În fiecare an, mii de oameni fac din redezvoltarea. Dar nu toate dintre ele înregistrate în mod corespunzător în organele sale publice.
Acest lucru conduce la amenzi sau distrugere a structurilor. Și acesta din urmă poate afecta viața și sănătatea atât proprietarul și oamenii din jurul lor.
Prezentare generală
Legalizarea nevoie obligatorie atunci când vânzarea de bunuri imobiliare, cadou sau moștenire.
În plus față de ilegale re-planificare poate deveni conștient de utilități publice, care poate impune pentru a legitima acțiunile lor, în timp ce plata unei amenzi.
Practica arată că, în cazul în care proprietarul nu avea grijă de propria lor re-planificare în avans, va trebui să legifereze în înregistrarea tranzacției.
Toate tranzacțiile imobiliare efectuate înregistrate în Rosreestra. Pentru tranzacția va fi necesare documente și certificat de înregistrare. Și aceasta reflectă toate informațiile privind reamenajarea.
În plus, unul dintre cele mai importante documente devine un plan de etaj. În acest document prezintă toate modificările efectuate de o linie roșie.
Chiar dacă acțiunile nu sunt coerente, nu ar trebui să păstreze tăcerea cu privire la aceasta. În caz contrar, după achiziționarea unui nou rezident se va confrunta cu penalități de plată și alte acțiuni. Și atunci el are dreptul de a depune o cerere instanței de recunoaștere a contractului de vânzare invalid.
Pentru a minimiza riscul de a cumpăra un imobil, expertii recomanda să verifice în mod independent, structura apartamentului cu planul de podea. Mai ales în cazul în care liniile sunt încă lipsesc acolo.
În cazul în care cumpărătorul este de acord cu aceste condiții, este necesară pentru a reduce costurile.
Suma de reducere depinde de costul înregistrării redezvoltarea. Și este mai complex, cu atât mai scump va costa legalizarea.
Rezultă din cele de mai sus rezultă că, înainte de punerea în aplicare de bunuri imobiliare nu este necesar să se înregistreze modificările. Dar, pentru a preveni noul proprietar va trebui să reducă la minimum posibilitatea de a depune o cerere.
Cadrul legislativ
Că acestea sunt date principalele puncte și condițiile de înregistrare a modificărilor, penalitățile și alte răspunderea pentru infracțiunea.
Ce poate fi faptul că nu se poate?
Legislația actuală este de asemenea limitată la acțiunile care trebuie să fie înregistrate în ordinea corectă. Deci, ce ar trebui să fie înregistrate, și nu au nevoie?
Reparații în apartament - nu este ieftin și un caz lung. Dar, de multe ori, aceasta afectează necesitatea, cum ar fi nașterea unui copil. Și pentru a crește cuadratură, sau invers separarea trebuie să faci modificări.
Lucrările de reparații nu poate fi întotdeauna un plan de cosmetice. Cel mai adesea proprietarii intenționează să demoleze sau să facă o deschidere în peretele de lagăr, care este foarte periculos pentru viața și sănătatea lor. Prin urmare, este necesar să se creeze planul corect și stick la el.
Mulți oameni cred că proprietatea lor ar putea efectua orice lucrări de reparații, care nu caută consiliere autorității de stat. Dar, de fapt, nu este.
Legislația actuală limitează oamenii și sancțiunile pentru acte de natură neautorizate.
Toate acțiunile sunt reglementate de reamenajarea atât reglementărilor federale și locale.
În timpul construcției unui bloc de locuințe luate în considerare o mulțime de nuanțe, care îi permit să stea pentru o cantitate suficientă de timp. Și orice modificări pot deteriora structura, ceea ce este rău pentru atât proprietarul de proprietate și vecinii săi.
Unele acțiuni pot duce la consecințe grave. Prin urmare, trebuie să ia o decizie numai în studiul cantitatea necesară de muncă.
Noul plan ar trebui să fie în concordanță cu Inspectoratul de locuințe. În caz contrar, reprezentanții autorității poate impune sancțiuni în conformitate cu articolul 7.21 KoAPRumyniyaili altă responsabilitate pentru încălcarea.
