Privind procedura de reparații capitale în clădiri de apartamente astăzi spune multe, dar mulți proprietari încă mai au întrebări.
Privind procedura de reparații capitale în clădiri de apartamente astăzi spune multe, dar mulți proprietari încă mai au întrebări. Pentru un răspuns corect pentru a le este uneori util să se facă referire la textul legii (în acest caz - Codul de locuințe al Federației Ruse) și a vedea ce se spune. Aici, vom răspunde la unele dintre întrebările care sunt puse cel mai adesea rezidenți.
Ce lucrări includ renovarea?
În conformitate cu articolul 166 din Codul Locuințelor din Federația Rusă sunt:
1. Repararea sistemelor intra-casa de încălzire, electricitate, gaze și de alimentare cu apă, de canalizare;
2. Repararea sau înlocuirea recunoscut improprii pentru operarea echipamentelor ascensorului și elevator arbori;
4. Repararea subsoluri;
5. Repararea fațadelor;
6. Repararea fundației.
Este important să înțelegem că este vorba doar despre proprietatea casei comune. Aceasta este o renovare de apartamente nu trebuie să - este de a avea grijă de proprietari. În principiu, punctele 2-6, și deci nu există nici o neînțelegere: numai de proprietate comună sunt transferate. Dar, paragraful 1, de multe ori ridică semne de întrebare. Prin urmare, să ne explicăm.
Fiecare apartament are o așa-numita linie de demarcare a drepturilor de proprietate. Pe de o parte a acesteia - proprietate comună, pe de altă parte - individ. De exemplu, dacă vorbim despre sursa de alimentare, apoi limita trece prin decupajul în holul dintre apartamente (pe scara), care este complet de-energizează apartament. Tot ceea ce este stabilit după el, inclusiv contra locuințe și tabloul de comandă - a ta.
Granița Sistemul de alimentare cu apa trece prin supape cu bilă (vane) la retragerea riser apă caldă și rece. În sistemul de canalizare - conducte ascendente și coate comune. Dar, cu încălzirea un pic mai greu.
„În casele cu cabluri ușă de încălzire orizontală în cazul în care contratrepte în hale generale și fiecare apartament are propriul contor de intrare interfață termică individuală trece prin această intrare. Dar astfel de clădiri în România, doar 2-3%. În cealaltă - stoyakovaya structura verticală, care este de fapt comune urcări pătrunde toate apartamentele, care trece direct prin camera. Firește, lonjeroanele înșiși sunt proprietatea comună. Un radiator? Aici întrebarea este discutabil, și l-au rupt deja o mulțime de copii „- spune Anton Belov, director adjunct al departamentului de automatizare termice firma“ Danfoss“, cel mai important producator mondial de echipamente de economisire a energiei.
Apropo, în acest caz, trebuie să fie respectate aceste standarde și cerințe ale sistemului de încălzire, care sunt acum, nu un an de constructie casa. Acest lucru înseamnă că fiecare radiator trebuie să fie echipate obligatoriu cu termostate de radiator automate, permițând rezidenților să stabilească propriul confort pentru controlul lor temperatura în fiecare cameră. Termostatul este montat în fața radiatorului (sau poate fi construit în acesta) și înaintea termoregulatoruluicu, la rândul său, este un jumper (by-pass), oferind o prin curgerea apei atunci când radiatorul este oprit.
De asemenea, experții rețineți că termostatul radiatorului nu este o supapă de închidere. Și asta înseamnă că după instalarea sistemului de încălzire rămâne o singură entitate în raport cu ei încă același principiu. Aceasta este pentru funcționarea normală a radiatoare și termostate satisface societatea de administrare, iar data viitoare când le schimbați din nou ar trebui să repare la nivel central. O excepție poate fi o situație în care, în plus față de controlul temperaturii de încălzire fiecare este echipată cu două supape cu bilă montate în fața lui și după el.
Unde banii noștri?
Codul de locuințe prevede două modalități de formare a reparatiilor capitale fondului de clădiri de apartamente:
1. În contul revizie operator regional (punctul 170 3.2 + capitolul 17 ...);
2. În contul special al unui bloc de apartamente (art. 170 alin. 3.1 + Ch. 16).
În cazul în care proprietarii nu doresc să dea bani la „oala comună“ a regiunii, ei pot alege opțiunea cu cont propriu. Pentru a face acest lucru, decizia luată de majoritatea voturilor la adunarea generală. Decizia precizează proprietarul conturilor speciale (societate de administrare, condominii, etc), și banca în care acesta va fi deschis. În caz contrar, banii vor fi transferate automat în contul operatorului regional. Apropo, acesta din urmă poate fi, de asemenea, selectate de către proprietar ca proprietar al contului special, iar contul va fi în continuare autonom.
