Tranzacția - acțiunea persoanelor fizice sau juridice care ma trimis la stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile în raport cu obiectul tranzacției.
Încheierea tranzacției - semnarea documentelor cu privire la acțiunile care vizează stabilirea, modificarea sau încetarea raporturilor juridice ale persoanelor juridice și fizice, precum și tranziția de documente bancare, titluri de valoare, bani de la o persoană la alta.
Fiecare tranzacție are propriul scop juridic, numit o bază (causa). Substratul trebuie să fie legală și fezabil. Tranzacția recunoscută ca fiind valabilă în anumite condiții, și anume:
- încheierea cetățenilor săi capabili;
- Comisia, pe baza voinței conștiente a părților, în scopul asigurării unui mod legal nu este interzis de legea rezultate concrete;
- punerea în aplicare, în conformitate cu obiectivele de satisfacere a activității statutare (pentru persoanele juridice).
În funcție de caracteristicile care stau la baza clasificării tranzacției cu terenul și alte bunuri imobiliare pot fi împărțite într-un număr de specii.
1. legalitatea - reale (ca fapt juridic) și este valid (nu îndeplinesc cerințele legale). tranzacțiile anulate sunt împărțite în două specii - adică nule și anulabile absolut și relativ ineficiente. Considerat o tranzacție anulabilă nule de către instanța de judecată, și un vid mic inițial, indiferent de decizia instanței.
Printre tranzacțiile imobiliare lipsite de valoare sunt cele mai comune chilipiruri pretinși. tranzacție Imaginar se face fără intenția de a crea consecințe juridice (donație de bunuri cu scopul de a ascunde de sechestrare). O tranzacție fals conceput pentru a atinge anumite consecințe juridice, dar nu și cele care sunt derivate în mod formal din această tranzacție (vânzare acoperită donație, etc.), și altele, de multe ori încălcarea legii sau interesele cuiva. O tranzacție fals este de a masca o altă afacere, într-adevăr perfectă.
Motivele pentru invalidarea tranzacției privind privatizarea întreprinderilor de stat și municipale, precum și orice bunuri imobile sunt diferite tipuri de încălcări ale regulilor ofertei sau la licitație, coluziune de preț understating, cumpărătorul a primit privilegii ilegale, încălcarea cerințelor antimonopol și altele.
Invalidarea implică restituirea (restabilirea starea anterioară): două sensuri, atunci când fiecare dintre celelalte părți returnează toate cumpărate la tranzacție în natură sau sub formă de plată monetară, în cazul în care nici una dintre părți au avut intenția ilicită; și o singură față - când totul a evoluat înapoi doar primește o parte bona fide, iar al doilea - transferuri de la bugetul de stat.
2. numărul de partide - unilateral, bilateral și multilateral.
3. Forma comisiei - o cerere scrisă, autentificată notarial; în scris, înregistrată în Registrul de Stat.
Nerespectarea forma notarială a unei tranzacții conduce la anularea sa. Este considerat nesemnificativ (p. 1, art. 165 din Codul civil) și nu creează consecințe juridice.
4. La momentul apariției - reale (după transmiterea obiectului și tranzacția de înregistrare de stat) și formale (închise în formă fixă).
5. obligațiile părților - compensatorii și gratuit.
6. certitudine angajamentele reciproce ale părților implicate în tranzacție - comunicare (nivelul volumului și raportul dintre angajamentele reciproce definite în mod specific); Contingentă (originare și terminare depinde de condiții care nu sunt cunoscute în prealabil, se va întâmpla sau nu).
7. În loc de împlinire - într-o piață activă (licitație, concurență etc.) și pe piața informală.
8. Cu titlu de concluzie - personal sau prin reprezentant proxy.
Tipuri de tranzacții imobiliare
Odată cu schimbarea de proprietate
Rent - dreptul de a folosi proprietatea altei persoane, în anumite condiții. În conformitate cu contractul de închiriere proprietarul este obligat să furnizeze locatarului (chiriaș) bunuri imobile pentru utilizare temporară. terenuri obiecte solitare naturale, întreprinderi, complexe de proprietate, clădiri, structuri și alte lucruri care nu își pierd proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare a acestora pot fi închiriate.
