Procedura de blocare a pieței în care proprietarul proprietatea unei persoane (fizice, juridice) devine o persoană, necesită o examinare atentă prealabilă a nuanțelor și posibilele consecințe juridice.
Ce imobiliar poate dona
Conceptul de drept imobiliar este definită ca fiind terenuri și resurse minerale, precum și toate strâns legate de teren (art. 130 din Codul civil). Prin urmare, site-urile legate de bunuri imobile sunt parcele de teren sau terenuri intestinele.
De asemenea, asociat cu modul în care terenul este imposibilă fără afectarea lor circulație și daune disproporționate în raport cu scopul său.
Pentru cele enumerate:
- apartament;
- casa;
- grădină;
- garaje;
- spatiu de birouri;
- alte spații non-rezidențiale, inclusiv în scopuri comerciale.
Orice proprietar de proprietate poate fi prezentat (în cazul în care documentele din titlu) oricărei persoane (deținute sau să nu fie o rudă a proprietarului bunului), precum și o persoană juridică.
Pentru obiectul procedură nu trebuie să fie angajat și trebuie să fie liber de sechestru sau alte creanțe terțe părți.
termeni semnificative ale acordului
Efectuarea donație necesită consimțământul soțului donatorului pentru înstrăinarea proprietății, precum și acordul proprietarilor obiectului de donație dacă este cazul (art. 576 din Codul civil, art. 35 RF IC).
În caz contrar, chiar dacă un astfel de document este înregistrată în instanță Rosreestra el poate fi declarată nulă. Tranzacții între rude puse în aplicare pe o bază generală.
Copiii sub 18 ani au dreptul de a fi un acord de partid dotare numai ca donatar, necesită acordul în caz contrar tutelei.
O persoană recunoscută ca incapabile, poate fi parte la tratat cu său tutore legal de reprezentare (art. 29 din Codul civil). Limitată cetățean valizi are posibilitatea de a tranzacției ca un donator, prin mandatar său. În rolul donatarul persoană parțial incapacitate poate efectua fără un tutore.
Când și care nu pot da cadouri
interdicție legislativă privind donarea are loc atunci când prețul actual depășește $ 5 salarii minime.
În conformitate cu art. 575 GKRumyniyadarit nu este permisă în următoarele situații:
- Nu au dreptul de a vorbi în numele donatorilor secții de reprezentanții legali ai aflați în incapacitate de o instanță a cetățenilor și a minorilor sub 14 ani.
- Nu este permis să ofere cadouri angajaților din instituțiile de învățământ sau persoane medicale, constând în tratarea sau conținutul acestor instituții, rudele lor sau membri ai familiei.
- tranzacții interzise de către entitățile de stat și municipale (în funcție de poziția oficială).
- Între societățile comerciale.
Nu este permis să încheie un acord care prevede darul trecerea la donatarul după moartea partea donatorului (art. 572 din Codul civil).
În caz de deces al donatorului, în prezența unui contract notarial, dar în absența înregistrării dat de proprietate nu este considerată ca făcând parte din donatarul și este inclusă în succesiune donator de masă.
anulare
Prezentatorul are dreptul de a anula acordul sau nu va executa în cazul în care (articolul 578 din Codul civil.):
- după executarea unui document de sănătate a donatorului, familia sa sau statutul de proprietate s-au deteriorat;
- în ceea ce privește rudele donatorului sau membri ai familiei din partea donatarul au fost acte ilicite, inclusiv ceea ce duce la moartea unui cetățean;
- donatar a murit înainte de un donator;
- din cauza comportamentului neglijent al donatarul în ceea ce privește darul, există o amenințare de pierdere iremediabilă a unui cadou.
Contractul poate fi reziliat în circumstanțe:
- Atunci când o tranzacție care indică necesitatea de a efectua orice condiție pentru a primi darul. O astfel de situație este contrară conceptului de donare și se referă la un anumit tip de tranzacție, astfel încât tranzacția nu poate avea consecințe juridice.
- natura Imaginar sau simulată a acordului, se referă la alte aranjamente, adică în absența intenției de a acorda transferul unui act de cadou proprietății donatar (Art. 170 CC).
- În cazul în care documentul este semnat de minor sau de incapacitate (inclusiv de către instanța de judecată) persoana care are dreptul de a dispune de propria lor proprietate cu acordul reprezentanților legali sau a tutorelui.
- tranzacție parte misguided sau nu da un cont de acțiunile lor. Situația de caractere pentru persoanele în vârstă sau cu anumite boli.
- Documentul a fost semnat sub influența amenințărilor de violență sau de fraudă. Dacă aceste condiții sunt dovedite, acordul va fi reziliat, iar proprietatea donat este returnat fără compensație.
Donatarul parte are dreptul de a refuza să acorde, dar înainte de transferul sau verificați.
Efectuarea de contract de donație imobiliare
Acordul bilateral este în natură, în timp ce părțile pot acționa ca una sau mai multe persoane. Din donatarul va fi câțiva oameni, atunci când imobiliare este transferat la comun, proprietatea totală sau fracționată.
Ca toți donatorii sunt co-proprietari ai darul, care este proprietatea comună. O astfel de afacere nu este posibilă fără acordul tuturor proprietarilor de bunuri imobiliare.
Dacă un cadou este trimis doar o parte din proprietatea comună, donatorul va fi doar proprietarul acțiunilor.
Documentul poate fi eliberat fără prezența directă a părților, în cazul în care numele lor sunt reprezentanții autorizați, acționând în conformitate cu procuri notariale.
Ce să caute auto-compilare
Acordul poate fi făcută de către părți pe cont propriu, din cauza legii donație imobiliare nu stabilește șablonul documentului.
