În timpul reamenajarea apartamentului poate fi de a reduce deschiderile din pereți portanți, îmbinare camere cu balcoane, și, uneori, chiar și muta urcările de încălzire. Principalul lucru este că, ca urmare a modificărilor nu sunt afectate rezistența clădirii și nu perturba sistemele de inginerie. Astfel de modificări sunt de acord, chiar dacă există un acord bun studiu de inginerie cu toate reglementările în vigoare.
aprobarea oficială de apartamente de reamenajare într-adevăr necesare numai într-un singur caz - în cazul în care apartamentul este vândut în ipotecare. În acest caz, banca studiază fișa de date cadastrale și tehnice asupra obiectului, și compararea acestor valori mobiliare dezvăluie imediat prezența modificărilor neautorizate. În plus, Banca este aproape întotdeauna trimite un apartament evaluator, care este, de asemenea, sigur pentru a observa diferențele de situația reală cu documentația.
Compania Expert "BK_NEDVIZHIMOST"
Mult depinde de poziția băncii. Recent, mulți creditori sunt dispuși să împrumute pentru a cumpăra apartamente cu reamenajarea necoordonat, în cazul în care schimbarea nu este la nivel global. Uneori, banca într-o astfel de situație impune cumpărătorului o confirmare de primire, în care raportează că notificat redezvoltarea necoordonată și se angajează să aducă toate documentele în ordine. La aceasta toate capetele. Dacă noul proprietar a fost de acord de a restructura banca, desigur, nu se verifică.
După cum sa menționat de Paul Senyuk în cazul în care banca nu participă la tranzacție, pașaportul cadastral, de regulă, nu este solicitată. Cumpărătorul nu poate ști că apartamentul a avut loc reamenajarea. Dar chiar dacă el știe despre ea, atunci, de regulă, nu impune vânzătorului să legalizeze modificări. „Lucrări aleatoare românești“ - a spus expertul. În același timp, multe agenții imobiliari spun că modificările problema proprietății ar trebui să fie tratate în mod responsabil.
Agenției „Casa Real Estate GK Urali“ specialist
„Grele“ și „lumină“ reamenajarea
În conformitate nu au nevoie doar de interferență mai minimal cu apartamente constructive, cum ar fi înlocuirea ferestre sau balcoane de geamuri. Chiar și demontarea ușii a ușii poate duce la persoana în cauză (banca sau compania de management) va cere ca schimbarea a fost legalizat. Mai ales în cazul în care ușa conduce din camera de zi la bucătărie cu aragaz. Același lucru este valabil și pentru dezmembrarea unui dulap. Formal, este necesar să se pună de acord asupra OGO, dar de multe ori autoritățile oficiale rândul său, un ochi orb. Cu toate acestea, amploarea operațiunilor și a modificărilor aduse la impactul apartament pe procesul de negociere.
Directorul executiv al companiei de proiect „Aspect“
Există două variante de reamenajare: prima - este atunci când nu sunt afectate de structurile portante, în acest caz, pentru o armonizare este suficientă pentru a avea un proiect și nu necesită concluzia cu privire la posibilitatea de muncă. A doua opțiune este, de exemplu, atunci când este vorba de deschiderea în pereții de sprijin. Înainte de a planifica o astfel este necesar de a invita o facilitate de specialitate, care va da un aviz cu privire la posibilitatea modificării, efectua calcule și să întocmească o listă de muncă necesară. Pe baza acestui proiect trebuie să fie dezvoltat. Practica arată că abordarea corectă poate fi făcută și convenite redezvoltare, care implică încălcarea în peretele de susținere a lățimii deschiderii de 3 metri ..
Ghid pas cu pas
Agenției „Casa Real Estate GK Urali“ specialist
În unele zone, pentru aprobarea de reamenajare este suficientă pentru a produce un aviz tehnic al organizației specializate, în alte domenii necesită un proiect cu drepturi depline.
Cu toate acestea, coordonarea generală a procedurii este destul de standard. Mai jos este un ghid pas cu pas pentru aprobarea redezvoltarea. Această afirmație, la prima vedere, este conceput pentru cei care sunt doar de planificare de restructurare a apartamentului. De fapt, exact aceeași cale sunt aproape toți proprietarii de apartamente care primesc aprobare a fost deja de facto pentru a face modificări. Ei bine, acesta poate fi exclusă o consultare prealabilă.
Pasul 1: Vizitați un designer de apartament care face concluzia cu privire la posibilitatea punerii în aplicare a modificărilor planificate. Acest lucru ar trebui să fie o persoană cu un grad de inginerie, a lucrat pentru o organizație care este un membru al design-SRO. Dacă reamenajarea este simplu, puteți veni doar la designeri și să se bazeze pe planul de ITO, care este planificat să fie, atunci proiectul se face fără ieșire, pe baza unui plan de ITO existent sau explicaŃie a obiectului.
