Cel mai adesea, apare nevoia, cum de a reduce chiria pentru contract pe termen lung. Acest lucru este posibil datorită următoarelor situații:
- Forța majoră, cum ar fi de război, dezastre naturale, înrăutățit semnificativ condițiile de utilizare (st.614 p.4).
- proprietarului Greseli. Un exemplu este deconectarea alimentării cu apă, fără avertisment și apoi cere plata integrală.
- Chiriaș în timpul funcționării nu sunt detectate dezavantaje identificate anterior (p.1 st.612 CC RF).
- Proprietarul la momentul încheierii contractului nu a notificat drepturile sale terță parte în spațiile închiriate (st.613 Codul civil).
Posibile metode de a crește profitabilitatea, și poate include, cum ar fi pentru a reduce taxa de închiriere. Efectuarea acestei sarcini destul de complexe se poate face atât prin instanță, cât și prin cerere scrisă la proprietar.
Compunerea o scrisoare pentru a reduce chiria, merită să argumenteze poziția lor bazându-se pe potențialii următorii factori:
- pentru contractul a fost declinul pe scară largă a ratelor de închiriere (eventual legislația modificată, criza de piață, etc.);
- proprietarul nu se efectuează reparații capitale, deoarece este parte a atribuțiilor sale (articolul 616 din Codul civil, articolul 64 din KVVT Federația Rusă.);
- au existat deficiențe în sistemul de încălzire, probleme cu energie electrică sau de alimentare cu apă care nu sunt prevăzute în contract.
Circumstanțele, cum ar fi o reducere a nivelului vânzărilor, sezoniere sau alte dificultăți temporare pot fi atribuite unor circumstanțe obiective. Înainte de a cere o reducere a contractului de închiriere, ar trebui să citiți cu atenție toți factorii întreprinderii, pentru a asigura documente justificative privind dificultățile întâmpinate.
Cum de a reduce rata de închiriere, în ce măsură poate reduce dimensiunea sa - depinde de reducerea proprietăților utile ale obiectului, costurile estimate pentru reparații datorate implicit al locatorului, etc.
În orice caz, locatarul ar trebui să revizuiască periodic condițiile de închiriere a impactului acestora asupra funcționării întreprinderii.
- Codul civil al România
- Cea mai importantă responsabilitate a agent imobiliar
- Închiriere de spații non-rezidențiale pentru cafe
- Se estimează costul chiriei terenurilor
- Termenii contractului de leasing să încheie înainte de reziliere
- Dreptul de proprietate și dreptul de utilizare
