Atunci când se planifică transferul de proprietate se pune invariabil întrebarea - cum să efectueze înregistrarea tranzacției, care este mai bine între rude apropiate: fapta de cadou sau de vânzare și cumpărare.
Între conceptele de o diferență semnificativă. contract de donație presupune că proprietatea este transferată către un alt proprietar, fără a face nici un ban la deșeuri. Cumpărare și vânzare implică, de asemenea, transferul de proprietate al recompensa nespecificată, sau o indicație a unei astfel de remunerare în textul tratatului.
În cazul în care rudele decid între ei că este mai bine să vândă apartamentul și să dea un apartament, ei ar trebui să știe ordinea celor două proceduri, argumentele pro și contra pentru fiecare.
Ale contractului donație
O trăsătură distinctivă a contractului de donație - aceasta este absența oricărei remunerații de la donator pentru a da sub formă de cadouri. Dacă această condiție este încălcată, contractul poate fi contestată sau anulată.
Alegerea ceea ce este cel mai bine pentru a încheia între rude, fapta de cadou sau de vânzare, ar trebui să acorde prioritate nu numai la ceea ce ar fi mai ieftin în termeni de înregistrare și impozitare, dar este mult mai fiabile în ceea ce privește înregistrarea drepturilor de proprietate.
Contra care apar atunci când faci un contract de donație
- În absența legăturilor de familie între membrii donarea de tranzacții imobiliare, impozitul pe venitul personal va fi perceput indiferent de perioada mandatului;
- litigiu contract de donație mai ușor decât contract de vânzare:
- În cazul în care înzestrează luarea în considerare transferat la donator;
- În cazul în care donatorul - o persoană de vârstă înaintată, sau are dizabilități mentale sau boli grave;
- În cazul în care donatorul are alte rude de sânge, care pot fi moștenitori ai primei coadă și nu este de acord cu punerea în aplicare a tranzacției de donare.
Datele solicitate setul de documente pentru contractul de donație
- Certificatul de proprietate asupra bunului transferat.
- O declarație de transfer de proprietate conferă.
- Scrierea contract de dotare decorat.
- Extras din ITO la foaia de date.
- În cazul în care cadouri la mai puțin de 14 de ani - pentru a permite părinților să-și consimțământul pentru adoptarea proprietății ca un cadou.
Documentele colectate transmise autorităților din Registrul rus de înregistrare a transferului de proprietate a unui nou fata. În timp util dreptul și emise din nou noul proprietar poate primi ajutor din registrul de tranzacții imobiliare că proprietatea aparține deja el.
În cazul în care dreptul de proprietate asupra bunului este transferat prin donație, înzestrează persoana specificată în contract, este singurul proprietar. Indiferent de soț / soție sau copii, dacă există sau nu au acordat, obiectul nu este redactat într-o proprietate de familie comună.
Ale contractului de vânzare între rude
Spre deosebire de contractul de donație dobândite cu achiziționarea de bunuri imobiliare va fi proprietatea comună a soților, o anumită sumă de bani, se va face.
Avantajele contractului de vânzare
- procesarea comenzilor rapidă (în cazul în care achiziția are loc fără de credit);
- Dacă există o anulare sau contestare a tranzacției - cumpărătorul toți banii cheltuiți vor fi returnate în timp util;
- Cumpărătorul poate emite o deducere fiscală pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, inclusiv dobânda la un credit ipotecar, în cazul în care el este de a avea loc;
- Este posibil să se elaboreze un contract cu includerea unui număr mare de drepturi și oportunități pentru fiecare participant la tranzacție.
Ce este inclus în contractul de vânzare
- Informații despre obiectul realizat de bunuri imobile - zona, locația și alte specificații.
- Identitatea vânzătorului și cumpărătorului.
- indică în mod clar prețul bunului vândut.
- Drepturile și obligațiile părților, valoarea și procedura de calcul al amenzilor pentru îndeplinirea necorespunzătoare a atribuțiilor.
- Alte condiții semnificative.
Achiziționarea și contractul de vânzare este mai bine să emită, în cazul în care rudele nu sunt sânge - aceasta va reflecta nu numai clauzele esențiale ale prețului contractului, dar și obligațiile părților, va ajuta să se întoarcă banii cheltuiți în caz de divorț;
Tranzacție imobiliară donație prin contract de donație între rude sau soți nu vor fi impozitate pe venitul persoanelor fizice. dar poate fi contestată în situații litigioase.
Astfel, alegerea a ceea ce este mai bine - de a vinde un apartament sau dona un apartament, proprietarul trebuie să determine pentru ei înșiși cât de mult au încredere în persoana care va sari dreptul de a se opune, gradul de rudenie cu ea, dacă este necesar - aranja contractul de cumpărare și vânzare, cu indicarea gamei largi de drepturi și obligații .