Etapa 2. Consultarea societății de administrare (CC) cu privire la posibilitatea de coordonare a schimbărilor planificate în apartament.
Pasul 3. Organizarea de proiectare (membru SRO al proiectului) pregătește un proiect de reamenajare (acest lucru ar necesita un plan al apartamentului de ITO).
Etapa 6. în curs de renovare și lucrările de construcție, în conformitate cu proiectul. La sfârșitul lor invitat tehnician ITO, care înregistrează schimbarea și produce un nou tehinformatsiyu.
Etapa 9 .. Proprietarul apartamentului cu actul Comisiei de district merge la ITO. Pe baza Legii ITO modifică planul existent, întocmește o nouă foaie de date a camerei. Certificatul de înregistrare este eliberat, inclusiv pe suport electronic - pe disc.
Pasul 10: După discul MFC și jurnalul este trimis la Camera Cadastrului.
Pasul 11. În acea zi, proprietarul apartamentului vine la MFC, și oferind o chitanță pentru livrarea documentelor are pașaport cadastru, care a fost modificată în conformitate realizat de reamenajare.
Tabelul 1. overhead în coordonarea renovării
Pentru a legaliza modificări în instanța de judecată
Agenției „Casa Real Estate GK Urali“ specialist
Ce este „imposibil“, și oricare dintre ele poate fi eludate
Specialiștii reprezintă aproape treizeci de „nu“ atunci când redezvoltarea de apartamente. Cu toate acestea, cele mai multe dintre acestea se referă la elemente de reparații foarte specifice (sauna de asamblare sau de lemn de foc, recăptușirea conducte de aer și așa mai departe.). În realizarea „standardul“ redezvoltarea ar trebui să amintesc relativ puține reguli: nu se poate slăbi structura; Nu puteți plasa o baie deasupra bucătărie sau baie; Interdicții bucătărie și o cameră fără ferestre; este imposibil să se combine mai multe camere într-un singur; nu pot sta radiatoare de încălzire centrală la un balcon; este imposibil de a furniza podeaua caldă din totalul energiei termice; este imposibil ca exista echipament de gaz în dormitor. Ca urmare, nu trebuie să apară rearanjare zonă a camerei de mai puțin de 9 pătrat. m sau lățime mai mică de 2,25 m (mai poate fi vazut aici).
Agenției „Casa Real Estate GK Urali“ specialist
Există apartamente cu un balcon lung - în baie și bucătărie. Au existat mai multe ocazii când proprietarii vrut să facă oa doua iesire la balcon. De exemplu, există deja o cale de ieșire din cameră, iar a doua ar fi de dorit din bucătărie. Panoul de case sunt de acord asupra acestui dezastru este aproape imposibil. Este considerată drept o imixtiune în structura portantă.
Compania Expert "BK_NEDVIZHIMOST"
Agenții imobiliari și profesioniști au fost de acord modificări amintesc multe cazuri în care, înainte de vânzarea de apartamente, balcoane, și a trebuit să împartă camere - pentru a restabili ușile de balcon și ferestre. Cu toate acestea, în prezent, există situații în care problema de a adera la balcon gestiona pentru a rezolva.
Directorul executiv al companiei de proiect „Aspect“
Acum, la balcoane atitudine atât de pios, pentru că în clădiri înalte, care le exercită funcția de salvare a persoanelor în caz de incendiu. În cazul în care balconul este separat de ușa apartamentului, apoi un foc are o șansă de a scăpa, lăsând balcon / loggia. Pompierii au voie să se alăture loggia de apartament, în cazul în care distanța de la apartament la sol nu mai mult de 15 m sau au avut recent un caz. - De acord la sala de unire și balcoane, deoarece apartamentul a fost al doilea balcon, rămâne izolat. Pompierii au constatat că securitatea rezidenților este suficient.
Agenției „Casa Real Estate GK Urali“ specialist
Formal, este imposibil de a face fără o fereastră de bucătărie. Cu toate acestea, a existat un proiect care nu a reușit să cadă de acord. Designerul a făcut o ușă larg și desemnat în această cameră ca bucătărie-nișă. În ceea ce privește fosta bucătărie în ea, din cauza conductei de gaz, era imposibil să facă un dormitor. Cabinetul camera de designer pe nume. O astfel de aliniere a Comisiei aranjată.
Portalul Anterior Divandi a vorbit despre proiecte implementate destul de complexe de reamenajarea de apartamente. Într-una dintre ele a fost efectuat încălzirea balcon. în celălalt - extinderea camera de zi din cauza camere adiacente.
Cele mai populare în această săptămână: