Cititorul nostru Svetlana întreabă: „Noi vindem un apartament la parter, unghiulare, 104 de metri pătrați. m. in bloc nou, poate fi folosit ca un birou sau magazin. Care sunt caracteristicile unei astfel de vânzare? Ce nevoie pentru acest document? "
Atunci când vinde un apartament sub zona comercială, există două posibilități. În primul caz, apartamentul este vândut ca o proprietate rezidențială, numai noul proprietar se traduce în fond non-rezidențiale. În al doilea caz de la început să fie tradus în nelocative și apoi vinde. Apartamente de traducere în nelocative durează 9 luni la 1,5-2 ani, dar uneori, din păcate, este imposibil. Procesul va trebui să ruleze în jurul valorii de trei duzini de cazuri și să colecteze kilograme de documente. Uneori, proprietarii o fac ei înșiși - la costul de mare cantitate de efort, timp și nervi, dar, de obicei, comanda de servicii în cadrul companiei de specialitate care este angajat în proiectarea și coordonarea. De ce - devine clar dacă studiați lista completă a cerințelor și a documentelor.
Deci, în primul rând, trebuie să verificați dacă există un acord de posibilitatea tehnică de o intrare separată, nu se intersectează cu căile de evacuare din celelalte apartamente. Sub fereastra, care va fi transformată într-o intrare separată, nu va trece de comunicare. Trebuie să existe o distanță suficientă față de partea carosabilă a organizației sau posibilitatea de a organiza treptele verandei în detrimentul spațiului subsolului - în acest caz, etapa va fi deja în interiorul camerei - de fapt, este o analiză parțială a suprapunerii.
În continuare, aveți nevoie pentru a obține consimțământul echipamentului pe fațada o intrare separată la casa de cel puțin două treimi din proprietarii clădirilor de locuit - și chiar necesită un acord de 100 la suta pe o serie de domenii. Pentru a face acest lucru, trebuie să organizeze o adunare generală extraordinară la vot, și apoi să efectueze un studiu al proprietarilor de apartamente de pe ordinea de zi a adunării generale, care nu au participat la întâlnire. Ca urmare, aveți nevoie pentru a pune mâna pe procesul-verbal al adunării generale care autorizează utilizarea de proprietate a unui bloc de apartamente pentru un dispozitiv de intrări separate. Există riscuri mari, deoarece este dificil de prezis cât de mulți proprietari de fapt, trăiesc în casa și modul în care vor vota, precum și pentru a se conforma cu procedura legală de vot - de a notifica proprietarii formați în mod corespunzător un cvorum, etc.
Apoi, aveți nevoie pentru a obține din Codul penal sau condițiile tehnice HOA pentru conectarea la rețelele de utilități. În Pibe a solicitat pașaportul tehnic al unui apartament, un certificat de stare tehnica de construcție, planuri de etaj al casei. Organizarea de specialitate comandat sondaj act guri de aerisire.
În continuare, trebuie să comandați în licențiat proiect de reamenajare organizarea spațiilor cu aranjament de intrare suplimentare. Proiectul este coordonat de către Serviciul sanitar-epidemiologic, Ministerul Situații de Urgență și societatea de administrare.
Documentația de proiect este furnizat cu toate aprobările din domeniul comisie inter-agenții, care emite o decizie cu privire la aprobarea proiectului de redezvoltarea. Alte documente sunt prezentate Comitetului de locuințe District pentru a pregăti comanda pentru un transfer la fondul de non-rezidențiale.
După încheierea lucrărilor de construcție necesare pentru a obține actul punerii semnat Comisiei Interdepartamentale (IAC). Pentru a face acest lucru, forțele de inginer cadastral sau pregătească planul de tonaj PIBA și a obține o scrisoare de confirmare de acceptare a Ministerului Situații de Urgență ale obiectului - instalat o alarmă de incendiu, contractul este încheiat pe serviciul său și se execută o serie de alte cerințe de siguranță împotriva incendiilor. Pachetul de documente pentru ERM, de asemenea, includ: un contract pentru punerea în aplicare a lucrărilor de construcții cu cererea de licență organizația de construcții SRO; un contract pentru supravegherea tehnică a punerii în aplicare a lucrărilor de construcții cu licența de aplicare organizare SRO, care efectuează supravegherea tehnică; un ordin de numire a expertului responsabil cu supravegherea tehnică la fața locului, cu o copie a certificatului de calificare sau a certificatului de specialitate responsabil; set de acte cu privire la activitatea ascunsă; contract cu „Spetstrans“ pentru îndepărtarea resturilor. reprezentanții IAC inspecta apartament și verifica conformitatea lucrărilor documentației de proiect convenite anterior.
Mai mult, în inginerul cadastral sau Pibe a ordonat planul tehnic și o declarație despre proprietate, care sunt în format electronic, pe disc sunt servite în MFC. În urma rezultatelor proprietarului primeste un nou pașaport cadastru.
Pasul final de a aplica pentru încetarea dreptului de proprietate al apartamentului, vom face un nou obiect - spații non-rezidențiale - în Registrul de stat unificat a drepturilor și în cele din urmă obține un nou certificat pentru noul obiect, indicând sediul destinație „rezidențial“.
Cu auto-armonizare adesea fac greșeli și inexactități și eșecuri și modificarea documentelor - acestea sunt costuri suplimentare și timp pierdut, în momente critice pentru afacere. tratament Specialiștii un avantaj în care se pregătesc în mod regulat documente și de a interacționa cu toate autoritățile, și, prin urmare, cunosc toate subtilitățile documentelor de proiectare, nuanțele de organizare corespunzătoare a proprietarilor de vot la domiciliu, sunt capabili de a potoli setea chiriași nemulțumiți care caută o abordare a acestora - de exemplu, oferind în schimbul pentru a repara acoperișul și a instala un loc de joacă.