În acest articol, vom acoperi detaliile legale pentru planificarea reconstrucție a proprietății într-o clădire de apartamente.
Prezentare generală
Acesta include: cerința pentru reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale în clădiri de apartamente;
normele administrative pentru furnizarea de servicii publice;
cerințe privind componența proiectului de reamenajare și reconstrucție a spațiilor în clădiri de apartamente.
Documentul prevede procedura de depunere a cererii privind armonizarea, calendarul de autorizare, motivele de refuz, cu condiția mostre de documente.
Într-o anumită măsură, noua lege arata ca amnistie, acum pentru anumite acțiuni pentru reconstrucția apartamentului nu are nevoie pentru a obține permisiunea.
O parte din lucrările efectuate anterior (fără autorizație), cu mici modificări, puteți legifera acum după fapt.
Ce poți face fără toate aprobările?
Fara coordonare, putem produce lucru care nu afectează elemente ale locuinței care nu sunt incluse în planurile de ITO, care nu sunt specificate în pașaport apartament.
Primul este redecorarea premisele pentru a înlocui pereți, podele, tavane, înlocuirea ferestrelor vechi.
În al doilea rând, dispozitivul și demontarea diferitelor built-in mobilier, dar mobilierul nu trebuie să formeze un spațiu independent (de exemplu, dulap), a permis dulapuri de demolare, mezanine. În schimb, puteți aranja o zonă de joacă pentru copii. Ceea ce este foarte potrivit pentru mobilier pentru copii cabinetului. Astfel, puteți crea o cameră în plus, nu se aplică și nu de rupere proiecte de construcție.
În al treilea rând, este acum permis să nu negocieze instalarea de antene, aparate de aer condiționat pe fațadele clădirilor înalte sunt permise loggii cu geamuri și balcoane.
Excepțiile sunt clădirea legate de patrimoniul cultural.
În al patrulea rând, în spațiul de bucătărie, permis permutare de sobe electrice de uz casnic, încălzitoare și aparate cu gaz.
Dar este imposibil să se stabilească și să aparate de gaz cu umplutură suplimentară a lanțurilor de aprovizionare, este imposibil să se scurteze conducta de gaz de la aragaz, sau să-l crească cu un furtun metalic flexibil, precum și pentru a transporta coloana de gaz de la baie la bucătărie.
Aceste lucrări au dreptul de a efectua doar angajații serviciului de gaz, în conformitate cu proiectul.
Neapărat trebuie să fie de acord cu înlocuirea CM radiatoare de transfer radiatoare sau erori făcute în timpul lucrărilor, poate perturba funcționarea sistemului de încălzire centrală.
Ce fel de muncă se poate face cu aprobarea ulterioară?
Mulți caută pentru a finaliza reparațiile și introduceți carcasa renovate rapid și apoi să coordoneze în mod legal toate lucrările efectuate și nu a primit o penalizare.
După faptul poate fi reconciliată: rearanjarea program sanitare din cadrul toalete plic, băi, bucătării.
Dar, în același timp, să fie conștienți de faptul că dispozitivele de montare și țevi la zidurile dintre apartamente este permisă dacă pereții sunt realizate din cărămidă, au o grosime de cel puțin 0,38 m. În același timp îndeplinite toate cerințele pentru sunet și de izolare a vibrațiilor.
Când înlocuiți baia, cealaltă sanitare trebuie să fie luate în considerare sarcina pe tavan, și anume aceasta nu ar trebui să crească.
Odată cu construirea de pereți despărțitori, este de asemenea necesar să se monitorizeze sarcina pe podea, acesta nu ar trebui să fie mai mare decât nivelul admis.
Puteți face o dezmembrare completă sau parțială a pereților neportanți, este posibil să se aranjeze deschiderile din pereți cortină.
Important! Extindeți ușă, intrare arcuit și de a face curat ușa de la bucătărie, este posibilă numai în acele cazuri în care nu este necesară în sobă de bucătărie. Cameră cu o sobă cu gaz trebuie să aibă o ușă.
Dacă sunteți remodelare, nu încalcă legea, numesc experți ITO, acestea vor înregistra toate modificările, apoi un plan pentru „zhilinspektsiyu“, după finalizarea lucrărilor, se pregătește un act de finalizarea reconstrucție a actului este îndreptată la ITO, și veți obține un nou certificat de înregistrare.
Ceea ce trebuie să fie convenite înainte de conversie?
Cerințele de bază care urmează să fie convenite:
În primul rând. Reinstalarea sau instalarea de aparate noi de gaz cu ansambluri de rețele suplimentare de aprovizionare.
În al doilea rând. Instalarea cuptoarelor electrice de uz casnic în loc de gaz.
În al treilea rând. Înlocuirea și instalarea oricărui echipament suplimentar, care necesită o creștere a consumului de energie, consumul de apă.
În al patrulea rând. Dispozitiv de transfer sau spălătoare și băi deasupra spațiilor, adică WC și baie ar trebui să fie amplasate deasupra bai si grupuri sanitare din articolele precedente.
