După prăbușirea Uniunii Sovietice a avut loc privatizarea terenurilor colective prin acordarea de foști participanți gospodăriilor colective și de stat a drepturilor de teren unități sau acțiuni. Acest tip de proprietate nu poate dispune ca o zonă privată fără acordul celorlalți coproprietari. Pentru înregistrarea de acțiuni într-o secțiune separată a procedurii necesare pentru a iesi in evidenta.
Alocată o cotă în natură
Sub cotelor de teren a însemnat părtașă limitele de formare a terenurilor puse în interiorul unei porțiuni de teren comun, urmată de deconectarea alocare format. Terenul totală este reținut în limitele modificate, conform revendicării. 1 lingura. 11.5 din RF LC.
Alocați o parte separată a proprietarului totalul bunurilor personale pot partaja o porțiune de teren sau partaja cu mai mulți proprietari (acționari).
Pentru a pune în aplicare izolat, este necesar să se efectueze diviziune, care este de a separa părți ale unei porțiuni de teren comun în partiția de proprietate a inițiatorului, în conformitate cu partea care îi aparține împărtășește. limitele zonei de amplasare. separată de partea generală, este determinată de topografie inginer cadastral efectuat.
parti separate ale terenurilor reglementate de următoarele reglementări legale:
- Art. 11.5 din Codul Funciar al Federației Ruse;
- Art. 13 și art. 13.1 ZakonaRumyniya „Pe partea din spate a terenurilor agricole» № 101.
Codul Funciar reglementează domeniile de producție atunci când este selectat, iar numărul legii 101 stabilește regulile relațiilor reciproce cu acționarii să aloce site-uri dintre terenurile agricole.
Cum să aloce o cotă de proprietate comună
Terenul poate fi o proprietate comună a două tipuri:
porțiune de proprietate comună indică prezența fiecărui co-proprietar al drepturilor de a cotei de teren din suprafața totală. O astfel de dreapta (cota) pot fi vândute și utilizate ca active financiare. Titularul poate dispune cota de teren numai o parte din suprafața sa totală, spre deosebire de asociați, fiecare dintre care dispune de toate comună parte a activității comune de drepturi.
Ca acționari și deținătorii de acțiuni de teren pot deveni proprietari de părți separate, subliniind interesul său în limite reale.
Procedura de repartizare porțiune a terenului situat în proprietate comună, are loc în următoarea ordine:
La o reuniune a titularilor de drepturi de a împărtăși, care doresc să-l izoleze sub forma de terenuri trebuie să obțină consimțământul pentru acțiunea tuturor co-proprietari ai zonei comune, concepute sub formă de minute ale întâlnirii, semnat de persoanele asamblate.
munca Megeve
Pentru organizarea muncii sondaj inițiator alocare acțiune trebuie să încheie un contract cu firma geodezic.
Compania trebuie să aibă o licență pentru a efectua munca de inventar, ca și în cazul în care topografie este comandat la expertul cadastru de lucru ca o adresă IP privată, trebuie să verificați pentru o diplomă de la un astfel de specialist, precum și prezența sa în Registrul Federal al lucrătorilor de cadastru pe site-ul Rosreestra.
munca brumă efectuate pe baza informațiilor obținute de la:
- Viitoarelor frontiere alocare furnizate de client;
- Un extras din Registrul de stat unificat de proprietate asupra cotei.
frontiere Schema făcută în orice formă și este aprobată de către porțiunea de colectare proprietari.
După ce a terminat de experți de lucru prelucrarea datelor colectate și elaborează o versiune preliminară a planului de delimitare, care a fost înainte de declarația în Casa a terenului care urmează să fie de acord cu proprietarii de terenuri în proprietate comună.
Participanții de acord de coproprietate
Ofițerii terenurilor pe durata planului de separare a fazelor de negociere poate semna una dintre următoarele modalități:
dreptul de proprietate fractionata încetează în cazul în care o singură bucată de teren destinat să obțină toate părțile la proprietatea comună asupra terenurilor.
Textul acordurilor de repartizare trebuie să conțină următoarele informații:
- Informații despre participanții în comun de proprietate;
- porțiune numărul total cadastrală;
- Dimensiunile terenului;
- Zona Percent invocând inițiator imputare potrivit extras din USRR;
- Procentul din suprafața revendicată de inițiator furnizat după efectuarea de lucrări de sondaj;
- Coordonatele porțiunea formată de limite;
- Coordonatele frontierei modificate.
