Cititorul nostru Svetlana întreabă: „Noi vindem un apartament la parter, unghiulare, 104 de metri pătrați în clădire, poate fi folosit ca un birou sau un magazin Care sunt caracteristicile unui astfel de vânzare Ce au nevoie de acest document ...?“
Elena Boytsova, Președinte al Consiliului, Asociația Avocaților din orașul Moscova:
Nimic de vânzare specială a unui apartament în această situație nu. Se încheie cu cumpărătorul un contract de vânzare apartamente, se înscrie în transferul Rossreestre de proprietate al apartamentului. Pentru documentele de tranzacție necesare, pe baza cărora dreptul de proprietate (documente de titlu. Menționate în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor, ca fundament-documente).
Din momentul înregistrării de stat a transferului de proprietate în proprietarului Rosreeste al apartamentului devine un cumpărător care, în cazul unei decizii privind utilizarea apartamentului ca un birou sau magazin, va fi obligat să transfere la sediul non-rezidențiale, în conformitate cu cerințele din capitolul 3 din Codul de locuințe al Federației Ruse. plasare Conform articolului 22 al spațiilor rezidențiale de locuințe KodeksaRumyniyaperevod în spații non-rezidențiale nu sunt permise accesul la tradus nu este posibilă fără utilizarea spațiilor, oferind acces la spațiile de locuit, sau nu există posibilitatea tehnică de a dota un astfel de acces la această cameră, dacă ați tradus camera face parte dintr-o locuință sau utilizate de către proprietar a spațiilor sau a oricărui alt cetățean ca loc de reședință, sau în cazul în care dreptul de proprietate tradusa plasat împovărat de drepturile oricărei persoane. Dacă aceste obstacole nu este prezent, facilități de traducere de la rezidential la produs de non-rezidențiale autoritatea locală în modul prevăzut la articolul 23 din Codul de locuințe.
Pentru vânzător, de vânzare caracteristici în acest apartament nr. În acest caz, sunteți de vânzare un apartament, cu numirea: camera de zi. În cazul în care cumpărătorul va trebui să utilizeze această locuință ca un birou sau magazin, va fi necesar să se traducă această premisă de la rezidențial la fondul de non-rezidențiale.
Cerințele pentru aceste spații sunt următoarele:
1) Transferul spațiilor în non-rezidențiale este posibilă doar în cazul în care nu este grevat de drepturile unor terțe părți;
2) Este posibil de a dota o cameră de intrare separată (nu prin intrarea casei);
3) Acces gratuit la utilitati.
Dacă vă nu va transfera spațiile de locuit la fondul de non-rezidențiale, în timp ce în vânzarea de apartamente nu este nimic special.
Documentele în acest caz, ponyadobyatsya:
1) Certificatul de înregistrare a drepturilor de a vinde apartamente sau alt document care confirmă titularul dreptului la locuință (documentul pravopodtverzhdayuschy);
2) Contractul de vânzare-cumpărare, contractul de privatizare contractul de investiții de capital, fapta de cadou, certificatul de moștenire sau alt document pe baza căruia sunteți proprietarul apartamentului (documentul din titlu);
3) pașapoartele sau alte documente de identificare ale tuturor proprietarilor de apartamente, inclusiv certificatele de naștere ale copiilor minori încă nu au un pașaport;
4) pașaportul cadastral din ITO (o foaie de date) de vânzare;
5) Dacă sunteți căsătorit, aveți nevoie de certificatul de căsătorie și consimțământul soțului (sau soț) apartamente de vânzare, certificate de un notar. Acest consimțământ nu este necesar în cazul în care apartamentul nu este deținut în mod legal în comun de către soți (de exemplu, a fost dobândită înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei, ci o tranzacție gratuit: cadou, moștenire);
6) Organismele de soluționare a tutelă, în cazul în care unul dintre proprietarii de apartamente vândute este minoră;
7) Formularul-9, care reflectă informații cu privire la toate persoanele din apartament. Acest certificat este valabil pentru o perioadă relativ scurtă de timp, astfel încât să ia-l în avans, nu are nici un sens. Acest document va fi disponibil imediat înainte de drepturile de înregistrare ale noului proprietar, atunci când a găsit un cumpărător, și toate celelalte documente vor fi la îndemână. Același lucru este valabil și pentru ancheta privind lipsa datoriilor la facturile de utilități, ceea ce va necesita, de asemenea, vânzarea de apartamente;
8) Un document care confirmă achitarea taxei de stat de înregistrare a drepturilor;