Dacă este necesar, este gata, dacă este necesar, să renunțe la o parte (cota) a unei clădiri rezidențiale în favoarea celorlalți coproprietari. Este posibil pentru a evidenția mele 7 acri în această situație? Dacă da, ce trebuie să fac pentru asta? Care este secvența de acțiuni? Am auzit că acum terenul și casa situată pe ea (casa) sunt tratate ca un singur complex de proprietate. În acest sens, pe lângă aloca terenurile la 7 hectare, conform legii, nu pot. Este într-adevăr?
Avocatul Roman Responsabil Alymov:
Da, partea ta poate fi într-o parcelă de teren separată, care va aparține numai pentru tine. Dar acest lucru ar necesita acordul altor co-proprietari, topografie terenuri, cadastru și înregistrarea noului site. Trebuie să renunțe la o miză în casa depinde de modul în care aranja restul. Teren și casa situată pe ea este într-adevăr foarte strâns legate unele de celelalte norme de drept, ci să le numim nu este în întregime complex corect singură proprietate. In cazul tau, este important să iasă în evidență terenul nu este de a descuraja utilizarea casei.
Respectă șef al programului de locuințe inter-regionale "sa mutat la Sankt Petersburg," CEO al GK "Real Estate din Sankt-Petersburg," Nikolai Lavrov:
În primul rând, pentru a evidenția interesul în natură, necesită consimțământul tuturor coproprietarilor și participarea acestora. Apoi, este necesar să se dispună separarea site-ului proiectului cu definiția punctelor de acces pentru fiecare dintre site-urile și limitele exacte. Coordonați toate acestea cu co-proprietari, pentru a trimite spre aprobare comisiei de teren, produc delimitare și a obține noi numere cadastrale și înregistra dreptul de proprietate. În principiu, totul este posibil, dar lung și dificil. Mai ales atunci când o cantitate de co-proprietari. probabilitate foarte mare ca cineva din familia ta de rău va refuza să participe. Apoi, trebuie să puneți în sus, sau da în judecată cu întreaga familie.
Respectă Consilier principal al Departamentului proprietății imobiliare secundare Est-o-Tet Yulia Dimova:
complot unitate posibil în două moduri. În primul caz, acordul este semnat pe separat și izolat în natura tuturor părților consimțământul ambelor părți, făcut cartele index, a invitat ingineri cadastrali si a rezolvat problema cum și ce să facă. A doua metodă presupune o soluție la problema prin intermediul instanțelor: pregătirea unui pachet de documente în inginerii cadastrale a solicitat instanței carte de un anumit tip de înregistrări și o parte înregistrată pe care doriți să îl selectați. Următoarea întrebare sau soluționate prin decizia corespunzătoare sau au semnat un acord și a aprobat limitele de site-uri nou create. După aceea, trebuie să contactați Rosreestr cu întrebări despre înregistrarea cadastrală și de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Renunțarea la drepturile de proprietate nu este numai posibilă eliminare. O parte a casei este indisolubil legată cu pământul, dar există diferite opțiuni în această situație. Ar fi bine să apeleze la profesioniști, topografi, pentru a înțelege modul cel mai bine să facă dacă este posibil să se aloce o parte a casei sau mai bine să aloce o parte a casei, cu o mică parte a parcelei, iar restul de blocare și se lasă ca liber (pentru construcția în continuare la noua facilitate).
Responsabil departament tranzacție dreapta Tekta Grupa Yulia Simanovskiy:
Alocați o porțiune de teren poate fi proprietatea comună pe. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțină consimțământul pentru această procedură din cota generală a tuturor proprietarilor. Dacă unul dintre ceilalți proprietari împotriva problema alocarea de terenuri în natură este posibilă numai prin intermediul instanțelor. Instanța va lua o decizie în funcție de mărimea cotei a părților la dreapta sau pe baza ordinii existente efectiv de utilizare a terenului.
Atunci când se alocă parcele de teren în natură, să fie conștienți de faptul că dimensiunile sale trebuie să îndeplinească standardele minime stabilite prin lege. De asemenea, trebuie luate în considerare și fizice Alocarea tehnică pe acest site în natură.
Pentru a efectua lucrări pe ordinea de alocare a lucrărilor geodezice necesare și pentru a stabili limitele exacte ale site-ului ca urmare a selecției. Pe baza măsurătorilor efectuate inginer cadastral se pregătește planuri de sondaj, noul site este pus pe înregistrarea cadastrală, iar apoi, pe baza acestor date, dreptul de proprietate asupra terenului nou format înregistrat.
Avocatul este responsabil Serviciul juridic "Incom-Real Estate", Irina Gorskaya:
În conformitate cu art. 252 din Codul civil, proprietate în proprietate comună poate fi împărțită între participanții săi printr-un acord între ele. Co-proprietar are dreptul să ceară împărțirea cotei sale de proprietate comună.
În cazul în care există participanți la acordul de proprietate comună pe secțiunea de metoda și condițiile proprietății comune sau de repartizare a cotei unuia dintre ei coproprietar are dreptul de a solicita pe cale judiciară partiție a cotei sale de proprietate comună. Terenul poate fi împărțit în raport cu limita de dimensiune (minimă și maximă) a porțiunilor individuale, care sunt reglementate prin acte legislative (anterior, ar trebui să specifice dimensiunea admisibilă a porțiunii de teren în zona în administrația locală). Pentru fiecare din care rezultă din secțiunile de pereți despărțitori intrare separată trebuie să fie furnizate. Este imposibil să împartă țara ocupată de proprietate acasă și necesită îndepărtarea prin divizarea o parte separată a proprietății în conformitate cu respectul strict la porțiunea separată.
