La începutul acestui proprietar a avut două opțiuni pentru a primi servicii de utilitate într-un mod general, prin RO, HOA, LCD, HBC sau sub contract cu Organizația resursosnabzhayuschey (ORS). Acum, proprietarul este obligat să încheie contracte direct cu RIS resursosnabzheniya. Managementul organizației ICM în această relație servește ca o legătură. Acesta nu mai oferă utilitate în spații non-rezidențiale, dar ea a avut noua ei responsabilități.
Acum UO, HOA, LCD, HCC ar trebui:
- notifică proprietarul spațiilor non-rezidențiale privind necesitatea de a încheia acorduri cu rNo și TKO regoperatorom;
- obține de la proprietarul unui număr de documente și informații;
- transfer la rNo și regoperatoru informații TKO despre proprietarii spațiilor non-rezidențiale în MCD.
- Procedura de gestionare a ICM și contractul, păstrând principalele sale dispoziții
Notă: rezultatele acestei recomandări nu se aplică proprietarilor de autoturisme. UO, HOA, LCD, HBC interacționează cu acești proprietari în același mod ca și cu proprietarii spațiilor în MCD.
Situația este: cine ar trebui să fie comandat și sigilați UIP, care este stabilit în non-rezidențiale spațiilor MKD
Lucrările la punerea în funcțiune IPU ar trebui să efectueze RSO.
Furnizarea de apă rece, apă caldă, energie termică, energie electrică și de gaze naturale în spații rezidențiale în eliminarea MCD și a apelor uzate are loc în baza acordurilor cu RIS. Astfel de acorduri trebuie să fie închisă de normele legislației privind alimentarea cu apă, canalizare, electricitate, gaz, alimentare cu energie termică. Aceasta include un paragraf 3, punctul 7 din numărul Reguli 354.
Ce este un contract al societății de administrare ar trebui să fie semnat cu proprietarul spațiilor non-rezidențiale
Pentru a vizualiza contractul societate de administrare cu proprietarul spațiilor non-rezidențiale depinde de modul în care conducerea ICM. În cazul în care se execută acasă UO, acționând un set de reguli; în cazul în care HOA, LCD, HBC - altele.
Acasă ruleaza UO
UO se încheie cu fiecare proprietar al contractului de management al spațiilor MKD. Termenii acordului aprobă adunarea generală a proprietarilor de spații în casă. Aceste condiții sunt aceleași pentru toți proprietarii (Art. 1, Art. 162 LC RF).
Un acord special pentru proprietarii de spații non-rezidențiale legea nu prevede.
Cu toate acestea, controlul MCD acord trebuie să cuprindă dispoziții care sunt specifice pentru proprietarii de spații comerciale în MCD. Există două dispoziții specifice:
- obligația proprietarului de a încheia un contract scris cu organizațiile resursosnabzheniya resursosnabzhayuschimi și contract de servicii pentru tratamentul RSU - cu operatorii regionali;
- consecințele în cazul în care proprietarul nu semnează un contract.
Această cerință include 14 sub-paragraful „f“ de la punctul 31 și la punctul 9 „la“ sub-paragraful 148 (22) din numărul Reguli 354.
În cazul în care contractul nu conține managementul ICM al acestor dispoziții, este necesar să le includă în text. Acest lucru vă va salva de la dispute inutile și neînțelegeri cu proprietarii.
Acasă ruleaza HOA, LCD sau HBC
Răspunsul la întrebarea dacă să încheie un contract cu proprietarul spațiilor non-rezidențiale, în funcție de faptul dacă proprietarul este un membru al unei asociații de locuințe sau nu.
În cazul în care proprietarul nu se numără printre membrii Hoa, LCD, HBC, contract cu proprietarul unui contract de servicii pentru întreținere și reparații curente ale proprietății comune în ICM (cap. 6, Art. 155 LC RF).
Cum să notifice proprietarul spațiilor non-rezidențiale privind necesitatea de a încheia acorduri cu organizația resursosnabzhayuschey
Sunteți obligat să notifice proprietarii de spații non-rezidențiale în MCD privind necesitatea de a încheia o serie de noi contracte. Faceți acest lucru cât mai curând posibil. Deși legea nu prevede o perioadă de preaviz nu ar trebui să amânați. Cu cât mai repede vă anunța proprietari, este mai scăzut riscul de consecințe negative.
Asigurați-un anunț că există trei grupuri de date (alin. 14 podp. "N", p. 31, alin. 9 polițist. "K", p. 148 (22) Regulamentul № 354).
1. Obligația proprietarului spațiilor non-rezidențiale să încheie un contract scris cu organizațiile resursosnabzheniya resursosnabzhayuschimi și contract de servicii pentru tratamentul RSU - un operator regional.
2. Consecințele în cazul în care proprietarul nu semnează un contract. În această situație, consumul de resurse comunale vor fi considerate non-contractuale. Deci, RSO va determina cantitatea de resurse consumate de calcul care include legislația privind alimentarea cu apă și canalizare, energie electrică, termică și de alimentare cu gaz. Aceste metode nu sunt profitabile pentru proprietar.
Mai mult decât atât, bezdogovornogo de admisie poate duce la faptul că PCO închide resursele de utilități în spații de locuit.
- Ca UO, HOA, LCD, HBC să își extindă autoritatea la contractul de management al ICM
Sfat: În notificare, precizează, de asemenea, obligația proprietarului de a prezenta informații și documente, în conformitate cu punctul 18 din Regulamentul de numărul 354. Acest lucru va crește șansele pe care le va fi în timp pentru a obține de la proprietarul informațiilor.
Notificarea aduce proprietarilor de spații non-rezidențiale, în același timp, în două moduri.
Prima metodă
Luați observa fiecare proprietar spațiile de locuit în MCD (alin. 4, nr. 6, alin. 5, p. 148 (1) Regulamentul № 354).
Pentru a face acest lucru, să pregătească o copie a notificării de către numărul de proprietari. Fiecare instanță trebuie să fie semnat de către conducătorul organizației sau de un reprezentant prin procură.
Copii trimite prin e-mail, livrate personal sau transmise în orice alt mod convenabil. Principalul lucru este că metoda de confirmare a faptului că proprietarul a primit o notificare.
A doua modalitate
- toate intrările MCD sau în interiorul porțiunii de teren, în cazul în care casa;
- în camera organizației dumneavoastră - într-un loc care este accesibil tuturor consumatorilor.
O astfel de taxă prevede 14 subparagrafului „n“ punctele 31 și paragraful 9 „la“ 148 de puncte (22) Regulamentul № 354.
Notă: Dacă nu reușesc să notifice proprietarul spațiilor non-rezidențiale, aceasta poate duce la neînțelegeri și dispute.
În cazul în care proprietarul nu reușește să semneze contracte directe cu organizațiile resursosnabzhayuschimi, acestea vor determina cantitatea de resurse de utilitate calculate moduri. Ca urmare, proprietarul va plăti mai mult decât era planificat. Este posibil ca într-o astfel de sumă suplimentară vă va da vina. În special, proprietarul se poate referi la faptul că organizația de gestionare MKD a încălcat obligația de a notifica. Deci, această organizație este obligată să plătească despăgubiri în valoare de suma plătită în exces.
Dacă instanțele stau pe partea proprietarilor, vor practica. Cu toate acestea, simplul fapt că o dispută sau neînțelegere cu proprietarul poate fi văzută ca o consecință negativă.
Situația: în cazul în care proprietarul închiriază spații non-rezidențiale de închiriat în cazul în care chiriașul are dreptul de a încheia contracte resursosnabzheniya
Duty resursosnabzheniya încheie contracte direct cu RNO transporta numai proprietarii de spații comerciale (alin. 3, nr. 6 Regulamentul № 354).
