Regiunile val de indignare la sumele mari de impozitul pe proprietate. Mai ales situație tensionată (de Internet) în Tambov, la Moscova. rezidenți Tambov a venit noi anunțuri fiscale în valoare de aproximativ 40 de mii de ruble.
DE CE a crescut ridica brusc de impozite?
Acum, aici e prima mea întrebare apar în persoană. Valoarea de piață, care este egală cu valoarea cadastrală și este în continuă creștere. Ei bine, adică peste 25 de ani de existență a Statului parte de escroci și hoți nu poate aminti un caz că valoarea de piață de bunuri imobiliare a scăzut, în termeni rublă, desigur. Cu alte cuvinte, pe baza valorii cadastrale a logicii de calcul fiscală se reduce la un algoritm simplu: vei merge un apartament deținut - vor fi impozitate mai mult. calitatea de locuințe nimeni nu îi pasă (evident, doar cade în timp, deoarece carcasa este obtinerea mai în vârstă). Proprietăți de consum a lungul timpului, imobiliar este, de asemenea, nu sa îmbunătățit: așa cum a fost în apartamentul de două camere și stânga, dar pentru a crește taxele. Aceasta este una dintre deficiențele modelului matematic - un model descrie întotdeauna lumea nu este perfectă.
În principiu, nu este clar de ce taxa pe modificările achiziționate cu mult timp în urmă sau nu de proprietate (creșteri), cu o creștere a prețurilor de vânzare de apartamente vecine în cartierul meu. Nu-mi vând apartamentul meu - Eu locuiesc în ea, sa-l folosesc. Folosit pentru viața familiei mele apartamentul meu nu este o sursă de venit - care este, taxa pe proprietate se percepe nu pe venit, eu sunt dreptul de a trăi și există (în apartament). Vă întreb de ce? Voi răspunde - pentru că au nevoie de banii noștri. Să presupunem că există un manager eficient al soției sale sau un om de afaceri Sechin Rotenberg aur și bijuterii cu diamante. Aurul, prea scump. De ce nu ia o taxă pe valoarea crescută a bijuteriilor elitki noastre? Din nou, voi răspunde. le-a furat - este inviolabil. Câștigi - ar trebui să migreze în buzunarele lor.
prețul de inventar uriaș al apartamentului său, am descoperit la începutul acestui an, într-un birou privat de pe site-ul FNS. Pentru înțelegere: Apartament I spațioase, toți membrii familiei de ajuns, dar departe de centrul Moscovei. Ei bine, că se află în vecinătatea Moscovei. în urmă La fel ca 10 de ani, a existat o întrebare (ceva buget limitat) pentru a cumpăra pentru o familie de 4 persoane apartament înghesuit în interiorul Ring Garden, sau viitoarea construcție nouă spațioasă ( „groapă“) din afara Moscovei, ne-am decis pentru a doua (si da, pentru a lucra acum mă duc o oră și jumătate în fiecare direcție de transport în comun - acesta este unul dintre tipurile de costuri pentru o astfel de alegere). Imediat după descoperirea unei noi valori cadastrală, am început imediat pentru a sonda posibilitatea provocării - dar a fost inutil.
Este pentru această procedură, trei evaluator prefigurat alt posibil „piață“ valoarea apartamentului meu, comparat cu inventarul cunoscut, și a făcut un verdict negativ asupra posibilității de a reduce în mod semnificativ din urmă.
Ați putea întreba de ce este nedrept valoarea cadastrală umflată, cu care trebuie să plătească impozite? Voi răspunde - pentru că au nevoie de banii noștri.
Acum, pentru deducerea fiscală. deducere fiscală, cu condiția ca în fiecare apartament nu sunt impozitate de 20 de metri pătrați. Potrivit proprietarilor de case individuale, o deducere fiscală de 50 mp Matematic acest reziduu (pentru apartamente) descrisă de formula:
S (taxabile) = S (cadastru) * (suprafața totală minus 20). zonă
Vom continua să deducă. deducerea nu depinde de numărul de proprietari ai apartamentului sau cu privire la numărul de prescris (de viață), în apartament. Și este, desigur, un alt podlyanka această taxă, pentru că deducerea fiscală nu funcționează pentru aceste familii, pentru care o mare suprafață a apartamentelor există o necesitate reală.
Această politică fiscală va încuraja proprietarii să renunțe la o suprafață mare de apartamente, care de la sine va duce treptat la un colaps catastrofal vânzărilor de apartamente în clădiri noi de suprafață mare. Acest proces nu se va întâmpla imediat, dar pe parcursul a 3-5 ani, vânzările de clădiri spațioase, mari „va“ în cele din urmă. Pentru că este mai profitabil să cumpere un număr de două camere (și se taie printr-o ușă în perete între ele), mai degrabă decât de două camere, ca o deducere fiscală din două dormitoare mică zonă de mai multe ori mai mare decât zona de mare cu un singur dormitor.
O astfel de deducere fiscală, care nu este legată de numărul de utilizatori și a spațiilor de locuit aflate în întreținere de la proprietar, va încuraja oamenii să te desparți de apartament. Mai bine să aibă trei apartamente de 40 de metri pătrați, deținute de soț, soție, și bunicul său, decât unul la 120 de metri de apartament și de a trăi în ea pentru o familie prietenos. Familiile noastre încearcă să te desparți de o astfel de taxă, pentru a dispersa în găuri, și în cele din urmă - atomizarea, rupe legătura dintre generații.
În conformitate cu articolul 406 al doilea caz NKRumyniyav de determinare a bazei de impozitare pe baza valorii cadastrală a obiectului impunerii ratelor de impozitare pentru case de locuit, clădiri de apartamente, construcții neterminate de case, garaje și parcări, clădiri comerciale sau structuri situate pe cabana și parcele de grădină set într-o cantitate care să nu depășească 0,1 la sută. În acest caz, aceste rate de impozitare poate fi redusă la zero sau a crescut acte juridice de reglementare ale organelor reprezentative ale comunelor, dar nu mai mult de trei ori.
În practică, de exemplu, la Moscova, pentru aceste specii cele mai abundente de obiecte - apartamente - tarifele sunt stabilite:
în cazul în care valoarea cadastrală de până la 10 mln. freca. - 0,1%
în cazul în care valoarea cadastrală a 10 până la 20 mln. freca. - 0,15%
în cazul în care valoarea cadastrală a 20 până la 50 mln. ruble. - 0,20%
în cazul în care valoarea cadastrală de la 50 la 300 de milioane. freca. - 0,3%
Creșterea progresivă a ratei de impozitare conduce la o creștere bruscă la trecerea prin pragurile fiscale. Valoarea cadastrală a apartamentelor va varia în timp, și un an sau doi proprietar mediu a constatat că costul mediu pe metru pătrat în zona rezidențială care a crescut pe rubla, prețul cadastrală apartamentelor sale a crescut cu 50 de ruble, iar taxa de brusc a crescut cu câteva mii. cel puțin pentru acest motiv, la există o întrebare cu privire la posibilitatea de a contesta valoarea cadastrală a apartamentului. Un astfel de mecanism există în teorie, dar încă nu este foarte ușor. Procedurile detaliate de contestare a valorii cadastrală este declarat aici, iar eu recomand un articol pe acest link pentru a citi, există o mulțime de informații utile, interesante, si cel mai important, trebuie să înțelegeți că nu este ieftin, nu este garantată, și rapid. Pe scurt: după o valoare independentă evaluator cadastrală a obiectului este teoretic posibil ca cetățenii să conteste în două moduri: să se aplice Comisiei pentru examinarea unor astfel de dispute în diviziunea teritorială a Registrului rus, sau la Curtea Supremă a Republicii (regiune, teritoriu, regiune). Aceasta este, în cele din urmă oficialii Rosreestra va decide modul în care inspiră încredere în rezultatul unei evaluări independente a valorii cadastrală a apartamentului, iar în cele din urmă - indiferent dacă sunt sau nu să contribuie la registrul cadastral al o altă valoare. Și în aceasta constă potențialul adesea considerabile pentru corupție:
Să presupunem că valoarea cadastrală a 19,999,999 ruble - un impozit de 0,15% rata de 29,999.99 ruble.
Dacă valoarea cadastrală 20,000,001 ruble, pentru un total de 2 ruble mai mult decât în exemplul anterior, taxa va avea asupra ratei de 0,20% și se va ridica la 40000.00 ruble sau zece mii mai mult. Nici măcar două ruble o diferență - și diferența de doi bani ar putea juca un rol sinistru.
De fapt, numărul de proprietari de apartamente care pot doresc să reducă valoarea cadastrală poate fi măsurată în zeci sau sute de mii - de unde corupția capacitatea potențială de piață ca urmare a ratelor de spasmodice diferențiate de impozitare, în sute de milioane și miliarde de ruble. uitam atât de strâns apariția noului Porsche și Infiniti au modeste lucrătorilor regionale Rosreestr.
Noi ostentativ mint, pentru a asigura o tranziție fără probleme la plata taxei, calculată în conformitate cu noile norme introduse de factorul de reducere, care reduce cantitatea de impozit în primii patru ani ai perioadei de tranziție:
Tax într-un asemenea caz, ar trebui să fie calculată conform formulei:
H0 = S (impozabil) * C * K
unde C - un pariu, K - factor de reducere
Și cum merg lucrurile în realitate?
De fapt, formula de calcul a taxei este prevăzută în articolul 408 din Codul fiscal al Federației Ruse, iar această formulă este mai complicată decât rata dobânzii (diferențiată) din valoarea cadastrală (umflate) cu factor de reducere. Iată formula:
H = (H1 - H2) x K + H2
în cazul în care: H - valoarea totală a cheltuielilor de impozitare acumulate
H1 - valoarea taxei calculate ca = S * Rata de impozitare C în%
K - factor de reducere
O transformare matematică simplă a acestei formule dă:
H = H1 + H2 x K * (1- K)
Deci, aici e lucru! Prin darul de autoritate și de îngrijire a persoanelor exprimată sub forma unui factor de reducere la adăugat în continuare, iar acest lucru este nu a raportat fericit:
Dar, înainte de a ridica strigătul ar trebui să evalueze măsura în care este posibil, cu alte cuvinte - o mulțime sau un pic. Și dacă o mulțime - ceva pentru cineva, și cineva de la care a suferit cel mai mult.
Deci, eternul tryndezh solntselikogo despre povara fiscală mai zgârcit în România - ca de obicei există doar tryndezh.
Ați putea întreba, de ce asa? Voi răspunde - pentru că au nevoie de banii noștri.
Aici este foarte sensibil pentru a arăta că statul nu are nevoie de taxele noastre. Sunt de acord cu 100%. Și acest lucru nu este în nici un fel nu este în contradicție cu declarația mea că ei vor banii. Această taxe de proprietate în formula modernă, care au ca rezultat avize de impunere a zeci de mii de ruble, aceasta urmărește scopul însuși - formarea de sondaje vinovate, speriat, și astfel controlul maselor ...
- familii mari, pentru care un apartament mare - o necesitate.
- Pentru familiile cu membri bolnavi, pentru care spații separate - necesitatea
2. Metode de valoarea cadastrală, și montate ratele de impozitare sunt decalate componentă esențială a corupției.