Valoarea taxelor va fi calculată pe baza valorii de piață a proprietății, mai degrabă decât cea specificată în contract. Nu este necesar să se recurgă la diverse mașinațiile naștere pentru a reduce plățile necesare ca un inspector fiscal poate verifica tranzacția de valabilitate. în cazul în care valoarea dăruindu instalației va varia în funcție de piață mai mult de 20%.
O condiție necesară pentru îndeplinirea dăruindu este disponibilitatea capacității și majoritatea părților la contract. Înstrăineze proprietatea în numele persoanelor cu handicap și tineri (sub 14 ani), este interzisă, dar pentru a primi un cadou, ei pot, prin reprezentanții lor legali.
Dând viață dreptului de ședere
Donarea înseamnă înstrăinarea absolută a drepturilor în ceea ce privește darul, după care noul proprietar are dreptul de a lua orice acțiune legală: de a vinde, schimb, ipoteca de proprietate nouă. Prin urmare, fostul proprietar poate greși în problema reședinței sale viitoare.
Orice cetățean care dorește să transfere toate drepturile la locuințe, în care este înregistrată și trăiește, are capacitatea de a păstra dreptul de ședere și utilizarea proprietății. Această nuanță este problema de răzbunare și, în consecință, legalitatea contractului. Să-l considerăm mai detaliat.
În conformitate cu art. 572 din Codul civil. donație este procesul prin care o parte, donatorul. transferuri sau promisiuni de a livra unei alte părți, donatarul. lucru sau a proprietății dreapta.
Legiuitorul distinge două tipuri de astfel de acorduri:
- real, - cadou atunci când se mută într-o nouă gazdă în mod direct, prin transmiterea documentelor sau a cheii.
- consensual - este un contract care va fi realizată în viitor. De obicei, donatorul pune o condiție la apariția care, a doua parte va dobândi dreptul de proprietate (de exemplu, vârstă sau de nunta).
Trăsăturile caracteristice ale unor astfel de tranzacții nu sunt formă contra proprietății și condițiile decretului, proprietatea și utilizarea proprietății către un nou proprietar. Prin urmare, în ceea ce privește dreptul de a da viata donator de viata a dezvoltat o situație ambiguă.
Pe de o parte, reședința persoana care comite un dar, nu o condiție sau simptom de pedeapsă, pentru că nu desfășoară o schimbare sau ceva nou în legătură cu proprietatea, la momentul transmiterii. O persoană a fost înregistrată și a locuit în această casă. Prin urmare, este mai degrabă o modalitate de a proteja drepturile lor, decât condiția.
Pe de altă parte, dreptul de ședere de viață limitează de fapt, capacitatea noului proprietar la ordinele primite de proprietate. Pe baza acestui fapt, unele instanțe au recunoscut un astfel de contract donație nulă.
Citizen Arbuzov VA prezentat apartamentul Citizen Sidorovu D. L.-dormitor. Contractul de înstrăinare de bunuri imobiliare în paragraful privind drepturile donatorului a fost enumerate după cum urmează:
- După transferul de proprietate către donatarul, donatorul își păstrează dreptul la viață a poseda și de a folosi o camera (14 m.) Și dreptul de a folosi camera de baie, bucătărie, toaletă și baie, balcon și un coridor comun.
- Prezentatorul are dreptul de a utiliza și propriul cont gratuit, adică fără a suporta nici un cost financiar pentru puterile de mai sus.
- Pentru donatorul își păstrează dreptul de a fi pe înregistrarea vieții apartamentului și nu se poate opri chiar și după înstrăinarea unor terțe părți dăruindu obiect.
- Donatarul nu are dreptul de a pune obstacole în punerea în aplicare a donatarul drepturilor sale în ceea ce privește bunurile dobândite, acesta din urmă, în cazul în care apartamentul este obligat să îi avertizeze pe noii proprietari ai situației actuale în casa donatorului.
extinde în mod semnificativ lista de moduri de a proteja un cetățean care are statut de proprietar, în virtutea art. 305 din Codul civil. care prevede că proprietarul de proprietate poate utiliza specificată în art. Art. 301-304 din Codul civil. drepturi chiar și într-o relație cu proprietarul.
Lipsa de plată pentru cazare în apartament, de asemenea, este important, deoarece un acord cu privire la normele generale de drept civil sunt menite să fie compensatorii.
Condiția de înregistrare a donatorului, are o valoare în cazul de înstrăinare a proprietății de către donatarul, importanța acestui punct este faptul că punerea în aplicare a apartamentului, autoritatea de înregistrare trebuie să fie prevăzută cu un extras din casa cărții, care a înregistrat față sunt înregistrate. Astfel, viitorii proprietari sunt lipsiți de posibilitatea de a face referire la faptul că ei nu erau conștienți de grevare, cum ar fi o parte de ședere pe tot parcursul vieții a feței. Achiziția de locuințe în această stare, în absență este de acord cu faptul posesie și neautorizată proprietate cetățean reședință.
Giving cu grevarea de bunuri imobiliare (apartament sau casa)
Sub grevarea de bunuri imobiliare se referă la restrângerea drepturilor titularului în ceea ce privește proprietatea. De regulă se referă la înstrăinarea proprietății.
Tipuri de servituți de proprietate:
În cazul în care proprietarul apartamentului este un cetățean minor, reprezentantul legal nu poate face tranzacții în numele său, în cazul în care este absent acordul tutelei. În plus, autoritatea de înregistrare nu va aproba o astfel de afacere.