Nu, nu este necesar. Dar proprietarii ar trebui să verifice dacă tratatele existente legea aplicabilă, și, dacă este necesar, face modificări.
- apă rece;
- alimentare cu apă caldă;
- salubritate;
- alimentare cu energie;
- de alimentare cu gaz;
- încălzire (încălzire).
Aceste acorduri încheiate de către proprietarii normelor legislației civile și a legislației privind alimentarea cu apă, canalizare, electricitate, gaz, alimentare cu energie termică (p. 18 din Regulamentul numărul 354).
Cerințe similare la acordurile prevede acum alineatul 3, punctul 7 din Regulamentul de numărul 354. Numai resursosnabzheniya încheie acorduri cu RNO - acest lucru nu este un drept, ci o datorie pentru acești proprietari.
- dacă rezilierea acordului de gestionare este posibil să se controleze organizația după expirarea acestuia
Ce documente și informații care urmează să fie obținute de la proprietarul spațiilor non-rezidențiale
proprietarului, spații non-rezidențiale este obligat să prezinte la tine o serie de documente și informații. Acestea sunt necesare pentru a controla ICM, astfel încât să aibă timp pentru avantajul tau.
Documentele care au nevoie pentru a cere proprietarului - o copie a contractelor resursosnabzheniya cu RIS. Aveți dreptul de a solicita o copie a contractului din momentul încheierii acestuia (pag. 18 din Regulamentul numărul 354). Dar, mai presus de toate, nu știu exact atunci când proprietarul a semnat un contract cu rNo și dacă acesta este semnat. Prin urmare, este necesar să se trimită o cerere proprietarului cu textul: „Vă rugăm să furnizați copii ale tuturor contractelor cu organizațiile resursosnabzhayuschimi. Dacă nu ați semnat încă contracte, vă rugăm să trimiteți copii în termen de 5 (cinci) zile de la data încheierii. "
În plus, cele două grupuri vor primi informații de la proprietar.
- Volumele de resurse de utilitate consumate în perioada de facturare prin contracte resursosnabzheniya. Proprietarii de spații non-rezidențiale trebuie să furnizeze aceste date în același interval de timp și modul stabilit pentru livrarea de dovezi consumatorilor UIP de servicii de utilitate (pag. 18 din Regulamentul numărul 354).
- Domeniul de aplicare a serviciilor pentru gestionarea deșeurilor municipale solide, prevăzute pentru perioada de decontare a contractului cu TKO regoperatorom. Pentru a obține aceste informații, vă rugăm să trimiteți o cerere proprietarului. Acesta trebuie să furnizeze informații în termen de trei zile lucrătoare (Art. 4, alin. 148 (1) din Regulamentul numărul 354).
Locul de amplasare: cum să acționeze, în cazul în care proprietarul spațiilor non-rezidențiale în MCD nu transmite RO, HOA, LCD, datele HBC privind volumul de consum al resurselor de utilități
Ați putea depune o cerere scrisă de informații:
ORS nu ar trebui să ia în considerare livrarea de proprietari de resurse municipale de spații non-rezidențiale în MCD, în stabilirea volumului de resurse municipale pentru plățile către executant a serviciilor de utilități. Aceasta stabilește numărul punctului 21 din Regulamentul 124.
- Poate organizația de management pentru a furniza servicii publice prin contracte de brokeraj?
Cum să transmită informații despre proprietarii spațiilor non-rezidențiale din Osetia de Nord și TKO regoperatoru
Trebuie să furnizați informații despre proprietarii spațiilor resursosnabzhayuschim non-rezidențiale organizații care oferă resurse publice în MCD și operatorul regional pentru gestionarea deșeurilor municipale solide. Acest paragraf prevede 4 puncte 6 și punctul 148, paragraful 5 (1) Regulamentul № 354.
Pentru a-și îndeplini obligația, compune un mesaj, care precizează: