De exemplu: cum să cumpere o mașină pe credit
Ce este?
cauțiune Ipoteca este în prezent inclusă în lista serviciilor prestate, practic, toate instituțiile de credit. Cerința principală pentru debitor este de a transfera o proprietate existentă la banca ca garanție.
Unii cetățeni consideră opțiunea alternativă a acestui împrumut - împrumut scop. Cu toate acestea, trebuie să se țină seama de faptul că rata dobânzii împrumutului va fi mult mai mare, iar valoarea creditului maxim pentru o limită. utilizarea abuzivă a împrumutat, de asemenea, cerințele de credit sunt ridicate, iar cetățenii cu venituri mici, de obicei, sunt refuzate în înregistrarea astfel de servicii financiare.
Tipuri de credite ipotecare pentru a garanta de bunuri imobiliare proprii
cauțiune Ipoteca este împărțit în două tipuri:
În primul caz, plata unui credit ipotecar este distribuit pe parcursul mai multor decenii, motiv pentru care astfel de ipoteci câștigat popularitate largă. Mai mult decât atât, versiunea clasică a unui astfel de credit ipotecar implică proiectarea de împrumut garantat printr-o carcasă părinții lor. Această nuanță este crucială pentru tinerii cu venituri mici.
Ipoteca nou model este proiectat pentru o perioadă mai scurtă și implică vânzarea de locuințe vechi de reducere a plăților principale. Astfel, contractul prescris termene limită pentru blocarea pieței și suma minimă pe care trebuie să plătească (cel puțin 65% din costul de proprietăți noi).
Punctele forte și punctele slabe ale cauțiunea ipotecare
Conform datelor statistice arată că clienții preferă instituțiile de credit să emită garanții de proprietate deja disponibile într-o casă în loc să cumpere bunuri imobiliare. Unul dintre avantajele unui astfel de credit ipotecar este posibilitatea de a cumpăra orice piață imobiliară, nu numai din lista instituției financiare permise. După cum sa menționat deja, în forma de proprietate garanții poate servi nu numai debitorului, ci și familia lui.
De asemenea, puteți observa o rată a dobânzii mai mică pentru obținerea de credite emise sub gaj de proprietate, spre deosebire de alte tipuri de creditare. În plus, multe bănci emise ipoteci, fără a face o plată în jos.
Principalul dezavantaj al acestui împrumut sunt cerințe stricte pentru imobiliare, care garantează în continuare. pur și simplu Instituția nu poate permite înregistrarea unui credit ipotecar, în cazul în care carcasa nu îndeplinește condițiile lor. De asemenea, nu concepeți împrumut fără asigurare obligatorie a vieții sale (de sănătate) de garanții și de proprietate imobiliare. Plățile de asigurare depinde de mărimea împrumutului:
Dezavantajul unei astfel de credit ipotecar este incapacitatea de a vinde proprietatea garanției fără autorizație de la o instituție de credit. Chiar și vânzarea proprietății de a rambursa împrumutul este permisă de către instituțiile financiare doar în cazul în care, în viitor, va acoperi complet datoria pe împrumut. Trebuie remarcat faptul că creditorul este obligat să înlocuiască angajamentul la o nouă proprietate, la cererea debitorului, dar în cazul în care valoarea sa nu este mai mică de locuințe ipotecare anterioare.
Caracteristici Lombard ipotecare
Caracteristica principală a unui credit ipotecar este un factor, în urma căreia banca scade costul inițial al apartamentului și devine valoarea maximă a creditului. Fiecare banca are propriul coeficient, de exemplu, Gasprombank este de 30%. Apoi, în cazul în care carcasa este ipotecat 2,5 milioane de ruble, valoarea maxima a creditului este egală cu 2,5 milioane * 0.3 = 750 000 ruble.
Fiecare banca are propriile sale cerințe, să prezinte garanții de locuințe, astfel încât este recomandat să se aplice de înregistrare a unui împrumut la mai multe instituții financiare.
- Posibilitatea de ordinul de bunuri imobiliare nu ar trebui să fie limitată (fără servituți).
- Proprietatea garanții nu ar trebui să fie un Hrușciov sau familii mici, și de locuințe de peste 1950 de clădiri.
- Apartamentul ar trebui să fie pe deplin conectat la toate rețea de inginerie și suport tehnic.
- Toate reamenajarea locuințelor trebuie să fie autorizată în mod oficial.
- Numărul de etaje din clădire trebuie să fie mai mare de 2.
- Casă veche și de nelocuit nu este o garanție pentru instituțiile de credit.
Procedura de înregistrare a ipotecii
Ia-o ipotecă asupra securității poate fi un număr de etape consecutive:
- Aplicarea la Departamentul Instituțiilor Financiare;
- Apel experți de evaluare;
- Furnizarea documentelor necesare la banca ipotecat de locuințe;
- drepturi de viață și de asigurări de sănătate, de proprietate și de proprietate;
- Semnarea contractului ipotecar cu o instituție de credit;
- Cumpărarea unui apartament după aprobarea ipotecare.
Punerea în aplicare a procedurii de Banca de Economii
Sberbank este posibil pentru a obține un credit ipotecar în ceea ce privește locuințele existente în două moduri: de credit direcționate și non-vizate. Ultima disponibil până la 20 de ani, valoarea creditului maxim este de 10 milioane de ruble (80% din valoarea garanției imobiliare), iar rata minimă a dobânzii la împrumut este egală cu 15,5%. Prezența unei sume de bani pentru o plată în jos, la primirea acestei forme de creditare nu este necesară.
Ca cauțiune de locuințe Sberbank are apartamente și case particulare, garaje și terenuri. În cazul anulării de asigurare a garanției imobiliare banca dreptul de a ridica rata dobânzii cu 1%.
Cerințe Sberbank pentru debitori:
Trebuie remarcat faptul că Banca de Economii nu emite astfel de împrumuturi pentru antreprenori individuali pentru dezvoltarea afacerilor. Familiile tinere Banca oferă împrumuturi preferențiale.
Împrumutatul trebuie să furnizeze două documente (pașaport + document de identitate alegerea oricărui client), certificat de salariu, documente imobiliare. Pentru familiile tinere, trebuie să aveți un certificat de căsătorie.
Creditul ipotecar împotriva propriilor lor case pentru mulți cetățeni este o șansă reală de a schimba condițiile lor de viață - pentru a cumpăra un apartament nou acum. Acesta este mic numai: pentru a colecta toate documentele necesare și pentru a verifica respectarea cerințelor formulate de instituția de credit. Cu grijă deosebită pentru a explora toate oferta favorabile și de a face alegerea.