chiria - condiția esențială a contractului, în absența convenită de către părți în scris, termenii valoarea chiriei a contractului de închiriere nu este încheiat. chiria poate fi modificat prin acordul părților.
În cazurile prevăzute de lege (de exemplu, în cazul unui contract de închiriere a proprietății de stat), se aplică metoda standard pentru chiriile de calcul, stabilite sau reglementate de către agențiile de stat. De obicei, rata de chirie este fixă pe unitatea de suprafață a clădirilor închiriate - 1 metru pătrat. Părțile pot acorda preferință și alți parametri. În cazul în care clădirea este pe termen lung, aceasta se aplică de obicei rata anuală a dobânzii.
Porțiunea de venituri egală cu venitul proprietarului livrarea obiectului în chirie.
Chiria este calculată în mod individual pentru fiecare obiect de închiriere fără un cont direct al tipului de activitate al locatarului. Formula de calcul a chiriei este următoarea:
APL = Azatr Adoh + = (RT + + NKLR MFR) + (OZ S • • • Kkor Kd)
Premier League - valoarea anuală de închiriere;
Azatr - componenta costisitoare a chiriei;
Adoh - randamentul este chiria;
OT - contribuții pentru renovarea spațiilor non-rezidențiale, inclusiv amortizarea și calculată la o rată de cel puțin 2% din valoarea de inventar a obiectului de leasing (în prețurile anului curent).
RT valoare este dată de: RT = Shinwa • Cat
Shinwa - valoarea de inventar suprafata inchiriabila in conformitate cu Moscova orașului Biroul de inventariere tehnică (în prețurile anului curent);
Cat - alocări pentru coeficientul de renovare stabilit act de reglementare din Moscova pentru anul curent, în intervalul 0.02 - 0.05
NKLR - valoarea costurilor de regie, constând din costul de costuri de proprietate asupra obiectului de proiectare pentru închiriere ea (în prețurile anului curent);
PP - valoarea primei pentru obiectul închiriate (în prețurile din anul curent);
OC - evaluarea valorii de piață a 1 mp obiectul închiriat;
S - suprafața obiectului închiriat;
Kd - coeficient de randament 1 mp facilitate închiriate, stabilite prin actul normativ al orașului Moscova pentru anul în curs;
Kkor - factor de corecție care să reflecte întinderea drepturilor chiriaș în ceea ce privește proprietatea închiriate.
Închirieri APL Valoarea variază în fiecare an în funcție de modificările ratelor de componente formule de calcul chiria. Modificări în depinde, în parte, la nivelul inflației (valoarea deflatorului), sa angajat în următorul buget anual de Moscova.