În ceea ce privește procedura, nu există nici o diferență între vânzarea unui apartament la o rudă sau de orice altă persoană. Vânzător și cumpărător, du-te la un notar public cu un set standard de documente necesare. Cu toate acestea, această metodă pentru toate popularitatea sa are mai multe dezavantaje, care dă motive să se gândească la alternative, cum ar fi donații și moștenire.
- - pachet de documente necesare (părți pașaport și hârtie pe apartament: dovada dreptului de proprietate, certificat de înregistrare de la ITO, și altele.);
- - Servicii notariale.
Primul și principalul dezavantaj - în cazul în care vânzătorul deținut apartament cu mai puțin de doi ani trebuie să plătească un impozit de 13% din valoarea tranzacției mai mult de 2 milioane de ruble .. Aceeași cantitate de impozitare va fi luată în considerare în inspecție, pe baza prețului de piață la data vânzării. Și în cazul în care valoarea contractului va fi diferită de cea de mai mult de 20%, dreptul de a stabili cuantumul taxei și să impună o amendă pe cont propriu. În același timp, cumpărătorul, deoarece tranzacția a avut loc între rude. dreptul la o deducere fiscală pentru a cumpara o casa nu are.
Un alt minus. În cazul în care o rudă, pentru a cumpăra un apartament. căsătorit, achiziția va fi considerată în mod automat proprietatea comună a soților. Și în cazul divorțului care urmează să fie împărțită în jumătate.
Există, de asemenea, un al treilea. După vânzarea bunurilor proprietarului anterior nu va fi în măsură să influențeze relativă. dacă vrea să dispună de o astfel de proprietate împotriva voinței sale.
De exemplu, părinții vând apartamentul fiului sau fiicei sale. și el sau ea decide apoi să o vândă fără consimțământul lor. Preveniti această afacere de la ei nu va fi posibil.
Aproape toate aceste dezavantaje nu este o opțiune de a da. În acest caz, există doar trebuie să plătească taxa. în cazul în care darul este făcută una rude apropiate nu (copii, părinți, soți, bunici și nepoți). Rudele apropiate de taxa nu este plătită.
În plus, certificatul cadou poate fi revocat. în cazul în care noul proprietar pentru a efectua acțiuni care pun în pericol viața și sănătatea celor dintâi, sau se întâlnesc pentru a lua măsuri care duc la pierderea iremediabilă a proprietății.
La primirea de proprietate ca un cadou un bărbat, căsătorit, un astfel de apartament nu este considerată proprietate comună a soților.
Eliberat fapta de cadou (contract de donație) prin intermediul unui notar.
O altă opțiune - pentru a transfera carcasa la voință. Singurul dezavantaj este că preia în proprietate unei rude poate numai după decesul proprietarului anterior. În acest caz, taxa pe valoarea proprietății primite ca moștenire, nu este nevoie să plătească, iar proprietatea comună plat moștenită a soților nu este luată în considerare.
Copiii sunt considerați a fi moștenitorii părinților lor, în mod automat (dar fiabilitatea poate scrie un testament pe ele), în alte cazuri, o condiție - de a emite un testament notar.
Proprietarul carcasei neprivatizate este statul, nu oamenii care trăiesc în ea. Vanzare de apartamente neprivatizate nu poate în condițiile legii, pentru că nu poți vinde ceea ce aparține altora. Dar puține opțiuni „vânzări“ apartamente privatizate acolo. Cum este posibil să vândă locuințe non-privatizate, și să nu încalce legea? Se pare, puteți recurge la opțiunile legitime tranzacții.
În scopul de a vinde un apartament într-un timp scurt, vă rugăm să contactați agenția. Experții nu vor găsi doar un cumpărător, dar, de asemenea, economisi timp. Dacă nu aveți timp pentru a colecta certificatul de privatizare - agenția vă poate oferi, de asemenea, un schimb. Veți avea nevoie să facă schimb de casele lor la un tampon - o societate cu capital locuință angajate în cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Tu și cumpărătorul se aplică pentru schimbul în organizație de stat. Și de așteptare pentru permisiune. După ce a primit permisiunea, cumpărătorul primește un apartament în utilizarea dumneavoastră. Nu vă fie teamă de astfel de tranzacții, este destul de profitabil și convenabil.