Problema modului de a vinde o cameră într-un apartament comunal este individual. Totul depinde de mai mulți factori, cum ar fi starea camerei și locația acestuia. Si cel mai important - dorința și angajamentul de a face acest lucru rapid. Pentru vizitatorii noștri am pregătit un articol despre cum să-și vândă comunale în cel mai scurt timp și, în același timp, pentru a face o afacere la o valoare bună pentru tine.
Luând în considerare studiile statistice, putem concluziona că camera este mult mai dificil de a vinde decât un apartament plin. Este important să se lucreze cu publicul țintă, adică acei oameni care încă au nevoie de această cameră.
- În primul rând. familie mare este puțin probabil să fie interesați de astfel de bunuri imobiliare. Având în vedere popularitatea recentă de creditare ipotecară, familiile sunt din ce în ce caută să cumpere doar un apartament mai mare, de preferință într-o clădire.
- În al doilea rând. un client potențial poate fi genul de persoană care transferă orice spațiul lor de viață din anumite motive, de exemplu, după un divorț. De fapt, există multe exemple în care soții căsătorite au dobândit un spațiu de locuit mic, iar după divorț ei trebuie să treacă unul pe altul. În același timp rămas doar pe apartament comunale ar putea fi suficienți bani din vânzarea.
- În al treilea rând. există o tendință care comunale achiziționate în principal de studenți care provin din alte orașe. De exemplu, părinții solicitantului decide ca copilul lor într-o pensiune de a trăi în orice caz nu vor, dar în același timp, pentru a da bani pentru închiriere de locuințe, de asemenea, nu intenționează să. Având o cantitate suficientă de economii, ei decid să achiziționeze o cameră de utilitate în apropierea clădirii instituției.
- În al patrulea rând. acum apartamente din ce în ce comunale achiziționate în capitala maternitate. Acest lucru este destul de potrivită, pentru că acești bani pot fi cheltuite pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit. Atunci când acest capital proprietarul vede nici o altă cale să-l pună în aplicare. Consecința acestor camere în majoritatea cazurilor sunt tratate.
O listă a posibililor cumpărători poate fi îmbunătățită în mod semnificativ, dacă luăm în considerare diferitele situații care sunt de multe ori cu care se confruntă oamenii.
Considerăm acum problema cum să-și vândă un apartament comunale rapid și profitabil.
Întrebări Momentul a fost întotdeauna vânzătorii interesați cel mai mult, dar în același timp limite ar trebui să fie direct proporțional cu beneficiul care este de așteptat să aducă vânzări. Normal pentru calendarul de vânzare este considerată a fi de aproximativ o lună și jumătate. În cazul în care vânzarea este „agățat“ mai mult, ea poate fi considerată un eșec. Deci, ar trebui să alegeți o strategie diferită și se gândească la alte modalități de realizare a acestei locuințe. Ce beneficii balansează, este necesar să se gândească în mod clar. Aceasta este, originalul ar trebui să examineze starea camerei, documentele ei, locația, prezența vecinilor și a altor factori. Numai atunci putem ridica problema costului de astfel de locuințe. În cazul în care umfla în mod semnificativ prețul, vânzarea este puțin probabil să fie realizat, deoarece vânzătorul vrea să vândă mai scump, iar cumpărătorul, în același timp, vrea să plătească mai puțin. Astfel, înainte de a începe să-și planifice vânzarea, și în același timp, se pare că sunteți în cel mai scurt timp posibil pentru a efectua o astfel de afacere, atunci ar trebui să știi unele dintre dificultățile pe care le pot întâlni vinde casele lor în comun.
Dificultățile de vânzare de apartamente municipale
În primul rând, este necesar să ne oprim asupra faptului că un astfel de apartament comunale. Până de curând, acest tip de bunuri imobiliare a fost foarte popular, dar acum aceste apartamente nu este mult. apartament comunal - această proprietate, în cazul în care fiecare proprietar are partea sa. Aceasta este, din punct de vedere juridic, putem spune că este dreptul de proprietate acasă de capital. Rezultă:
- Prima vânzare de dificultate, și anume, doresc să vândă - cere un vecin. Din moment ce oamenii din timpul nostru este diferit și fiecare urmărește propriile interese în vânzarea unei participații într-o comună poate apărea astfel de probleme ca refuzul vecinilor din vânzarea acțiunilor tale. Motivația pentru refuzul vecinilor din vânzarea ar putea fi faptul că ei doresc să cumpere partea ta să-l atașați la lui. Dacă nu contează cui să vândă și de la care primesc bani din vânzarea, este posibil să se ia în considerare această opțiune, dar dacă aveți un anumit cumpărător sau de alte obiective de vânzări, putem spune că pentru a obține consimțământul vecinilor nu va fi ușor.
- A doua dificultate se bazează pe faptul că vecinii pot fi decorat cota lor de copii minori. În acest caz, va trebui să ia permisiunea autorităților municipale, și nu toată lumea este vecinul tău poate face acest lucru. Astfel, primul sfat pe care le putem da pe această temă - acest lucru nu este să mă cert cu vecinii lor. Dacă vă simțiți că un anumit conflict este fabricarea berii, cel mai bine este să-l neted, pentru că o astfel de tranzacție ca o vânzare, vecinii joacă un rol important.
- Următoarea dificultate este, de asemenea, în legătură cu vecinii săi, și anume absența sau incapacitatea acestora. Aici avem în vedere faptul că unul dintre proprietarii ar putea pur și simplu nu locuiesc în spațiul dvs., și de a lucra într-un alt oraș sau chiar în străinătate. Pentru a rezolva această situație în mai multe moduri. De exemplu, dacă aveți un contact care persoana, avocatul tău l-a trimis o notificare pe care le vinde partea dumneavoastră la un anumit preț. Dacă într-o lună nu a existat nicio obiecție de la proprietarul acestui fapt, acesta poate fi considerat de acord de facto la vânzare. Dar, dacă nu aveți acest om de contact, vinde partea dumneavoastră va fi amânată pentru o lungă perioadă de timp. Se înțelege că va trebui să contacteze agențiile de aplicare a legii pentru a se asigura că decizia a fost făcută că această persoană este considerată dispărută.
A treia dificultate se bazează pe colectarea documentelor de vânzare. De fapt, lista acestora este foarte importantă și nu este întotdeauna posibil să-l asambla complet. Pentru procesarea tranzacției, veți avea nevoie de:
- Documentele juridice (documentele care confirmă dreptul de proprietate a instalațiilor - fapta de cadou, moștenire, privatizare, etc.);
- Certificat de înregistrare de stat a drepturilor;
- eșecuri vecinii notariale prin cumpararea unui pachet;
- În cazul în care cel puțin una din acțiunile emise pe un minor, veți avea nevoie de o autorizație de introducere pe piață eliberată de municipalitate;
- Certificat tehnic și pașaport cadastru;
- În cazul în care camera a fost achiziționat sau obținut într-o căsătorie, este necesar să se obțină consimțământul celuilalt soț în vânzare;
- pașaport vânzător.
Deci, dacă ați stabilit un obiectiv - de a vinde rapid și profitabil, nu trebuie să uităm despre recomandările de mai sus. După cum a fost deja spus că apartamentul comun face parte din categoria de bunuri imobiliare, care este încă dificil de a vinde, și este necesară abordarea adecvată aici. Numai atunci va fi capabil să efectueze planurile lor.