Proprietate de vacanță străin Închirierea atrage proprietarii de apartamente goale probabilitatea de a obține niveluri ridicate de venit.
Dar există anumite cerințe ale legii. care efectuează mai bine să nu aibă dureri de cap de așteptare pentru sancțiuni. Pot inchiria un apartament pentru străini?
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Ce legi reglementate?
Livrarea la apartament de inchiriat este reglementat de o astfel de legi juridice naționale străine și reglementări:
În cazul în care comandantul străin în România, potrivit companiei sale de serviciu. și ea, de asemenea, implicat în soluționarea acesteia, sarcinile fiscale ea preia, acționând ca un proprietar de agent fiscal și proprietate scutit de la aceste probleme.
În cazul în care decontarea unei persoane fizice, un cetățean al unui alt stat, a fost proprietarul însuși, cursul său de acțiune ar trebui să arate cu clarificarea următoarele puncte.
Pregătirea carcasei
Cum să se pregătească pentru închirierea unui apartament? Toate documentele de care aveți nevoie pentru a scoate obiecte de valoare într-un loc sigur; Desigur, apartamentul trebuie să îndeplinească cel puțin reparații cosmetice, curățenie generală.
Locuințe trebuie să fie impersonal, doar cele mai necesare pentru a trai. eliberat de bunurile personale ale proprietarului, și aparatele de uz casnic, fără de care un living modern nu este confortabil.
Este necesar să se pregătească fapta unui chiriaș apartament. Acest document trebuie reținut că acesta este transferat la utilizarea oaspeții, precum și notarea funcționarea corectă a comunicațiilor. Pentru a afla cum să facă un inventar al spațiului de locuit de proprietate, puteți învăța de la articolul nostru.
Această lucrare, cu semnăturile ambelor părți, locatarul trebuie să furnizeze un semnal că, după expulzarea tuturor celor de mai sus în actul trebuie să fie disponibile și să fie în stare de funcționare.
agent de selecție
Deoarece inchirieri apartamente pentru străini apare din umbră, iar profitul va trebui în continuare să plătească impozite. ceea ce înseamnă nu ascunde, și ar trebui să atragă închirierea de locuințe agenție imobiliară în fața unui agent imobiliar, de încredere și cunosc afacerea lor.
Căutați pe Internet o astfel de agenție nu ar trebui - există pericolul de a deveni o victimă firme-noaptea. Metoda veche, la recomandarea prietenilor sau rudelor, încă mai funcționează.
Un avocat profesionist va fi capabil să controleze complexitatea suportului legal al tranzacției.
Apropo, este foarte important la prima întâlnire cu locatarii străinii, că acest om a fost, de asemenea, prezent.
Documente de chiriaș
Ce documente trebuie să furnizeze străin? Străinii trebuie să se intereseze cu privire la disponibilitatea unor astfel de documente:
Verificarea lucrării, este important să asamblați toate fotografiile de pe documentele cu fața unui străin, precum și datele cu caracter personal, pentru a se asigura că toate documentele aparțin aceleiași persoane. Prezența ștersături, corecturi în documente este inacceptabilă.
Este important să se acorde o atenție la data trecerii frontierei și timpul estimat să se întoarcă acasă, la fel ca în pregătirea data de încheiere a contractului de servicii și termenul de a servi cetățeanul străin trebuie să fie aceeași.
Documentele se pot vizualiza numai, a explora, dar în orice caz, să nu ia - este împotriva legii.
Am nevoie de o înregistrare temporară pentru un cetățean străin? Pentru vizitatorii străini nu au nevoie de o înmatriculare temporară, o declarație cu privire la contul de înregistrare pentru punerea în aplicare a ceea ce este necesar în termen de 3 zile lucrătoare de la data sosirii:
- completați formularul de notificare;
- atașați la o copie a cardului de migrație și chiriașul pașaport.
Anunță FMS în loc de agentul proprietarului poate, în cazul în care formalizate procură, în cazuri extreme, se poate el însuși un migrant face.
Înregistrarea este confirmată de prezența partea detașabilă a notificării cu mărcile de FMS.
Având în vedere că taxa de utilizare a apartamentului și au un venit care este supus impozitării, toate controalele, chitanțe și alte documente care confirmă primirea taxelor lunare de la lucrătorii migranți, este necesar să magazin.
acord
Cine ar trebui să fie de acord să închirieze un apartament la un cetățean străin? Livrarea de apartamente de inchiriat este negociabil străin:
Această procedură este supusă cerințelor din capitolul 4 din Legea federală №122 «Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, și este de a înregistra contractul de închiriere.
