Proprietatea Donarea implică și gratuității certitudinea tranzacției. Ca răspuns, donatorul nu trebuie să solicite furnizarea de servicii contra sau va apărea o datorie. In ciuda acestor conditii, multe de mirare în cazul în care contractul de donație este posibilă în apartament cu grevare de ședere pe tot parcursul vieții.
Caracteristici servituți
Legea precizate posibilele forme de servituți, să fie conștienți de, ceea ce face fapta. Aceste restricții sau condiții speciale, care sunt stabilite pentru proprietarii de proprietate. Printre acestea se numără:
În cele mai multe servituți dispune de proprietarul de proprietate nu are nici un drept. În acest sens, rămâne întrebarea dacă donatorul are dreptul să se înregistreze grevarea pentru noul proprietar al bunului. Dacă este posibil, ca restricții afectează dreptul unui cetățean de a darui.
Tratat ar trebui ghidată de articolul 572 din Codul civil. Acesta a subliniat că transferul de proprietate se efectuează în mod gratuit. Notă servituți sub formă de drepturi de ședere pe tot parcursul vieții nu ar trebui să aducă atingere drepturilor de proprietate de a darui. El devine proprietarul bunului.
obligațiile părților
Donatorul poate fi de acord să transfere apartamentul său ca un cadou, cu o condiție de acordare a dreptului de ședere vieții. Dar ocaziile de a dispune de o astfel de proprietate, el pierde. În cazul în care autoritățile Rosreestra sunt de acord să se înregistreze un astfel de acord și înzestrează vor fi de acord cu condiția expusă, atunci donatorul va fi capabil să:
Având în vedere faptul că fapta de cadou donatorului cu dreptul de ședere este similar cu acordul privind ședere lungă de viață a unei dependente, atunci Rosreestr poate refuza înregistrarea acordului.
În cazul în care înregistrarea este de succes, atunci înzestrează cetățenii au anumite efecte negative:
- noul proprietar nu poate fi obligat să părăsească casa fostului proprietar;
- pot exista dificultăți atunci când încearcă să dispună de locuințe.
În cazurile în care contractul prevede dreptul donatorului de a trăi într-un apartament, el a trecut în proprietatea unei alte persoane, destinatarul cadou nu poate vinde sau leasing. Pentru că încalcă termenii acordului. Excepția este în cazul în care cetățeanul dă să fie în măsură să găsească cumpărători sau chiriași care doresc să trăiască cu un străin.
cazuri comune
De multe ori, contractul cu dreptul la viață lungă ședere este între rude apropiate. părinții în vârstă dau proprietatea copiilor lor, în scopul de a minimiza dispute și complicații asociate cu un design moștenire în viitor. Dar oamenii mai în vârstă sunt îngrijorați cu privire la siguranța lor, impun includerea în elementul de contract de domiciliu obligatoriu. În cazul în care certificatul cadou este între afară, aceasta este, de obicei, nu a ridicat problema includerii acestor termeni în acord.
În cazul în care apartamentul a fost dobândit într-o căsătorie, este de a scrie o dedicație, consimțământul celuilalt soț, pentru că proprietatea este considerată a fi achiziționate în comun. În cazurile în care proprietatea este deținut de mai multe persoane, donatorul are dreptul de a dispune de numai acțiunile lor.
oferte Contestarea
Contractul donație prevede că transferurile donatoare și dotează primește bunuri. Orice restricții sau servituți în mod ideal, nu ar trebui să fie. În cazul în care acordul conține alți termeni, există o șansă ca ar putea fi contestată. O instanță poate declara o astfel de afacere imaginar, deoarece în textul tratatului de condiții tipice pentru contractele de rentă viageră prevăzute.
Pentru a contesta un astfel de acord sunt moștenitorii direcți ai donatorului, care au susținut, de asemenea, proprietatea donat. Pentru a reveni proprietatea ei insistă că astfel de acorduri sunt nule. Dar, practica arată că instanța, în majoritatea cazurilor, recunosc astfel de tranzacții ca fiind legitime.
