Ipoteca cauțiune de locuințe existente pe piață secundară, clădiri sau se întâmplă

Aspectul legislativ al materiei

Dacă vă bazați pe legea 102, atunci este posibil să se identifice câteva fraze-cheie:

1. 
   Ca o garanție că proprietatea corespunzătoare, care prin lege este înregistrată în Registrul de stat unificat pe debitor.
2. Nu poate fi folosit ca o garanție a părților individuale ale carcasei, care este, ea nu poate fi etajele individuale ale casei sau în camera în apartament. În cazul în care persoana a lua creditul ipotecar, doresc să prescrie un etaj sau o cameră în contract, el ar trebui să fie avertizat în prealabil cu privire la înregistrarea lor ca o proprietate independentă.
3. Împrumutatul poate folosi ca garanție de proprietate, care nu pot fi privatizate deloc. Deoarece este imposibil să se facă gaj și că proprietatea care, în viitor, este imperativ să se privatizeze.

Condiții generale pentru obținerea unui credit ipotecar garantate cu bunuri imobiliare existente

În cazul în care împrumutatul merge la banca pentru credite ipotecare și, astfel, deja are o carcasă, în cele mai multe cazuri, problema creditului permis pozitiv. Lucru este că banca, în acest caz, riscul este mult mai mică, și de la, respectiv, și rata dobânzii la debitor ar fi mult mai mici.

De asemenea, nu fi atât de important, precum și faptul cât de mult debitor. Dar un loc de muncă permanent. probabil, uita-te mai atent.

1. Supraplată nu a fost anulat, astfel că, în cele mai multe cazuri, dobânda la împrumut poate costa aceeași sumă, cât de mult ar costa proprietatea în sine.
2. Cheltuielile privind asigurarea și evaluarea proprietăților imobiliare.

Apropo, o mulțime de avantaje, în plus față de scăderea ratelor dobânzilor în ipotecare așa cum este. În special, în cele mai multe cazuri nu se poate face griji cu privire la plata inițială.

Starea de împrumut garantate de proprietate achiziționate

În funcție de ce fel de proprietate pe care îl cumpără, și va depinde de condițiile de creditare. Cu toate acestea, cele mai mari bănci lichide este considerat, desigur, apartamentul secundar.

Și chiar și în cazul cumpararea unui apartament este demn de reținut faptul că obiectivul principal al băncii care furnizează banii nu este ceva pentru a intra în posesia proprietății, precum și faptul că acesta este proprietatea de a genera venituri. Acest lucru se întâmplă și pentru că chiar și cea mai bună proprietate de a vinde, în timp ce a petrecut ceva bani.

Cel mai adesea, plata inițială în bănci este de 20%, cu toate acestea, existența mai multor programe guvernamentale cu anumite condiții (inclusiv un program de stat pentru familiile tinere) pentru a reduce până la 10%, și chiar face fără o plată în jos.

O altă modalitate de a „proteja“ ei înșiși de la pierderi este de a crește ratele dobânzilor. În consecință, mai puțin favorabil bunurile dobândite, rata dobânzii este mai mare. Apropo, una dintre opțiunile „nefavorabile“ pentru imobiliare băncii este teren liber, cu excepția zonelor de elită.

Creditul ipotecar garantate de locuințe în construcție

Firește, că emiterea oricărui împrumut, cu atât mai puțin un credit ipotecar (din cauza cantității mari și, de regulă, ratele scăzute ale dobânzii), banca într-un anumit grad de risc, și poate „ciocni“ de pe debitor nu e prea cinstit.

De aceea, creditorii, în cele mai multe cazuri, să încerce să reducă la minimum riscurile și de a impune următoarele cerințe:

1. Prezența salariului oficial (în acest caz, plata lunară la credit nu trebuie să depășească 40% din PO);
2. Prezența garanției;
3. Prezența garanți.

Cerințe pentru garanțiile imobiliare

Ipoteca de locuințe cauțiune poate fi făcută în câteva ocazii. În special, în cazul în care dispoziția servește casă privată sau un apartament într-o clădire înaltă.

Ca un depozit, banca va accepta numai carcasa, care are o lichiditate ridicată.

Ca un depozit, banca va lua numai proprietatea, care este listat pe debitor în Registrul de stat unificat.

Singura proprietate independentă poate fi folosit ca un credit pentru locuințe. Aceasta nu include camere de zi separate de un apartament sau etaj al unei case private, în cazul în care acestea nu sunt înregistrate ca o proprietate separată.

Ca un depozit, nu puteți utiliza proprietatea, care nu pot fi privatizate sau carcasa care urmează să fie privatizată în mod obligatoriu în viitor.

Mai ales dificultățile și pericolele de a lua o cauțiune de locuințe existente ipotecare

În ciuda faptului că ipotecare în țara noastră există o lungă perioadă de timp, până în prezent, nu toate băncile sunt „legate“ cu emiterea acestuia. De ce se întâmplă acest lucru?

1. Atunci când emiterea unui credit ipotecar necesită garanții acord;
2. Înainte de a crea și executa documentul de mai sus nu ar trebui să verifice doar lichiditatea de bunuri imobiliare, dar, de asemenea, pentru a afla cum este persoana cu solvent a lua împrumut;
3. De multe ori gaj debitorul oferă o proprietate care nu este numai lui, astfel încât debitorul și-a pierdut motivația de a restitui împrumutul luat de la banca;
4. Riscurile sunt fără precedent în cazul în care banii provin de la, care este pentru „promovare“ a activității într-un stadiu incipient.

1. Banca vă va da un credit ipotecar numai în cazul în care proprietatea este considerată nelichide;
2. Deoarece creditele ipotecare sunt de obicei luate pentru destul de mult timp și, în consecință, are o sumă suplimentară considerabilă, este mai bine pentru a studia propunerea de a nu una, ci mai multe bănci pentru a găsi pentru ei înșiși opțiunea cea mai favorabilă;
3. În acest caz, dacă achiziționați de locuințe în securitatea locuințelor disponibile, plata inițială va fi probabil nu este necesar, dar este întotdeauna salutată de către bănci;
4. Cele mai multe bănci aveți nevoie pentru securitatea vieții și a proprietății.

Oferte de la cele mai importante banci din Romania

În prezent, mai multe bănci oferă credite ipotecare garantate cu proprietăți imobiliare.

Doar condițiile lor și oferă banca VTB-24. care vă permite să ia un credit de până la 90000000 ruble. În același timp, poate fi să plătească timp de 50 de ani, la o rată a dobânzii de 11.85% sau mai mare. Împrumutatul poate lua și împrumut scop pentru aceeași sumă, dar rata dobânzii va fi mai mare (13,85%), și de timp - mai puțin (până la 20 de ani).

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (812) 309-71-83 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

articole similare

• Condiții de locuințe cauțiune ipotecare existente

• Ipoteci garantate cu bunuri imobiliare existente

• Ipoteci garantate cu bunuri imobiliare existente în Banca de Economii a programului, condițiile