Acordul este izolat deținătorilor porțiilor de interese și membrii de ieșire de proprietate comună, și limite de schimbare și suprafața totală a site-ului după alocare.
După listarea țara trebuie să specificați parametrii executării acestui acord de către toți participanții de proprietate comună.
Acordul privind dreptul de proprietate comună a terenului poate fi descărcat de aici.
În cazul în care planurile de studiu preliminar convenit, lucrările de client ale limita tras în camera de cadastru cu următoarele documente:
- Extras din procesul-verbal al reuniunii repartizării;
- Concluzie angajat cadastru;
- Extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la o parte;
- Copie după pașaport;
- O copie a acordului să iasă în evidență.
La expirarea termenului de 30 de zile de la data semnării acordului de proprietarul site-ului poate fi format pentru a înregistra dreptul de proprietate în Rosreestra.
recurs juridic
educație pus pe teren, ca urmare a alocării are loc pe baza unei hotărâri judecătorești, în următoarele cazuri:
- Refuzul de a semna protocolul de co-proprietari ai repartizării;
- Dezacordului cu proprietarii cu privire la zona de locație formată de limitele;
- Lipsa documentelor juridice, sau prezența în ele a datelor eronate.
După eliminarea certificatelor de hârtie din titlu, informații cu privire la cota de suprafață deținută de co-proprietari sunt conținute în registrul juridic și modifică datele de informații este posibilă numai prin intermediul instanțelor.
În cazul în care co-proprietari ai zonei comune se desfășoară pe activitatea economică și cred că reducerea suprafața de teren, ca urmare a partiției de a deteriora lucrările de pe teren, ei pot refuza să semneze protocolul. În acest caz, inițiatorul alocării trebuie să demonstreze în instanță că eliberarea cota sa nu va afecta activitățile pe site.
Declarația de cerere ar trebui să înceapă cu numele autorității judiciare, în cazul în care solicitantul face trimitere, și să conțină următoarele informații:
Textul declarației reclamantul solicită instanței să efectueze separat probe, invocând faptul că reducerea în zona principală a site-ului nu va aduce prejudicii semnificative activităților agricole pe ea. Cererea trebuie să fie însoțită de următoarele documente:
- Extras din registrul juridic al dreptului la o parte;
- O copie a textului protocolului;
- Dovezile de acțiune preventivă sub formă de cereri scrise, certificate, etc.;
- porțiunea documentului Cadastral;
- Copie a pașaportului.
- Primirea de plată a taxei de înscriere (200 ruble).
În cazul în care proprietarii sunt de acord să eliberator primite, dar membrii nu se pot pune de acord asupra limitelor formate de complot, atunci declarația ar trebui să facă, de asemenea, planul de proiect de delimitare și o rezoluție de inginer cadastral.
În cazul în care vă puteți trăi migranți și refugiați, veți învăța în acest articol interesant.
Cum de a închiria un apartament în mod corespunzător și nu avea probleme, vei învăța în materialul nostru.
Decizia instanței
După examinarea cauzei, instanța poate accepta cele trei opțiuni:
- Pentru a satisface cererea privind alocarea cotei;
- Efectuarea expertizei suplimentare de gestionare a terenurilor;
- Pentru a plăti despăgubirea reclamantului în locul cotei de teren.
Expertiza funciară atribuită atunci când controverse în ceea ce privește zona de locație formată de limitele și se repetă procedura de topografie, după care va avea loc o reuniune suplimentară.
Dacă selectați o parte în natură pot complica foarte mult managementul economic pe teren comun, sau zona calculată este prea mică pentru formarea de alocare individuală, instanța poate ordona reclamantului să plătească prețul mediu de piață al cotei în detrimentul foștilor săi co-proprietari.
Decizia instanței poate fi atacată în termen de 10 zile de la adoptarea acesteia de către instanța de judecată și citirea, la sfârșitul acestei perioade, decizia va intra în vigoare, în conformitate cu art. 209 GIC RF.
Deci, cota alocată permite proprietarilor cotelor de teren să elibereze dreptul de proprietate asupra terenurilor private. Pentru a efectua partiția de necesitatea de a obține consimțământul tuturor proprietarilor zonei comune, pentru a determina limitele noului registru și a pus-o în Rosreestra dreapta.
Articole asemănătoare.