Schimbarea modului de a acumula fonduri pentru reparații capitale în orice moment. Cu toate acestea, în cazul în care banii au primit deja operatorul regional și v-ați decis să „scape“ de ea pentru a strange bani pentru contul special de la domiciliu, atunci operatorul are dreptul de a transfera acest cont a colectat deja suma în doi ani (art. 173 alin. 5). Dar operațiunea inversă - renunțarea la propriile conturi și tranziția „sub aripa“ a operatorului regional - se face în termen de o lună (articolul 173 § 6 ..).
Bani pentru casa proprietarii speciale de cont de control complet?
Acest lucru nu este destul de adevărat. Bani pentru contul special poate fi utilizat numai în mod intenționat - revizie generală pentru finanțare (punctul 174 1 n ..). Cheltuiți pe nevoile actuale ale proprietarilor nu sunt eligibile. Cu toate acestea, nimeni altcineva, de asemenea, inclusiv o societate de administrare. Controlul asupra accesului la contul poartă banca în care este deschis. De asemenea, nu pot fi retrase acești bani și pentru plata cheltuielilor de credit sau litigii, iar cheltuielile - pot fi arestați sau blocate (articolul 177 alineatele 2-6 ..).
Cu toate acestea, în cazul în care reparațiile majore nu sunt efectuate în timp, o parte din programul regional, va avea loc prin decizia administrației publice locale privind fondurile acumulate în contul special.
Apropo, în cazul în care banii pentru lucrările necesare nu vor fi de ajuns, de asemenea, se poate decide că o finanțare suplimentară din partea operatorului regional.
Cine determină calendarul de reparații generale și de mărimea plăților lunare?
Acest lucru se face de către autoritățile locale. Reviziile și inspecții ale clădirilor rezidențiale pentru calendarul punerii în aplicare a acestora se efectuează în conformitate cu programul regional. Pornind de la aceasta, și a stabilit valoarea evaluărilor lunare - indiferent de metoda de stocare.
În cazul în care acest cont special, printr-o decizie a adunării generale proprietarii au dreptul de a mări dimensiunea contribuțiilor (nu poate fi redusă). S-a obținut în detrimentul fondurilor suplimentare pot fi utilizate fie pentru a extinde lista de lucrări dincolo de un anumit program regional sau pentru a efectua revizia înainte de termenul limită.
În cazul în care taxele sunt colectate pe seama operatorului regional de reparații capitale, locatarii au dreptul de a efectua lucrări suplimentare cu privire la colectarea acestor fonduri pe cont propriu. Contractantul poate acționa ca o organizație externă și un operator regional.
Va renovat casa noastră modernă?
Răspunsul fără echivoc la această întrebare nu este, pentru că în momentul în care este dependentă în mare măsură de proprietari în sine, implicarea lor civică și disponibilitatea de a lupta pentru atingerea acestui obiectiv. Aceasta se referă în primul rând la clădiri vechi și aducerea acestora în conformitate cu standardele moderne, în ceea ce privește confortul și eficiența energetică a locuințelor.
Paragraful 2 al articolului 166 ZhKRumyniyagovorit că modernizarea în cursul revizuirea poate fi efectuată, dacă este necesar prin actul normativ al Federației. Acest lucru nu este necesar. Dar nu este interzis, și primul lucru pe care trebuie să răspundă, în cazul în care reprezentanții operatorului regional zavedut vorbi despre faptul că, după reparația casei trebuie să respecte în totalitate proiectul original pe care a fost construit (iar un astfel de proiect ar putea fi de 50 de ani, și mai mult ). La contactul cu operatorul autorităților regionale sau municipale pot trece de la faptul că Codul permite modernizarea, iar acest lucru este în cazul în care a afirmat în mod explicit. Legea relevantă în unele subiecte ale Federației, de exemplu, în regiunea Moscova, de asemenea. Și în cazul în care nu este prezent, nu există nici o lege de interdicție. Și tot ce nu este interzis în mod explicit, puteți face.
Pe de altă parte, în plus față de ecranul LCD în România există, de exemplu, legea „Cu privire la economia de energie“, care stabilește cerințe specifice pentru sistemele de încălzire de blocuri de locuințe. Cu toate că aceste cerințe nu sunt cuvinte categorice, vă puteți aminti întotdeauna artiști care trebuie să fie respectate legile.
„Legea“ Cu privire la economisirea energiei „oferă o sursă de căldură reglabilă la casele. Acest lucru înseamnă că aportul de căldură trebuie să fie setat la punctul de căldură individuale automate sau unitate de control al pompei, cu vreme automată. În acest caz, clădirea va primi doar cantitatea de căldură pe care nu trebuie să se topească în jos se va produce și rezidenții vor fi în măsură să plătească mult mai puțin pentru încălzire. În plus, legea prevede și instalarea de termostate de radiator, precum și introducerea de contorizare a căldurii fiecare apartament. Acesta din urmă este deosebit de important, deoarece, în acest caz, fiecare proprietar plateste numai pentru nevoile lor personale pentru încălzire și nu ar trebui să plătească pentru vecinii mai puțin economi „- adaugă Anton Belov (“ Danfoss „).