de a transfera proprietatea cumpărătorului în proprietate, iar cumpărătorul este obligat să ia această facilitate și să plătească pentru el o anumită valoare. Trebuie spus că astăzi cele mai populare și de multe ori aplicabilitatea acestor tipuri de tranzacții imobiliare: vânzarea și cumpărarea de locuințe, inclusiv în rate; Vânzarea unității teren sau porțiunea; cumpărarea și vânzarea de clădiri nerezidențiale, spații și facilități, complexe de proprietate.
Conform terminologiei juridice sub moștenirea proprietății se presupune trecerea drepturilor de proprietate și de proprietate asupra proprietății private de la un individ decedat la o altă persoană, în aceeași ordine în care este stabilită prin lege.
Ipoteca de locuințe - un tip special de credite. Să garanteze plata dobânzilor și datoriilor servește proprietatea fiind deținute de către debitor.
Transfer gratuit la proprietatea cetățenilor români pe bază de voluntariat, ele ocupă spații de locuit în stat și municipale de locuințe, inclusiv locuințe, care se află în gestiunea economică a întreprinderilor sau gestionarea operațională a instituțiilor (fonduri departamentale).
De asemenea, există unele tipuri de bunuri imobiliare, operațiile:
- managementul economic și controlul operațional - posesia, utilizarea și eliminarea proprietății de stat sau municipale;
- Trust (încredere) - transferul de proprietate pentru o perioadă determinată, cu obligația de a gestiona aceste active în beneficiul beneficiarului;
- leasing - achiziționarea de bunuri cu transferul ulterior contractul de închiriere;
- depozit - utilizarea proprietății ca garanție pentru datorii;
- aport de capital, sau ca o unitate.
- Asigurare - taxa de prima de asigurare, în cazul de asigurare pentru a compensa pierderile beneficiarului în suma asigurată;
Fals tranzacții imobiliare - tranzacția, sub rezerva contractului, care acționează ca o plată preliminară (parțială sau integrală) generate de proprietatea:
- cumpărarea și vânzarea de locuințe în construcție;
- Streak pentru construcția instalației;
- Vânzarea de terenuri non-individualizate;
- constructor de credit.
Am enumerat toate principalele tipuri de tranzacții imobiliare, dar, în orice fel de operațiuni, există multe nuanțe care trebuie să acorde o atenție la fiecare tranzacție efectuată.
Dacă aveți nevoie de un holding al costurilor competente și întreținerea sau tranzacțiilor imobiliare în districtul Balashikha din regiunea Moscova - + 7-495-941-62-10