Această lege nu necesită o coordonare cu oricine, chiar si cu vecinii din apartamentul comun. în cazul în care contractul de închiriere renunță la o cameră sau de proprietarii de proprietate a donat, în cazul în care de locuințe este privatizat.
Este nevoie de acordul scris al tuturor membrilor familiei și de birou de locuințe, care trebuie de asemenea să fie notificat cu privire la posibilitatea unei așezări în contract special de apartament străin, cel mai concis, dar comerciantul va fi sigur de a solicita livrarea de locuințe în birou nu.
contract formal
Ce documente am nevoie pentru a aplica? Cuprins nevoie de contract de închiriere. Contractul poate lua o probă. și cel mai logic să se ia această formă baza pentru adăugarea de elemente pe placul dumneavoastră.
Acest document trebuie să conțină în mod obligatoriu descrierea de recrutare subiect. în caz contrar, nu este clar ce totul, iar hârtia nu vor fi acceptate pentru înregistrare. Asigurați-vă că contractul trebuie să conțină, de asemenea:
- termeni care indică începutul și sfârșitul ocupării forței de muncă;
- Procedura de decontare - în orice zi a lunii, valoarea chiriei, utilitatile (pentru care plătește proprietarul casei, și pentru că - locatarul);
- precizează sarcinile și responsabilitățile părților, inclusiv penalități pentru plata cu întârziere a chiriei;
- valoarea garanției.
Neapărat trebuie să fie completate cu clauzele contractuale ale unei posibile vizite la chiriaș familiei sale, la care clasat ca soție, copii, în caz contrar se poate vizita o duzină de alte colegi chiriașul.
De asemenea, România de oaspeți trebuie să fie informat că proprietarul are dreptul, în orice moment să apară în apartamentul său. Nu din loc va fi întrebarea cu privire la imposibilitatea unei subînchiriere.
Tratatul este doar o cooperare foarte utilă cu agentul. care poate fi avocatul sau agentul. Aceste persoane pot solicita moment important al contractului, precum și diverse trucuri juridice.
De exemplu, în cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă de 11 luni, adică până la un an. atunci un astfel de contract nu trebuie să se înregistreze, acesta va fi prelungit după expirarea celor menționate 11 luni. Principalul lucru pe care durata totală a valabilității documentului nu depășesc termenul de 5 ani.
Fiecare dintre reprezentanții va fi o copie a contractului inițial, precum și anexele sale - actul de transfer al apartamentului.
Există cerințe speciale la contractul de angajare a spațiilor pentru un cetățean străin? Contractul trebuie să fie redactat în două limbi - rusă și limba maternă a lui străin.
Această cerință este condiționată de executarea strictă a chiriaș din străinătate nu a putut pretinde că el nu a înțeles ce este scris în contract.
responsabilitatea chiriașului
Care este responsabil pentru livrarea de apartamente emigranților? Închirierea unui apartament pentru migranți, trebuie să înțeleagă că trebuie să plătească impozite (care este de aproximativ 13% din profit), și încearcă să ascundă veniturile vor duce inevitabil la pedeapsa. În cazul în care apartamentul este inchiriat prin intermediul unei agenții, plata taxelor se face pentru ei, iar proprietarul devine deja acasă venitul net.
În plus față de sancțiunile pentru evaziune fiscală, este de asemenea posibil să suferi financiar în cazul în care chirie locuințe o varietate de migranți, ceea ce face un apartament cu așa-numitul „cauciuc“.
Dacă prins în livrarea ilegală secretă de locuințe de închiriat. în conformitate cu articolul 122 NKRumyniyashtraf este de 20% din suma neplătită, iar în cazul în care se dovedește designedness acțiuni cum ar fi ascuns, atunci pedeapsa poate ajunge la 40% din valoarea de neplată.
Dacă faci totul conform legii, care este de a emite contractul, și înregistrarea străin, și apoi să depună o declarație pentru a spune suma specificată de venit, cota de impozitare va fi lansat aproximativ 13% din profituri.
Când este vorba de sume mari de bani. taxe neplătite de trei ani sau mai mult, cuantumul amenzilor poate fi în conformitate cu art. UKRumyniyaot 198 1-300. Frecați. și evaziunea fiscală în dimensiuni deosebit de mari - de la 200 la 500 de mii de ruble .. și apoi de la 1 an la 3 ani de închisoare. Dar, prin punerea una sau două dintre aceste apartamente vor fi probleme.
Și nu ar trebui să comunice cu așezarea de la migranți fără permise - ilegale, pentru că este posibil să se obțină o amendă de la 2 la 5 mii de ruble ..
Pentru pacea ta de spirit este mai bine să-și piardă 13% din venituri, care va merge la impozite decât să trăiască în mod constant în teama de expunere.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!