În ciuda numeroaselor asigurări din complexitatea juridică a tranzacției pentru eliminarea camere în apartament totală comunale. această afacere fără participarea persoanei juridice fără educație juridică este destul de capabil.
Nu este neapărat să folosească serviciile de agenții imobiliari și avocați, plata în serios comisionul lor. Puteți face toate acțiunile pentru tine. Ai nevoie doar pentru a stoca un pic de răbdare și să respecte normele definite de lege.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Vanzarea camera în apartament, care este municipale sau deținute efectiv de mai multe persoane (de exemplu, divorțați soți, frați și surori), trebuie să se înțeleagă că întregul apartament este o proprietate comună.
Prin urmare, vinde camera ta, vinzi o parte din dreptul de proprietate comună pentru întregul apartament.
Aceasta este, în primul rând camera ar trebui să fie oferite pentru a cumpăra colegi de cameră. Și numai în cazul în care refuză să păstreze tăcerea sau poate fi vândute altor cumpărători.
Foarte important
Principalul lucru pe care această notificare a fost făcută în scris.
Doar spune într-o conversație cu privire la intenția lor nu este de ajuns.
În al doilea rând, este important să specificați prețul la care vinde camera. Este necesar ca prețul anunțurilor pentru toți vecinii a fost aceeași. Un vecin nu poate oferi o cameră pentru un preț, iar alții punct la altul.
Acest lucru poate duce la consecințe neplăcute. dacă este adevărat va dezvălui prețul tranzacției.
Cum de a notifica vecinii
Există mai multe opțiuni. Dacă trăiesc cu rude într-un apartament, sau vecinii sunt oameni mari te inteleg bine. este posibil de a oferi un astfel de sistem.
Imprimați 2 copii ale aceleași anunțuri cu vecinii, da persoana o copie a unui vecin / ruda. iar al doilea, cere-i să semneze. Nu uita că, la primirea notificării a fost datată. Este important pentru referința de temporizare. Al doilea exemplar, cu o notă privind notificarea vecinilor în magazinul lor.
Se poate întâmpla ca vecinul tău va dori să-ți obține o cameră.
Apoi, puteți începe actele pentru vânzarea camerei pentru el.
În cazul în care mai mulți vecini sunt gata să cumpere camera ta, tu stabilești ale căror condiții sunt mai potrivite pentru tine.
În cazul în care nu se poate răscumpăra camera dvs., este necesar să se stabilească eșecul de vecinii săi de la cumpărare. Acest lucru se poate face de către un notar public sau a invita vecinii la un organism teritorial Rosreestra. În cazul în care vecinii nu pot merge cu tine, am invitat notarul la apartament.
Se obține o renunțare certificată de vecini, pe care apoi le treci în Rosreestr atunci când executați o tranzacție cu un alt cumpărător.
Absolut!
Obține eșec asigurări de către un notar sau Rosreestra. Dacă există o renunțare scrisă, documente privind vânzarea camerei nu vor fi acceptate.
Procedura descrisă pentru colectarea eșecurilor din țările vecine se aplică dacă sunteți în grabă cu tranzacția.
Dacă aveți timp, și nu au bani în plus să plătească pentru servicii notariale, puteți aștepta o lună, în conformitate cu Codul, și fără a colecta eșecuri de a vinde camera.
Dacă unul dintre vecinii locuiesc în apartament, dar nu este proprietarul său. este necesar să se afle cine este adevăratul proprietar.
Se poate întâmpla ca locatarii apartament locuiesc. și a proprietarului nu știi și nu au mai văzut.
În cazul în care o notificare de primire de notificare a vecinilor dumneavoastră v-ați întors la picturile lor. excelent. Deci ai făcut datoria ta.
În cazul în care vecinul nu vine o scrisoare înregistrată sau nu a vrut să-l primească. e-mail-ul poate ajunge înapoi la tine cu marca corespunzătoare. Nu contează! Principalul lucru pe care au încercat să notifice vecinul. Salvați plicul cu o notă la Registrul rus.
O indicație a datei anunțului sau notificare atunci când un vecin a primit, este un punct important.
Aceasta este necesar pentru a conta perioada de timp în care nu se poate vinde camera. și este necesar să se aștepte pentru vecini, este de o lună.
În această lună poate fi pentru fiecare dintre diferitele vecini. Se poate întâmpla ca notificarea au primit în zile diferite. Contorizarea tot timpul și numai după sfârșitul lunii, după notificarea tuturor vecinilor tăi pot începe să vândă camera de alți cumpărători străini.
La depunerea documentelor pentru a aplica Rosreestr tuturor documentelor. kvitochki, notificările care confirmă executarea sarcinilor dvs. în notificarea vecinilor. Chiar dacă, ulterior, un vecin neglijent vrea să conteste tranzacția. nu vă faceți griji.
Riscurile nu vă aparține, în calitate de cumpărător al camerei. Vecinul vă pot da în judecată, ci doar să-l recunoască cumpărătorul camerei dumneavoastră.
Acest lucru implică necesitatea ca ea să strângă bani pentru camera - aceeași sumă. pe care le-ați primit contractul unui alt cumpărător și să plătească toate taxele și să compenseze cheltuielile și costurile ale cumpărătorului.
Și trebuie să respecte termenul (3 luni) pentru depunerea unei cereri. Dacă nu respectă regulile de vânzare și devin notifică vecini. Rosreestr nu s-ar înregistra chiar tranzacția cu un cumpărător străin.
- pașaportul și cumpărător;
- documente pentru camera, confirmând proprietatea: un contract de vânzare, schimb, privatizare, etc;.
- dovada Rosreestra de proprietar al camerei;
- contract cu cumpărătorul;
- act de cameră de transfer;
- copiile notificărilor către vecini, precum și documente pe care le-ati notificat (copii de notificare pictat și moare);
- Fișa cu date de pe camera.
Cel mai important punct, în cazul în care proprietarul camerelor vecine este copilul tău. În acest caz, refuzul copilului de a cumpăra camera dvs. trebuie să semneze unul dintre părinții copilului sau tutorele legal (dacă nu există părinți).
Dacă vindeți camera, care face parte, de asemenea, copilul dumneavoastră, veți avea nevoie de permisiunea de tutelă pentru a face față.
De asemenea, este important să se știe că prețul camerei, este necesar să se precizeze toate la fel și cel pe care de fapt îl vinde. În cazul în care vânzarea de vecini știu că ați vândut camera pentru mai puțin decât a sugerat ca ei pot face apel tranzacția. La urma urmei, acestea ar putea renunța la afacere numai din cauza prețului.
Cum de a vinde o cameră privatizate într-un apartament comunal
Tot ceea ce este acoperit în acest articol se referă la cazurile de vânzare de camere privatizate.
Dacă locuiți într-o cameră de sotsnaymu. sau camera ați furnizat ca o carcasă de serviciu. atunci va fi imposibil să se vândă.
Pentru că nu sunteți proprietarul propriu-zis.
După cum puteți vedea, procesul de vânzare camere în apartament comunale totală este posibil să învețe pe cont propriu. Principalul lucru este de a se conforma pas cu pas de acțiune, colecta persistent și migală documente, lucru cu vecinii.
Poate că ați descris schemele de par complicate în mod inutil. Dar legiuitorul este de înțeles. Mesajul său principal al vânzării camerei - pentru a observa nu numai interesele dumneavoastră, ci și vecinii tăi, să le dea posibilitatea de a răscumpăra camera eliberat pentru a îmbunătăți condițiile de viață.
În același timp, proprietarul camerei este limitată numai de obligația de a notifica vecinii de dorința și luna sa perioadă de așteptare răspunsurile lor.
Ceea ce nu este atât de dureros. Când știi ce te așteaptă înainte, toate pot fi depășite!
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!