- transfera sau fuziona cu baie baie proprie;
- toate acțiunile care vor schimba aspectul arhitectural al clădirii;
- reparații, ceea ce duce la o perturbare a structurii clădirii;
- asamblarea și transferarea unui aragaz, schimbarea tipului de placă;
- tranziția la încălzire independentă;
- combinând mai multe apartamente sau camere pentru demolarea perete portant;
- crește în cuadratură prin conectarea zona de coridor.
În general, nu efectuați următoarele lucrări:
- muta de ventilație sau reparate;
- instalarea de încălzire prin pardoseală, care va fi alimentat de la un comună de comunicații;
- demolarea structurii de susținere;
- reducerea în zonă pentru mai mult de un sfert pentru a crește bucătării cuadratură sau băi;
- o creștere în zona loggia de Cuadratura locuință;
- bucătărie asociere cu o zonă de living.
Fluxul de lucru nu afectează starea tehnică a apartamentului:
- repararea de orice tip, inclusiv pictura pereților sau tapet;
- podele noi și tapet;
- înlocuirea pieselor noi, care nu afectează proiectarea și funcționalitatea;
- permutare construit de proprietate;
- înlocuirea aparatelor cu gaz, ferestre, uși.
Inregistreaza reamenajarea
Replan, în cazul în care nu se înregistrează în mod corespunzător, vor fi considerate neautorizate și ilegale.
Prin urmare, este necesar să se legalizeze planul în timp util și să efectueze muncă în conformitate cu cerințele și standardele impuse în incinta non-rezidențiale și rezidențiale.
Cea mai bună opțiune atunci când reamenajarea apartament din ce în ce să se înregistreze înainte de lucru.
Acest lucru va reduce costurile financiare și costurile de timp. Numai după acordul în ITO și Zhilkomissii poate începe munca.
După muncă și înregistrarea reală poate fi necesar să se apeleze la instanța de judecată, deoarece ITO nu poate merge pentru a satisface proprietarului, susținând încălcarea regulilor.
Au luat de asemenea posibil acord atât pentru lucrări de reparații și după. Cel mai bine este să elaboreze.
Dar, după ce lucrarea este încă necesară pentru a provoca reprezentanții MES și SES pentru a se familiariza cu reabilitarea, pentru respectarea normelor și standardelor sale.
Toate acțiunile sunt însoțite de o compilație a actului, care este apoi furnizat deja în ITO.
bai Replan, de obicei, o baie de unire și toaletă. Dar poate că este numai în cazul:
- impermeabilizare podele de calitate;
- în prezența umidității materialului rezistent la toaletă;
- aveți nevoie pentru a comuta noile conducte în cadrul sistemului vechi;
- un permis special este necesară pentru o schimbare semnificativă în schemele de conversie.
Alinierea WC include, de asemenea, actul de potrivire a SES și MES.
- face o baie și o toaletă pe vecini camera de zi;
- utilizați ventilația la instalațiile de depozitare;
- de stabilire abordarea coloană sau pentru a limita accesul la tuburi.
spații non-rezidențiale
Armonizarea redezvoltarea în incinta non-rezidențiale este mult mai dificil trece. Este conectat cu o mulțime de prezență. Și de aceea acest domeniu trebuie să respecte toate regulile și regulamentele de înregistrare.
Pentru spații non-rezidențiale există o secvență specială de acțiuni:
- Analiza structurii;
- Analiza conexiunilor existente;
- primi un aviz scris;
- Dezvoltarea schiță sau a planului;
- aprobarea documentelor.
Cum se aplica?
Trebuie să înțeleagă că auto-redezvoltarea - este o operațiune complexă și riscantă, mai ales în cazul în care proprietatea nu respectă standardele. Este necesar să se efectueze în mod corect algoritmul acțiunilor.
Inițial, aveți nevoie pentru a obține tehpasport- documentul principal pentru orice tip de proprietate. Pentru aceasta este necesar pentru a vizita Departamentul de ITO, și să solicite documentul.
Toate lucrările și consecințele sunt introduse în jurnal. Și toate acțiunile ar trebui să fie coerente.
