articole Iată, utile pe carcasa subiect
Un alt tip de contract este un contract, care este în prezent organizațiile resursosnabzhayuschie au dreptul de a intra în direct cu proprietarii, și proprietarul de sine nu se poate aplica resursosnabzhayuschuyu organizației.
În cazul în care proprietarul apartamentului un anumit bloc de apartamente a vrut să intre într-un contract exclusiv cu organizația resursosnabzhayuschey, el nu poate face acest lucru. Trebuie să se aibă în vedere faptul că, în clădiri de apartamente, această problemă este rezolvată numai de către adunarea generală.
Dacă există un HOA sau HBC, soluția problemei plății resurselor publice (fie toate sau un anumit serviciu) organizație direct resursosnabzhayuschey a decis cu privire la decizia adunării generale a membrilor HOA sau HBC. La această reuniune, o decizie se face că proprietarii au dreptul de a plăti pentru o anumită utilitate resurse și toate resursele publice în mod direct organizației resursosnabzhayuschey. Problema este decisă la ședința pentru toți proprietarii (atât rezidențiale și spații non-rezidențiale).
Pentru acele clădiri de apartamente în care nu există nici HOA, HBC și sunt gestionate de către societățile de administrare sunt, de asemenea, la adunarea generală a proprietarilor poate decide că proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente au dreptul de a plăti facturile de utilități organizație direct resursosnabzhayuschey.
Aceste condiții nu se aplică acelor servicii publice care merg la nevoile generale ale casei. Astfel, plata utilităților, care rulează pe nevoile generale ale casei, nu se face direct resursosnabzhayuschey organizarea, si produs de artist, o companie de management, Hoås și HBC.
În ceea ce privește acele clădiri de apartamente care nu au HOAs stabilite și HBC: acestea sunt gestionate de societatea de administrare. Problema a pus la adunarea generală decide că proprietarii ambelor spații rezidențiale și non-rezidențiale spațiilor comerciale (în conformitate cu Codul de locuințe) trebuie să plătească organizației direct resursosnabzhayuschey.
În cazul în care proprietarii aleg la adunarea generală a posibilității de plată a serviciilor de utilități (unul sau mai multe sau toate) organizație direct resursosnabzhayuschey, au totul împreună. Aceste condiții sunt stabilite în Codul de locuințe în articolul 155. Punctul 18 354 Rezoluția Guvernului a declarat că proprietarul sediul non-rezidențiale se pot aplica organizației resursosnabzhayuschuyu să semneze contractul pentru plata serviciilor de utilități organizare direct resursosnabzhayuschey.
La sediul non-rezidențiale ale proprietarului atribuit responsabilitatea suplimentară pentru furnizarea anumitor informații către executorul în persoana societății de administrare, Hoa, HBC. În acest caz, la punctul nu este menționat în mod explicit faptul că proprietarul spațiilor non-rezidențiale trebuie să ceară consimțământul sau să prezinte la decizia adunării generale.
Uneori, astfel de situații apar atunci când toți proprietarii spațiilor de a plăti facturile de utilități prin intermediul artist în organizarea resursosnabzhayuschuyu și proprietar al spațiilor non-rezidențiale încheie un contract direct cu organizația resursosnabzhayuschey, ocolind interpreții. Acest lucru rezultă din faptul că unele dintre reglementările în unele părți se contrazic între ele sau sunt scrise, astfel încât acestea să permită să interpreteze aceste articole oarecum diferit. În acest caz, pe de o parte Codul de locuințe. care spune că adunarea generală stabilește posibilitatea de a plăti pentru proprietarii de proprietate, nu le separă, iar pe de altă parte, Decretul Guvernului 354.
Codul de locuințe mai sus, prin forța lor juridică și trebuie aplicată în cazul unui conflict. Prin urmare, vom insista aici asupra faptului că, la încheierea de contracte directe între proprietarii de spații non-rezidențiale trebuie să respecte decizia adunării generale a proprietarilor sau a deciziei adunării generale a membrilor Hoa, HBC.
Prezența organizațiilor directe resursosnabzhayuschim de plată ale proprietarilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale nu înseamnă că un contract între executant și organizația resursosnabzheniya resursosnabzhayuschey nu este încheiat. Contractul dintre organizație și resursosnabzhayuschey trebuie să fie semnat, în orice caz, deoarece plata pentru nevoile generale ale casei trece prin artist. În resursosnabzheniya acord încheiat între organizație și resursosnabzhayuschey, în termen de 124 Hotărârea Guvernului. Ar trebui furnizate următoarele puncte-cheie:
1. Atunci când, cum și în ce moment organizarea cadrului resursosnabzhayuschaya va informa directorul executiv cu privire la datoria, individul trebuie să fie format în arierate, care este consumatorii resursosnabzhayuschey organizație, și că datoria, care este pentru plata resurselor publice care merg la nevoile generale ale casei.