Trebuie să se reflecte în documentul cuprinde următoarele elemente:
- Părțile la acord. Pentru informații despre donatorul și donatarul se indică, în măsura în care este posibil pe deplin și cu acuratețe (în conformitate cu documentele).
- Notă darul gratuit al caracterului transmisiei.
- Obiectul tranzacției. Acesta trebuie să conțină toate caracteristicile proprietății menționate în documentele (locație, zonă, etaj, numar cadastral, etc.).
- Baza dreptului de proprietate al donatorului privind obiectul contractului (denumirea documentului, data încheierii și înregistrării).
- A făcut o semnătură olografă a părților sau a reprezentanților acestora.
Cine va face
Textul acordului poate fi întocmit în mod independent de participanții săi, indiferent dacă sunt sau nu documentul este supus înregistrării de stat în viitor sau nu. Dar, dacă acesta va fi cel puțin o inexactitate, eroare sau Blot, documentele vor fi returnat pentru revizuire, fara inregistrare.
utilizeze în mod eficient serviciul unui notar calificat sau un avocat, care se va reflecta în contract toate detaliile și caracteristicile acordului, părțile nu pot avea o reprezentare.
Capacitatea de participanți atestă notar, lipsa oricărei forme de constrângere în documentul de certificare. Împreună cu un document notarial certificat trece documentele de înregistrare de la terți pentru înregistrarea ulterioară.
Lista de valori mobiliare pentru notar (avocat)
Pentru prepararea documentului la notar trebuie să prezinte:
- pașaport și ID-ul de cod sau certificatul de naștere pentru fiecare participant al tranzacției și reprezentanții legali ai părților;
- dovada de reședință (înregistrare) a părților și a reprezentanților acestora;
- documente juridice pentru proprietatea de transfer la numele donatorului;
- un extras din registrul de ITO, și din casa;
- un raport privind valoarea de piață a proprietății;
- documente de la Inspectoratul Fiscal privind lipsa datoriilor la plata taxei pe proprietate transferate;
- certificatul de căsătorie și declarația de consimțământ al soțului donator pentru înstrăinarea proprietății;
- acordul autorităților de tutelă să se ocupe, în cazul în care una dintre părți este un copil minor.
Pentru orice caz specific de a da o compoziție proprietate specifică a documentului se poate schimba, iar unele dintre ele necesită obligatoriu notarială.
Dedicația pe proprietate ar trebui să conțină:
În cazul în care certificatul cadou este eliberat prin procură, acesta trebuie să fie înregistrate și obiectul darului donatar. În caz contrar, procura nu este recunoscută nulă.
Certificarea notar
Dedicația nu necesită neapărat notarială, dar poate fi, dacă doriți să liniștească părțile. pentru serviciile notariale suma de consum de 0,5% -1,5% din valoarea estimată a darului.
Register acord donație de proprietate
Un document este considerat încheiat din momentul semnării lui de către părți, dar proprietatea darului este considerat a fi transferat într-un alt proprietar după înregistrare.
Prin urmare, o înregistrare de stat a tranzacției în sine și darul proprietatea beneficiarului (obiectul și pe sol).
Lista documentelor
Pentru a înregistra, următoarele documente:
- cererea de înregistrare;
- taxa de cerere de confirmare (taxa de înregistrare);
- documente care atestă identitatea participanților și a reprezentanților acestora (dacă este cazul);
- documentele de constituire ale societății și reprezentantul său autorizat (dacă este cazul);
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor donatorului;
- plan de etaj;
- ITO extras din registru;
- a semnat contractul.
Când vă înregistrați ca un solicitant, altul decât părțile la contract pot face reprezentanții autorizați ai acestora în prezența, respectiv, procurile (Art. 16 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții Totodată“) executate.
Plata taxei de stat
Fiecare tip de taxă care trebuie plătită o chitanță separată. Rezumarea plăți să plătească o sumă unică este imposibilă.
Tabel de opțiuni de plată
De exemplu, în cazul în care donatarul primește o jumătate cadou de bunuri imobiliare, plata pentru transferul de proprietate va fi:
Dacă darul este oferit două persoane, plata pentru proprietate asupra terenurilor de către fiecare dintre ele este:
termenul limită de înregistrare
activități de înregistrare la Oficiul Serviciului federal de înregistrare pentru perioada standard (10 zile). În această perioadă, printre alte activități, verifica legalitatea acordului, astfel încât timpul lor poate fi crescută.
Cum de a face donație de acțiuni din capitalul social al Societății către un terț, stabilită pe această pagină.
Taxa pe un cadou
Impozitul pe tranzacția nu este disponibilă, în cazul în care părțile la acord este o rudă (rude) sau sunt membri de familie.
- soți și copii, nepoți;
- părinți, bunici;
- frați și surori, inclusiv cei care nu pe deplin, care este nativ doar a mamei sau a tatălui.
Actul de acceptare și transferul de bunuri imobiliare
Dând o procedură absolut care conține deja transmiterea obiectului, astfel încât prezența predării este irelevantă. La înregistrarea în certificatul de transfer Rosreestra nu este necesară. Dar starea de pregătire a raportului la cererea participanților pot fi prevăzute în contract.
Legea descrie condițiile de transfer pentru tranziția de bunuri imobiliare, precum și - starea reală a obiectului primit. Legea trebuie să îndeplinească criteriile standard necesare și utilizate în conformitate cu contractul, la care este atașată.
O probă a actului de transfer la contractul de apartamente de donare de descărcare.
Dedicația pe proprietate trebuie să fie în strictă conformitate cu principiul său fundamental - proprietate gratuit, fără nici un fel de plată sau reconvențională. Ignorând principiul de a face documentul nul și neavenit și nu implică consecințe juridice.