Pentru a reconcilia necesitatea unui pachet concret de documentatie tehnica.
În Rosreestra
proprietate de multe ori atunci când reamenajarea ia orice măsuri suplimentare, sau le pierde.
Prin urmare, certificatul de proprietate devine nulă și neavenită. Și pentru a obține un nou document trebuie să contacteze Rosreestr.
Care sunt documentele necesare pentru aprobare a apartamentului reamenajarea? A se vedea aici.
documentele necesare
Pentru înregistrarea redezvoltarea și reconciliere trebuie să furnizeze anumite documente:
- cerere;
- documente de titlu la bunuri imobiliare;
- proiectarea corectă și reamenajarea unei schițe;
- certificatul de înregistrare a imobilului;
- acordul scris al tuturor celor vii, în mod necesar notarial.
În plus față de aceste documente pot necesita suplimentare. Mai ales în cazul în care clădirea aparține valorii arhitecturale.
Certificat Exemplu de proprietate de bunuri imobiliare acolo,
un eșantion de acordul celorlalți proprietari de reamenajare aici.
Declarația poate fi găsită pe resursa oficială a centrului multifuncțional sau Gouslug. În acest ultim caz, să se înregistreze și cheia digitală. De asemenea, aplicația poate fi trimisă la distanță.
În plus, puteți completa o cerere la ITO sau Zhilkomisii:
- în antet specifică numele și datele personale, datele de contact;
- urmate de prezentarea cererii, numărul documentului de înregistrare;
- recent, completat de către proprietar - o listă a documentelor justificative, semnătura și data.
Exemplu de aplicație de reamenajare aici.
Proiectul - aceasta este una dintre cele mai importante documente.
Creați poate fi fie o persoană pe cont propriu sau se referă la o companie de specialitate, care are o licență pentru:
- În primul caz, va trebui să plătească taxa de stat pentru fiecare încercare de a corecta de umplere.
- Referindu-se la o companie specializată, puteți obține proiectul finit, deoarece standardele de conformitate necesare.
Ia proiectul posibil și în ITO, și în companiile private. În primul caz, costul va fi de 30 000 de ruble, în al doilea caz 70 000 -150 000 de ruble.
Register reamenajarea - nu este liberă procedură. Acesta este însoțit de un număr considerabil de cheltuieli.
În special, pentru tratamentul și înregistrarea la ITO va trebui să plătească 30 000 de ruble.
Dacă doriți să obțineți proiectul va trebui să plătească suma care a fost descrisă anterior.
Ce ar trebui să fac în cazul în care a negat?
În cazul în care proprietarul a refuzat să înregistreze re-planificare, trebuie să se aplice în instanța de judecată. Împreună cu cerința de a face cerere toate documentele care confirmă acest drept, iar refuzul scris al înregistrării.
Puteți trimite apoi propriul tau sef cerere Zhilkomissii cu detalii cu privire la motivele de refuz. Și cu aceste documente reprezintă interesele lor în instanță. Trebuie să plătească taxa de stat și un avocat.
În cazul în care instanța va fi pe partea proprietarului, acesta va fi re-planificare de către instanța de judecată este înregistrată. În caz de anulare - puteți depune o contestație în termen de o lună.
Responsabil pentru acțiunile ilegale
Ilegală reamenajarea - un pericol atât pentru proprietar cât și pentru cei din jurul lor.
Prin urmare, există o anumită responsabilitate pentru această infracțiune conform Codului cu privire la contravențiile administrative.
Cât de mult este coordonarea redezvoltare în apartament de ITO? Informații aici.
În cazul în care să se plângă despre vecinii redezvoltarea ilegale? Detaliile din acest articol.
efecte
În cazul în care camera are un risc, proprietarul necesită proprietate de plumb în starea inițială. Dacă această Zhilinspektsiya este respinsă, aceasta poate impune o sancțiune mai mare.
După anularea plăților și să aducă în forma originală, Zhilinspektsiya prin instanța de judecată poate lua proprietatea și punerea în aplicare la licitație.
Toți banii este împărțit între proprietar și muncitori, care conduc proprietăți în starea inițială.