Condiții de viață într-o clădire de apartamente, fiecare dintre noi este obligat să plătească partea sa de întreținere sale, reparații, servicii de utilitate primite. Dar în viață se întâmplă de multe ori că nu primesc aceste servicii aceeași să plătească pentru ele dengi.Kak in plus determina Societatea de Management pentru a lucra onest în casa scării era curat și luminos, are un lift, iar timpul pentru a face revizii generale cosmetice, toate funcțiile în mod normal, de comunicare, pentru a conținut zona locală, precum și terenuri de joacă pentru copii și facilități de recreere. În zakonodatelstveRumyniyaest mecanisme reale și eficiente pentru a proteja drepturile chiriașilor, trebuie doar să știi cum să le folosească. Cunosc drepturile și să înțeleagă cum să acționeze - este necesar pentru toată lumea. Aici sunt întrebările cele mai de bază, cunosc răspunsurile la care ar trebui oricărui cetățean adult care trăiește într-o clădire de apartamente.
Cine sunt chiriași și proprietari?
Asta face parte din proprietarii spațiilor, în plus față de propriile sale spații (apartament)?
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente privind dreptul de proprietate comună aparține proprietatea comună a casei, și anume:
- cameră din casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice);
- acoperiș care poartă placare și a structurii fără portanță casei, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente tehnice situate în clădirea în afara sau în interiorul clădirii și care deservesc mai mult de un premise;
- terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe o astfel de teren (denumit în continuare - proprietatea comună într-un bloc de apartamente). Limitele și mărimea terenului pe care clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației cu privire la planificarea urbană. (Codul Locuinței, v. 36, p.1)
Care este managementul clădirii de apartamente?
casa de gestionare apartament este:
Cine gestionează un bloc de apartamente?
bloc de apartamente conduse de proprietarii spațiilor. Proprietarii spațiilor, spre deosebire de angajatorii care participă la toate aspectele legate de casa, inclusiv formarea de plăți, formarea listei de servicii, etc.
Ce metode de gestionare a casei?
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt necesare pentru a selecta una dintre următoarele metode de gestionare a clădirii de apartamente:
- gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (toate problemele sunt rezolvate la adunarea generală a proprietarilor);
- managementul asociațiilor de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum (proprietarii de co-op crea sau casa de management HOA;
- organizarea de management de management (ședința de proprietari decide cu privire la cooperarea cu o anumită organizație și dă instrucțiuni administrare ei). (RF LC, articolul 162, punctul 2, punctul 3).
Deoarece societatea de administrare desemnată în cazul în care proprietarii nu au luat o decizie cu privire la alegerea ei?
În cazul în care proprietarii nu aleg controlul acasă mod, organismul autorizat al autonomiei locale organizează un concurs deschis pentru selectarea organizației de management pentru gestionarea casei. Câștigătorul concursului primește dreptul de a gestiona clădirea de apartamente. (Codul de locuințe, articolul 161, alineatul 4).
Cum este contractul cu societatea de administrare, în cazul în care proprietarii nu iau o decizie privind încheierea contractului?
Autoritatea locală în termen de zece zile de la data concursului deschis va notifica toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente cu privire la rezultatele concursului, precum și condițiile contractului de management al casei. (Codul de locuințe, articolul 161, punctul 5)
Care sunt responsabilitățile organizației de gestionare a conținutului de case și furnizarea de servicii publice?
Sub conducerea contractului organizației de management al clădirii de apartamente se angajează pentru o taxă pentru a furniza servicii și de a efectua lucrări pentru întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune în casă, pentru a oferi servicii publice pentru proprietarii spațiilor și a persoanelor care folosesc sediul în casă. (Codul de locuințe, articolul 162, alineatul 2).
Ce ar trebui să fie în contractul de management al cladirii de apartamente?
În contractul de management al casei de apartamente trebuie să precizeze:
Cum știu ce o societate de administrare administrează casa ta, în cazul în care acesta nu a dat un contract?
Datele privind societatea de administrare ar trebui să fie cuprinse în ordinul de plată (chitanță) să plătească pentru locuințe și servicii comunale.
Care sunt drepturile activităților de management ale organizației au proprietari de control?
proprietarii de spații, în conformitate cu termenii contractului au dreptul la:
Care sunt responsabilitățile societății de administrare pentru a oferi răspunsuri la solicitările de proprietari?
Ceea ce este inclus în suma de plată?
Taxa pentru o locuință pentru angajator includ:
Taxa pentru o locuință pentru proprietar include:
Plata pentru serviciile de utilitate pentru proprietar și chiriaș include:
taxa pentru alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare, electricitate, gaze (inclusiv alimentare cu gaze interne în butelii), încălzire, încălzire (inclusiv livrarea de combustibil solid în prezența unui cuptor de încălzire). (Codul de locuințe, st.154)
În cazul în care recalcularea plății pentru spații de locuit?
În cazul în care recalcularea plății pentru serviciile comunale?
- În cazul în care furnizarea de servicii publice de o calitate necorespunzătoare și (sau) depășește intermitent pe durata stabilita, taxa pentru fiecare serviciu de utilitate publică se reduce;
- În timpul pauzelor în furnizarea de servicii municipale care depășesc durata stabilită, precum și pe parcursul unei anuale de întreținere preventivă, plata pentru serviciile de utilitate este redusă cu mărimea valorii serviciilor publice nelivrate.