În al cincilea rând. Dezmembrează partiții sau pentru a crea deschideri în pereții despărțitori care închid sediul gazificate.
A șasea. Montarea de pereți portanți.
Al șaptelea. Combinație apartamente pe verticală, creând deschideri în construcția tavanului cu scări interioare.
A opta. Dispozitiv sau modifica structura de podea pentru a le înlocui pe cele existente.
Al IX-lea. Crearea golurilor în pereți portanți și pereți de separare.
A zecea. Patching deschideri executate în mod arbitrar în pereți portanți și plafoane.
Al Xl-lea. Construcții și lucrări de montaj pentru fabricarea pardoselilor și a modificărilor structurii planșeului.
A douăsprezecea. Combinând loggia cu camera.
A treisprezecea. Demontarea pereților neportant, care sunt percepute să descarce partiții și sarcină peste standard suplimentar pe tavan.
Paisprezecea. Construcția de partiții crearea de mai sus admisã pe placa de beton armat (mai mult de 150 de kilograme pe metru pătrat).
Al cincisprezecelea. Construcția de pereți în case cu grinzi de lemn.
Șaisprezecelea. lodzhiy Aparatură și terase la primul etaj.
Detalii despre aderarea la loggia
Combinând loggia cu spații de locuit, inseamna demontarea pervaz de pereți și ferestre.
În primul rând, pentru a loggia stabili noi praguri blocuri termice corespunzătoare cerințelor, apoi se trece la demontarea ferestrelor și ușilor de balcon.
radiator de încălzire, situată sub fereastra este lăsat să se transfere la un alt perete, dar nu pentru a face loggia.
Ultimul pas este de a ridica nivelul podelei la loggia, precum și calitatea izolației pe podea sale, pereți și tavan.
Deși cabana unirea cu camere permis Decretul №508-PP, dar aceste cazuri sunt clasificate drept aprobări complicate și legitimează astfel de modificări nu va fi ușor.
Potrivirea organizația explică poziția prin faptul că aceasta crește zona încălzită, care nu a fost proiectat sistemul bloc de apartamente.
În cazul în care toți locuitorii vor face astfel de modificări, sistemul nu poate face față volumului de muncă nou.
Uneori accepta astfel de proiecte, dar numai în cazul în care între balcon și fereastra de baie pervazul după demolarea blocului, setați ferestrele franceze cu geam termopan.
În acest caz, Comisia va verifica dacă ferestrele franceze.
Ceea ce nu este permis să se schimbe?
În nici un caz nu trebuie să obțineți permisiunea, noi numim de bază.
În primul rând. Lucru care duce la deteriorarea condițiilor de funcționare la domiciliu, dificultatea de acces la utilități și dispozitive de deconectare. nu va permite demolarea a conductelor de ventilație, pardoseli, fără a crea strat izolator fonic, etc.
În al doilea rând. structuri portante rezistență încălcare.
În al treilea rând. Deconectarea sau dispozitive pe comune rețelele inginerești casa de reglementare.
În al patrulea rând. Reducerea secțiunii transversale a canalelor de ventilare naturală.
În al cincilea rând. Creșterea sarcinii pe structurile de sprijin prin proiectul excesive repetate.
A șasea. Transfer radiatoare pe balcoane și balcoane.
Al șaptelea. Aparate de încălzire prin pardoseală din toată casă sistemelor de apă și de încălzire caldă.
A opta. Lucru, ceea ce duce la încălcarea tuturor, de construcție, norme și reguli de siguranță la foc de exploatare sanitare.
Al IX-lea. Crearea de deschideri, de tăiere nișe, etc.
A zecea. Crestătura dispozitiv din rosturile orizontale, panourile de perete, podea de cabluri electrice.
Al Xl-lea. lodzhiy Construcții și terase pe al doilea și mai mari etaje.
A douăsprezecea. Reconstrucția la mansardă - un etaj tehnic.
A treisprezecea. Orice lucrare privind reconstrucția caselor avariate.
pedeapsă zakononeposlushnym
Proprietarul de locuințe, care a avut loc reamenajarea neautorizată trebuie să plătească o amendă de la 10 la 25 de ori mai mare decât salariul minim, du-te prin întregul proces de negociere și de înregistrare făcută de reparații - lucrari.
Termenul limită strâns necesar pentru a aduce starea apartamentului, în conformitate cu documentația tehnică pe ea.
În cazul neîndeplinirii cerințelor impuse repetate, amenzi chiar mai mari.
În cazul în care proprietarul nu respectă, cazul este trimis în instanță.
Proprietarii de proprietate nu sunt receptive la cerințele Inspectoratului, poate pierde apartamentul, deoarece acesta va fi vândute la licitație.
Important! Dacă există note despre apartamentele de reconstrucție neformate în documentația tehnică de a efectua orice tranzacție cu un apartament nu este posibilă.