Suntem de multe ori pus aceste întrebări pe cele ale clienților noștri care doresc să salveze și să aleagă să folosească sprijinul nostru de serviciu a tranzacției privind vânzarea unui apartament sau o cameră. Într-adevăr, dacă aveți timp și energie, și excesul de bani nu este, ea poate fi o parte a activității agenției de a face pe cont propriu, iar cele mai dificile etape ale vânzării de apartamente stânga la profesioniști.
„Vânzare directă“ și „vânzare cu achiziționarea contra“
În primul rând, să ia în considerare scopul vânzării ca un tip de tranzacție. Agenții imobiliari trebuie să se facă distincția între așa-numitele „vânzări directe“ (la Moscova, numită „vânzare liberă“) și „din sens opus“ (acordul cu achiziționarea contra, la Moscova, numită „alternativă“ sau a face „cu achiziționarea alternativă“). De vânzare directă se numește o tranzacție în care vinde proprietatea dumneavoastră și de a obține bani în schimb, și anume, vinde apartament sau camera dvs. direct nu implică achiziționarea unei alte proprietăți. Ofertă cu contra-cumpărare este o situație în care fondurile pe care le primiți din vânzarea proprietății, alocate parțial sau în totalitate pentru achiziționarea de un alt obiect. De ce este important să se facă distincția? Pentru că are un impact direct asupra modului în care tranzacția va avea loc. Vânzarea directă mai atractive pentru cumparatori, deoarece De obicei trece repede. Tranzacție în sine constă astfel dintr-o singură etapă. Tranzacția cu achiziționarea de mijloace alternative pentru client care a achiziționat transferul lor apartamente depinde de cât de repede ridica o opțiune de contor și modul în care va trece înregistrarea drepturilor altor entități implicate în tranzacție. Din acest motiv, se ocupă cu achiziționarea contra - întotdeauna un motiv suplimentar pentru negociere.
Certificat de proprietate
- certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- un document care este baza pentru apariția drepturilor de proprietate (de obicei, contractul de vânzare-cumpărare, donație, privatizare, participare la capital în construcția, etc.) - acest document este întotdeauna specificat în certificatul (uneori poate fi un număr de documente);
- pașaportul cadastral la apartamentul dvs. (poate fi comandat de la MFC București sau Rosreestra site-ului);
- Formularul 7 (caracteristică a locuinței) și 9 formă (certificat de persoane înregistrate) - sunt emise în zhilkontore dumneavoastră;
- acordul notarial al soțului dumneavoastră (soția) pentru a vinde în cazul în care locuințele cumpărate căsătorit sau într-o declarație autentificată notarial că timpul de achiziție, nu s-au căsătorit;
- puterea de avocat pentru a vinde, documente de aprovizionare pentru înregistrarea și colectarea de referințe, în cazul în care aveți de gând să efectueze o tranzacție prin procură. În practică, nimeni nu este de acord să cumpere bunuri imobiliare în încredere, în cazul în care proprietarul nu este prezent personal la tranzacție;
- proaspat extras din Unified Registrul de stat - un document care să confirme că la data primirii sale, sunteți într-adevăr proprietarul locuinței, de asemenea, în declarația arată prezența ipoteci, arestări, interdicții sau alte sarcini juridice, dacă este cazul;
- pașaport tehnic locuință - nu este obligatorie, dar este destul de document informativ care descrie caracteristicile locuinței și casa - se poate obține la birourile districtul de proiectare și Office Inventory (GIO);
- rezoluția tutelei - necesară în cazul în care, printre proprietarii de apartamente sau camere au copii minori, astfel încât condițiile de viață ale copiilor nu au deteriorat în timpul vânzării de locuințe;
Atașăm comercializabil
Pentru a găsi rapid un cumpărător și arunca cât mai puțin posibil cu oferta trebuie să fie prezentate în față. Se spală geamurile, curat, lapte de var tavan, atinge până acolo unde este necesar. Înșurubați becul pe palier și ștergeți podeaua în lift, nu iau câteva sute de ruble pentru omul de serviciu, așa că a măturat pe scări și de aterizare. Toate aceste lucruri mici uneori va crește atractivitatea de vânzare a apartamentului. Uneori, investiții în valoare de 10-15 mii de ruble pentru o reparații cosmetice ușoare pot fi mai mult decât recuperate în vânzare. Dar nu te dus - nu este necesar să se facă reparații majore și petrece o mulțime de bani.
Arătăm apartamentul potențialilor cumpărători
Noi rezolva de afaceri
Costul de întreținere a tranzacției privind vânzarea unui apartament sau o cameră - 30 de mii de ruble .. Vom fi bucuroși să vă ajute!
„Vă putem ajuta să vândă apartamentul în Saint-Petersburg