Legislația prevede posibilitatea de a încheia acordul mixt. Articolul 421 din Codul civil prevede că părțile pot încheia acorduri cu elemente ale diferitelor contracte.
Dacă vă decideți să dăruiască înstrăinarea de apartament, apoi se aplică în instanța de judecată poate fi donatorul. După vânzarea de bunuri imobiliare, el va pierde dreptul de ședere și rămân înregistrate în cameră. Legislația prevede că dătătorul are dreptul de a iniția o procedură de revocare a donării, în cazurile în care nu le acorde respectă termenii contractului.
După satisfacerea cererii depuse de către donator, fostul proprietar al deciziei instanței specificat poate face apel la autoritățile din registrul rus și din nou pentru a re-înregistreze dreptul de proprietate. Acest lucru nu îl împiedică, în viitor, din nou, pentru a da un apartament într-o anumită persoană sau de a începe înstrăineze în alt mod.
ieșire variante posibile
În cazul în care părțile se tem că încheierea tranzacției poate fi contestată, ar trebui să caute alte căi. În caz de refuz de a semna un acord de donator pe șablonul standard, puteți utiliza o altă opțiune.
proprietarul de drept al proprietății are dreptul de a da o parte în apartament, lăsând să se doar o mică parte. Fracțiunea rămasă este moștenită în conformitate cu cozile legislației sau succesorii prioritate receptoare ulterioare în absența lor. În același timp, dreptul donatorului de a rămâne:
- fie în apartament în mod legal;
- rămân înregistrate acolo;
- refuză să vândă sau să dispună de un apartament într-un alt mod.
Aceasta este, el are dreptul să dispună de acțiunile rămase. El poate păstra o parte formală, de exemplu, 1/10 sau 1/50. Dacă se dorește, se poate incredinta aceeași persoană, care a fost eliberat actul de cadou. Trebuie amintit despre moștenitori obligatorii. Acestea au reprezentat 50% din partea, ceea ce ar sugera că, în absența unei voințe. Dar, pentru a revendica o parte a apartamentului, care sa mutat la noul proprietar de dăruire, ei nu pot.
încheierea unui acord
La semnarea contractului de donație, care include condiția păstrării dreptului donatorului de a trai intr-un apartament, trebuie sa fii atent. Orice inexactități, nu sunt permise erori în descrierea obiectului contractului, care stabilește părțile la tranzacție.
Textul acordului prevede:
Dorind pentru a evita erorile, de multe ori partile solicita un notar. Notarizare tranzacțiilor pentru a minimiza probabilitatea de neînregistrare contractului autoritățile Rosreestra. Avocații sunt sfătuiți să utilizeze serviciile lor atunci când intră într-o astfel de tranzacție.
Dar pentru notarială au făcut anterior referire la valoarea cadastrală a apartamentului. La urma urmei, tariful de înregistrare va depinde de evaluarea proprietății. Separat trebuie să plătească următoarele pentru angajații de birou notarial lucrările tehnice și legale. Pentru a re-înregistra drepturile de proprietate va fi obligat să plătească 2 mii. Frecați. taxa de înregistrare.
În cazul în care părțile sunt rude apropiate, cheltuielile de reînnoire în acest scop. rude îndepărtate și străini la încheierea contractului de donație va trebui să plătească o altă sumă egală cu 13% din evaluarea bunurilor. Cadouri să plătească partea fiscală.
Indiferent de setările servituți în acordul drepturile care rezultă din contractul, trebuie să vă înregistrați. Numai după emiterea declarației sau a certificatului de proprietate conferă o persoană devine proprietar. Dacă angajații Rosreestra va refuza să se înregistreze tranzacția, nu există consecințe juridice ale contractului încheiat nu cauzează.