Legea poate stabili tipurile de proprietate, a căror livrare chiria nu este permisă sau este limitată, și poate fi instalat în special închirierea terenului și a altor obiecte naturale.
Termenul de leasing este definită prin contract, în același timp, contractul de închiriere poate fi încheiat pe o perioadă nedeterminată, în cazul în care acesta din urmă nu este definită în contract.
Dreptul la contractul de închiriere a proprietății aparține proprietarului. Cu toate acestea, proprietarul poate fi o persoană autorizată de lege sau de către proprietar pentru a lua proprietate de închiriat.
Chiriasul este obligat să plătească o taxă pentru utilizarea proprietății (chirie). Procedura, termenii și condițiile de plată pentru închiriere stabilită prin contractul de închiriere.
La încetarea contractului de leasing chiriaș obligat să restituie bunul locatorului în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală, sau în starea prevăzută de contract.
Legea sau contractul poate stipula că proprietatea închiriată este transferată în proprietatea locatarului la expirarea duratei contractului de leasing sau s înainte de a expira, sub rezerva chiriașul a cauzat întregul acord al prețului de răscumpărare.
Unul dintre tipurile de leasing financiar este un contract de leasing. Conform contractului de leasing locatorul se angajează să achiziționeze bunuri specificate de locatar dintr-un anumit vânzător, și ei dau chiriaș proprietatea de plată pentru deținerea temporară și utilizarea în scopuri antreprenoriale. Proprietarul, în acest caz nu este responsabil pentru alegerea bunului închiriat și vânzător. Contractul de leasing financiar poate prevedea că alegerea vânzătorului și proprietatea care urmează să fie achiziționate de către locator.
Gaj (ipoteca) de bunuri imobiliare este destinat să ofere un creditor-creditor ipotecar a unei creanțe pecuniare împotriva debitorului (mortgagor). Cu alte cuvinte, ipoteca - un împrumut primit de bunuri imobiliare. Ipoteca recunoscut ipotecare întreprindere, construcții, clădiri, structură sau alt obiect conectat direct la sol, împreună cu terenul în cauză sau dreptul de a le folosi. Ipoteca garantează obligația sub care creditorul ipotecar are dreptul, în caz de neplată de către obligațiile pledgor primesc satisfacție în detrimentul bunului ipotecat. Proprietatea pe care este stabilită ipoteca, acesta rămâne în posesia mortgagor, adică, debitorul. Contractul privind ipoteca este un credit ipotecar.
Moștenirea. Legislația prevede că, în caz de deces al unui cetățean de proprietate al bunurilor care aparțin este moștenită altor persoane, în conformitate cu voința sau legea.
Gifting are transferul de proprietate. Pentru a preveni producerea deșeurilor în masca de a da proprietatea altcuiva și alte abuz de proprietate au interdicții și restricții cu privire la donarea de stat și municipale de proprietate, cadouri între organizațiile comerciale, proprietate donarea de minori, oferind funcționari publici, angajați ai instituțiilor medicale și educaționale. norme speciale care să permită anularea donație în caz de încălcări ale legii, cum ar fi falimentul.
Ca un tip special de cadou sunt donații în scopuri non-profit. Utilizarea bunurilor donate în conformitate cu ordinea de donator menționat este baza pentru anularea donării.