Cu toate acestea, în cazul în care co-proprietari de acord cu propunerile dumneavoastră pentru secțiunea de teren, aveți posibilitatea să le acord relevant, în care puteți specifica secțiunea de principiu a terenurilor. Înainte de pregătirea secțiunii de teren a acordului este necesară pentru a invita inginer cadastral, așa că și-a dat un aviz cu privire la secțiunea de teren este posibil și opțiuni pentru o astfel de secțiune. Dacă decizia este pozitivă, cadastru inginer cadastru va efectua lucrările, și apoi puteți pune terenul nou format pe înregistrarea cadastrală, și să îl înregistrați dreptul de proprietate.
Reacționează la. Th. n. Președintele Curții de Arbitraj a organizațiilor de construcții, avocatul Julia Verbitskaya:
Nu, nu este așa. Regimul juridic al proprietății comune, și tocmai ați acest caz, este determinată de Codul civil. Proprietarii bunurilor comune, sau așa-numitele co-proprietari au dreptul de a stabili în mod independent, modul și ordinea de utilizare a proprietății în comun, inclusiv prin încheierea de contracte de drept civil și acorduri între ele. În cazul dumneavoastră, este posibil să se facă acest lucru.
Tu, împreună cu rudele (co-proprietari) pentru a evalua terenul (în ansamblu, constând dintr-un set de acțiuni, inclusiv a ta) și casa (în același mod). Apoi, va petrece cadastre, subliniind interesul său în natură, se poate face atât în mod voluntar și prin intermediul instanțelor. După aceea vă decide cum să procedeze cu o cotă de 15/56 a casei. Puteți să-l modificați (de exemplu, o suprafață suplimentară de teren în valoare egală, este aici, că tu și evaluarea util), pentru a da sau de a vinde altor co-proprietari.
Vindem această miză unor părți terțe Ați putea, de asemenea, cu toate acestea, în acest caz, va trebui să oferi să cumpere ponderea acestei familii la prețul oferit terților. Și doar în cazul în nevykupa sau nega tranzacția pentru vânzarea să fie legitim. Cu toate acestea, după cum practica, dacă aveți o parte in casa poate ajuta la rezolvarea terenului comod prin acordul părților, cu condiția ca transferul partea ta rude în casă-alocând conflict.
Responsabil avocat Baroul, „Kuznețov și parteneri,“ Irina Kuznetsova:
Din păcate, refuză să împartă casa cu scopul de a repartiza miza în zona de sol nu este posibilă, deoarece ca regulă generală soarta terenului ar trebui să fie pus pe ea obiectul de bunuri imobiliare. Dacă nu împărtășesc în casă, și nu există nici un motiv pentru partiția de teren. Cu toate acestea, există următoarele opțiuni pentru soluționarea pașnică a situației.
Prima opțiune este de a încheia un acord privind împărțirea țării și casa. Această opțiune este cel mai bun din toate punctele de vedere (financiare, de timp), și, cel mai important, prin semnarea acestui acord, părțile pot fi divizate care le aparțin de drept de proprietate comună a împărțit țara și casa este mâna confortabil. Singura limitare se referă la secțiunea de teren: proporția alocată, din care noi terenuri nu ar trebui să fie mai mică decât dimensiunea minimă de teren pentru construcția de locuințe individuale pe teritoriul relevant (de obicei 6 acri) va fi format ulterior.
A doua opțiune recurs la instanța de judecată pentru a vedea terenul și casa. Problema cea mai dificilă este o oportunitate de a împărtăși o casa apartament în astfel de zone. Dimensiunea minimă de alocare a casei este de 8 metri pătrați. de metri de spațiu, în plus, trebuie să fie posibilă echiparea părții sanitare a camerei (WC, duș), precum și bucătărie și intrare separată. Dar posibilitatea de a partiției de influență, precum și alți parametri ai unei case de apartamente, inclusiv posibilitatea de reutilarea tehnică, datorită structurii de uzură. Mai degrabă, cu parametrii date, atunci când secretat, reprezentând numai 11 mp. metri va da avizul experților cu privire la lipsa capacității tehnice de a produce o secțiune a casei. Cu toate acestea, în cazul în care puteți ajunge la un acord amiabil cu ceilalți participanți la litigiu (acestea sunt, de asemenea, co-proprietari). De fapt, o soluție la problema constă în planul ajunge la un acord cu alte rude (co-proprietari).
A treia opțiune recurs la instanța de judecată pentru stabilirea ordinii de utilizare a terenurilor și casă de locuit. Examinarea medico-legală va fi programată în cadrul litigiului, care va determina care o parte a terenului și casa pe care au dreptul de a utiliza. Cu toate acestea, în stabilirea ordinii de utilizare și a terenurilor de origine nu vor fi limitări legate de capacitatea sau incapacitatea secțiunii casei și a terenului. Cu toate acestea, în mod legal terenul și casa vor rămâne intacte, și împărțirea cotei nu se întâmplă. Dar această opțiune poate fi, de asemenea, luate în considerare. După primirea deciziei cu privire la modul de utilizare va fi posibil să anexați partea selectată și să-l utilizați pentru construirea de obiecte. Cu toate acestea, mai târziu va trebui să dovedească faptul că obiectele de date (casă nouă și baie) au fost construite de tine.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva