De multe ori este nevoie de a lua un credit ipotecar privind securitatea apartamente disponibile. De obicei, debitori credit ipotecar atunci când cumpără o casă pentru mult timp contemplând ceva de oferit ca garanție, fie apartament cumpărat, sau de proprietate deja existente. O serie de instituții de credit care oferă împrumuturi pentru a debitorilor ca necorespunzătoare, care este un împrumut garantat de un apartament poate fi utilizat la discreția debitorului. Un împrumut garantat de un apartament disponibil de la ipoteci convenționale diferă riscuri crescute pentru bănci.
Preconditii cauțiune ipotecare de locuințe existente este transferul debitorului ca garanții deja la dispoziția acestuia în imobiliare bancă deținută. La rândul său, debitorul este capabil de a utiliza ipoteca lombard pentru a cumpăra un alt apartament, sau pentru achiziționarea unei case rezidențiale cu terenuri, precum și pentru achiziționarea de primărie, care este conceput ca un apartament. Dar, înainte de a lua „Lombard“ ipotecare, trebuie să cântărească cu atenție toate argumentele pro și contra de garanții de locuințe existente.
Avantajele și dezavantajele ipotecare Lombard
Să începem cu avantajele unui angajament de proprietate „vechi“:
Cu toate acestea, proprietarii de case care vrea să-l dea ca garanție, se poate aștepta la o mulțime de capcane. Organizațiile de credit sunt foarte precaut de obiecte colaterale ale pieței secundare și nu sunt întotdeauna acceptate ca garanție pentru o astfel de proprietate, care este un dezavantaj semnificativ ipotecare garantate de apartament „vechi“:
- Deci, nici o bancă nu va da un împrumut împotriva unui obiect care este inclus în programul de renovare și dezvoltare a centrului istoric al lui Hrușciov ca un întreg sub carcasa construit acum 50 de ani
- De asemenea, creditorii pot respinge o cerere în cazul în care clădirile de uzură este prea mare, există reamenajarea ilegale sau în cazul în care casa este parchet din lemn masiv
- Un alt dezavantaj este valoarea limitată a creditului. Trebuie să aibă o anumită valoare de proprietate - 30% mai mare decât valoarea creditului
- Un alt dezavantaj al ipotecii lombard sunt costuri mai mari pentru asigurare, ca și în acest caz, banca impune pentru a asigura nu numai obiectul de gaj, dar, de asemenea, viața și sănătatea a debitorului, și titlul
- Și, în sfârșit, ultimul dezavantaj: nu fiecare bancă va fi de acord să vândă proprietatea garanției în cazul în care debitorul decide să-l vândă. Prin urmare, în etapa de semnarea unui contract cu o instituție de credit creditorul trebuie să cunoască poziția băncii pe această temă.
Este demn de remarcat faptul că lipsa de plată în jos și riscurile ridicate ale instituțiilor financiare au dus la o mică selecție de bănci care oferă acest produs de creditare.
Care sunt cerințele la banca cauțiune imobiliare?
Caracteristici de locuințe cauțiune ipotecare existente
Cele mai multe instituții de creditare fac următoarele condiții pentru eliberarea creditului privind securitatea proprietății existente în apartament:
- Cele mai frecvente vRumyniyavalyuty: Euro, dolari și ruble
- Termenul de împrumut la 25 de ani, în cazuri rare, de până la 30 de ani
- vârsta debitorului de la 18 ani
- Valoarea creditului nu depășește 85% din valoarea proprietății a gajat
- Rata dobânzii la 11% în valută străină și 16% în naționale (ruble).
Deoarece băncile invocate cerințe specifice pentru imobiliare, debitorul cere să se angajeze. Deci locuințe gaj, trebuie să îndeplinească următorul set de cerințe minime:
- Absența modificărilor care nu sunt aprobate
- Absența servituți și datorii la facturile de utilități
- Prezența termică, energie electrică și de alimentare cu apă.
În plus, instituțiile de credit a prezentat o serie de cerințe, nu numai pentru un apartament în sine, care face obiectul unui gaj, dar, de asemenea, la clădirea în care se află. Astfel, banca va furniza astfel de cerințe suplimentare:
- Numărul minim de etaje ale casei - 5 nivele
- Anul de construcție nr 1950th mai devreme
- Structura nu ar trebui să fie într-o stare de urgență, sub rezerva reconstrucția de relocare sau de demolare completă.
Astfel, în ciuda numeroaselor caracteristici pozitive ale ipotecare garantate de apartament. debitorul trebuie să fie înțeles în mod clar că, în caz de pierdere a posibilității de rambursare a împrumutului, el conduce riscul de a pierde nu numai „noua“ proprietate și pierde dreptul de proprietate asupra locuințelor, pe care el pune banca ipotecara. Prin urmare, debitorul trebuie să evalueze cu luciditate solvabilitatea acestora în următorii ani și să examineze în detaliu toate pericolele ipotecare Lombard.