2. Condiția că punerea în aplicare a calculelor de reconciliere indică în mod separat toate taxele, care utilizează proprietatea comună și care merg la fiecare artist.
3. Ordinea de organizare interacțiune resursosnabzhayuschey și compania de management al artistului in fata, HOA, suspendarea HBC sau limitarea serviciilor publice pentru debitori. pentru nerespectarea cerințelor legitime ale răspunderii a suspendării organizației resursosnabzhayuschey sau restricții în furnizarea de servicii publice.
Ordinea de suspendare sau limitare a serviciilor municipale este vopsit în Decretul 354. și aplicarea acesteia către debitori executiv cauzează dificultăți foarte mari.
În primul rând, pentru că este foarte consumatoare de timp procedură, și în al doilea rând, nu au întotdeauna posibilitatea tehnică de a opri, și în al treilea rând, este posibil să se prevadă la deconectarea utilităților, chiar și în cazul în care debitorul este foarte rău intenționat. El merge la tribunal cu cerințele relevante, și este complet proceduri judiciare care rezultă că, chiar și în prezența datoriilor, chiar dacă legislația care prevede că Executivul are dreptul de a deconecta debitorul nu este proiectat întotdeauna în favoarea artiștilor interpreți sau executanți, în ceea ce privește decizia.
Și în acest caz, putem concluziona că, în principiu, organizația resursosnabzhayuschaya în sine nu dezactivează debitorilor. Ea este în resursosnabzheniya contractul acestei taxe schimburi la controlul, organizarea, HOAs și HBC, și procedura strictă care descrie acțiuni: cum și în ce interval de timp ar trebui să răspundă interpret, în cazul în care el a primit un apel de la organizație resursosnabzhayuschey pentru a deconecta debitorului.
În acest caz, este necesar pentru societățile de administrare, HOA, HBC înainte de semnarea contractului cu elementul pe care trebuie să acorde atenție posibilității de eșec. Dacă dezactivați debitorul nu este posibil, atunci semna un contract cu o astfel de clauză este pur și simplu lipsit de sens, mai ales în cazul în care sancțiunile pentru organizare resursosnabzhayuschey nerespectare.
Pentru organizarea resursosnabzhayuschey, precum și pentru societatea de administrare, HOA, HBC în contract noi oferim o mulțime de obligații ale părților. Dar orice angajament poate fi rupt, iar părțile unabiding ei de multe ori nu face sens dacă nu prevede răspunderea pentru încălcare. Prin urmare, este clar stipulat în obligațiile contractuale ale părților, să fie atenți la secțiunea „răspunderea“, și se acoperă pentru fiecare încălcare a obligației de orice responsabilitate (amenzi, problema de reziliere a contractului). În acest caz, eficiența executării obligațiilor părților vor crește.
În acest caz, organizația resursosnabzhayuschaya poate stabili sancțiuni pentru autorii în cazul încălcării suspendării sau restricției în furnizarea de servicii de utilitate debitorului. Și, de asemenea, în acest contract (în cazul în cazul în care consumatorii fac în mod direct o plată pentru utilități organizație resursosnabzhayuschey), este necesar să se înregistreze datoria Executivului pe care le oferă pentru ordinul de plată pentru serviciile de utilitate organizare direct resursosnabzhayuschey în acordurile încheiate cu consumatorii. Contractul între organizație și interpret resursosnabzhayuschey trebuie să se stabilească o anumită ordine de plăți. Aceeași ordine de plată stabilite în acordul între contractant și utilizatorul final. Ele nu ar trebui să fie diferite.
contracte directe semnate pe suport de hârtie, la organizarea resursosnabzhayuschey și utilizatorul final nu poate fi. Pentru a resursosnabzhayuschey organizațiile să direcționeze fonduri de la consumatori pentru utilități, necesare deciziei adunării generale, reprezentantul conducerii dispoziție a protocolului general de întâlnire. În viitor, un mecanism pentru a lua bani și de facturare vor fi procesate. Dar tratatul nu poate fi. Contractul va fi între client și contractor, în care este prevăzut în momentul plății.
Am analizat principalele puncte care trebuie să fie prevăzute în contractul încheiat între resursosnabzheniya organizarea resursosnabzhayuschey și altele asemenea, în cazul plății pentru resursele publice, prin artist, iar în cazul plății pentru serviciile de utilitate direct la resursosnabzhayuschuyu organizației.