Aceeași dificultate poate apărea atunci când donații de apartamente cu grevare. Orice termeni specifici ale acordului (de exemplu, rezidenți permanenți) și informații despre grevarea ar trebui să se reflecte în contractul de donație. În caz de dezacord cu statutul cadou donatar existent, el poate refuza să execute o tranzacție.
Având în vedere că procedura de blocare a pieței este supusă înregistrării de stat, iar renunțarea trebuie să aibă loc în aceeași ordine. Chiar dacă darul a fost promisă în viitor, iar potențialul proprietarul nu a intrat încă în sine, o renunțare trebuie să fie în scris. În cazul în care contractul este consensuale, drepturile și obligațiile donatorului. în cazul morții sale, a transferat către moștenitori.
Apartamentul, care este luat în ipotecare nu poate fi prezentat la rambursarea integrală a creditului, adică, să fie un contract de donație în viitor (o tranzacție consensuală). opțiune de transfer datoriei pentru debitori insolvabili, puțin probabil, deoarece noul debitor devine proprietarul apartamentului, restul băncii ca garanție. Mai bine darul de a oferi în suma de bani suficientă pentru a achita datoria.
Diferențele de a da cu dreptul la viață conviețuirea cu întreținere (chirie)
Obiectul unor contracte de anuități și donație poate fi orice bunuri, mobile și imobile. care nu se limitează la cifra de afaceri, în conformitate cu art. 129 din Codul civil.
Proprietatea, înstrăinat de chiria poate fi transferată în proprietatea plătitorului de plata chiriei sau gratuit. În primul caz transferat în proprietatea înstrăinată, nu numai în schimbul plății unei chirii, dar, de asemenea, să plătească costul de acasă. Aceste relații cu transferul de bunuri imobiliare, regulile pentru vânzare.
contract de arendă fie legalizată și înregistrarea de stat. contract de donație nu certifică în mod necesar notar, dar el este, de asemenea, înregistrat la autoritatea corespunzătoare.
Dând viață dreptului de ședere este destul de diferit de contractul de închiriere.
În primul rând faptul că donarea de o condiție de reședință este gratuit și nu poartă de contor. Fostul proprietar își rezervă dreptul de a trăi și nu mai mult, iar pe contractul de închiriere trebuie să plătească o taxă de prima parte și păstrați-l.
În acest caz, chiria este o povară, iar plătitorului chirie, în cazul vânzării de bunuri și transferă obligația de a plăti chiria, în același timp, este solidar responsabil pentru plățile financiare, împreună cu noul proprietar, în caz de insolvență sale.
Prin urmare, gratuității - este principala diferență de donarea de chirie.
O altă diferență este că înstrăineze proprietatea primită în conformitate cu contractul de închiriere este posibilă numai cu acordul prealabil al proprietarului, iar el este creditorul ipotecar de proprietate, spre deosebire de cazul în care are loc înstrăinarea dăruindu la latitudinea și voința donatarul.
De asemenea, spre deosebire de cele două contracte de impozitare. Donarea este impozitat la o rată de 13%. Excluderea legiuitorului a fost de a rudelor apropiate (părinți, copii, frați, bunici). La rândul său, contractul de persoane aflate în întreținere pe tot parcursul vieții nu este impozabilă la fel, plătitorul chirie poate obține o deducere fiscală prevăzută de autoritatea fiscală la locul de reședință al contribuabilului. Poate confirma plata chiriei primire, în scris de către destinatar a chiriei.
Diferența dintre adăpost a primit un cadou, iar contractul de închiriere este încă în faptul că bunurile dobândite de prima metodă este proprietatea personală a soțului și să nu fie divizat într-un divorț, spre deosebire de cea de a doua metodă. Proprietatea a primit ca urmare a obligațiilor de închiriere este proprietatea comună a soților.
concluzie
Tratat devin legal valabil numai dacă toate normele legislației. Astfel, tranzacția de cadou, și chirie, în plus față de respectarea tuturor condițiilor din acordul ar trebui să fie, de asemenea, înregistrate la autoritatea competentă. Numai după ce acest contract este încheiat și intră în vigoare.
Giving cu grevarea nu este întotdeauna posibil, deoarece există interdicții și restricții cu privire la anumite acțiuni cu privire la înstrăinarea proprietății prin ordin că acesta rămâne în proprietatea proprietarului.
Servituți, fiind o povară, nu împiedică înstrăinarea proprietății. Cazarea în mod permanent ca un donator nu limitează drepturile proprietarului de eliminare a proprietății. În același timp, există o percepție că cadou sub formă de bunuri imobiliare, care este reședința fostului proprietar, este o povară. Prin urmare, tranzacția are un risc de a fi declarată nulă.
Intrebare - Raspuns
Am primit un cadou de la apartamentul meu mătușa. Ea locuiește în apartamentul privind dreptul de ședere de viață. facturile de utilități acumulate datorii, pentru că nu a plătit. Ar trebui să plătească această datorie?
Nu, sunteți obligat să suporte toate costurile de proprietate numai după intrarea în proprietate. Serviciul Municipal ar trebui să colecteze plata de la mătușa ta în instanță (în cazul în care refuză să plătească). Mai ales pentru că locul ei de reședință este cunoscut.
O rudă de-a mea promite să-mi dea o casă pentru 35 de ziua mea. Dacă mă trăi mai mult decât, copiii mei vor primi acest cadou?
Pentru condițiile generale de acolo, dar dacă o montură, această condiție în acordul, un astfel de transfer de drepturi se efectuează.
Aveți în continuare întrebări?