Mena. În conformitate cu contractul de barter, fiecare parte se angajează să transfere către cealaltă parte a unei mărfi în schimbul pentru altul. Relațiile privind înstrăinarea oneroase de bunuri prin troc lor este reglementată în mod tradițional de regulile de cumpărare și de vânzare, barter, în esență, fiecare dintre părți recunoscute de către vânzător de bunuri care se angajează să transfere, iar cumpărătorul de mărfuri care se angajează să accepte în schimb. Aspecte specifice de schimb: procedura de compensare a diferenței în prețurile mărfurilor schimbate; datoria a părților la performanța de schimb contra.
de gestionare a activelor Discreționare - un fenomen nou în România, care a constatat utilizarea în primul rând în ceea ce privește acțiunile deținute de stat rămase ale întreprinderilor privatizate. Conform contractului de administrare fiduciară a proprietății o parte (Trustor) transferurile către o altă parte (mandatarul) pentru o anumită proprietate perioadă în încredere, iar cealaltă parte se angajează să efectueze gestionarea acestei proprietăți în interesul fondatorului sau persoanei respective. Transferul de proprietate în gestionarea încredere nu atrage după sine transferul dreptului de proprietate a acesteia, mandatarului. Aceasta subliniază faptul că sistemul juridic românesc nu include o instituție juridică, cum ar fi de încredere (încredere).
Proprietarul are dreptul de a beneficia de proprietate transferat la administrare. Gestionarea nu funcționează în interesul lor. Proprietatea transferată în control, ar trebui să aparțină fondatorului dreptului de proprietate.
Obiectele de management de încredere pot include întreprinderi și alte complexe de proprietate, obiecte separate, legate de bunuri imobile, precum și alte tipuri de proprietate.
Temeiul juridic pentru gestionarea proprietății este un contract. Cu toate acestea, într-un caz în care contractul se bazează pe voința liberă a ambelor părți, în altă parte - din cauza puternic actul de gestionare pentru a găsi și de a încheia un acord (contractul nu a fost proprietar, iar organizația trebuie să găsească secțiunea de control). Contractul pe baza actului de autoritate este în interesul proprietarului, atunci când el nu se poate exprima voința (incapabil, lipsă), sau în beneficiul unor terțe părți (faliment).
Legislația actuală prevede condițiile esențiale ale contractului privind gestionarea, sub forma unui astfel de acord, responsabilitatea controlului, încetarea de management, managementul de evenimente speciale, și altele.
comodat a proprietății. lege modernă a eliminat toate restricțiile privind folosirea gratuită a proprietății. Există posibilitatea de ample de a încheia contracte pentru utilizarea gratuită a proprietății, potrivit căreia creditorul este de acord să transfere sau un lucru de închiriere pentru utilizarea temporară gratuită a debitorului, care este obligat să returneze același lucru în aceeași stare în care a fost primit, luând în considerare uzura normală, sau în starea prevăzută de contract .
Asigurare. asigurare de proprietate se face în caz de pierdere (distrugere), lipsa sau daune. În conformitate cu contractul de asigurare a bunurilor, o parte (asigurătorul) este obligat prin contract (prima de asigurare) la apariția stipulat în contractul evenimentului (evenimentul asigurat) pentru a compensa asiguratului sau o altă persoană în favoarea căreia contractul (beneficiar), cauzat ca urmare a acestui eveniment, pierderi la bunul asigurat sau pierderile în legătură cu alte interese patrimoniale ale asiguratului de a plăti despăgubirile de asigurare (în termen anumită sumă de contract).
de asigurare a bunurilor este prezența Preconditii persoanei în favoarea căreia contractul, interesul pentru conservarea bunurilor asigurate. În absența acestei condiții, contractul este nevalid.
Renta este o modalitate de a stabili proprietate garanții în temeiul legii, deoarece beneficiarul chiriei trebuie să aibă un drept de retenție în ceea ce privește proprietatea înstrăinate care prevede plăți periodice sau un conținut constant al contractului. La o anuitate constantă este corect (pentru plăți în numerar), care urmează să fie moștenite; în cazul în care o rentă viageră se plătește până la moartea beneficiarului de chirie; În cazul în care destinatarul este de două persoane și mai mult - până la ultimul dintre ei moartea (supraviețuitor al chiriei beneficiarului îl va primi în întregime).