Reuniunea de la proprietarii de case presupune decizii importante pentru acțiuni suplimentare pentru a îmbunătăți nivelul de trai al locuitorilor din cladiri de apartamente. De aceea, este foarte important să fie prezent la o reuniune a tuturor proprietarilor, precum și pentru a efectua pregătirea corectă a procesului-verbal al adunării generale, în cazul în care există o confirmare a prezenței consimțământului pentru realizarea unui anumit tip de muncă. În acest articol vom vorbi despre cum să-și petreacă întâlnirea HOA și să elaboreze o adunare generală a proprietarilor de clădiri de apartamente raport.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
Dispoziții generale privind convocarea și desfășurarea reuniunilor HOA
Adunarea generală a proprietarilor, în conformitate cu acceptarea și aprobarea de Constituție, se convoacă de către consiliul sau unul dintre membrii în legătură cu propria sa inițiativă, și este cel mai înalt organism de conducere. În cazul de a lua inițiativa unuia dintre membrii HOA să convoace pentru restul întâlnirii, el va notifica proprietarii și, dacă este necesar, pentru a acoperi toate costurile materiale care ar fi necesare pentru punerea în aplicare a recolta totală.
Trebuie remarcat - colectarea totală a proprietarilor ar trebui să fie efectuate de fiecare dată și nu fără, în cazul unor probleme sau orice alte probleme care Carta ar trebui să fie rezolvată numai după avizul de adunarea generală a condominiilor și acceptarea lor a soluției globale. Aici parsare presare problema reglementată de dispozițiile Cartei sau a extraselor de legislația în vigoare la momentul reuniunii. Numai întrebări de gestionare a HOA trimise nu pot fi rezolvate fără a informa alți membri.
Alegerea formei Adunării Generale
Inițiatorii proprietarii colecției trebuie să decidă cu privire la forma reuniunii. Ținând o adunare generală a două forme ia Hoa:
- Prezența personală a tuturor membrilor Hoa, în cazul în care o decizie se face prin analiza și izolarea opiniei generale a majorității cetățenilor.
- Absentee de vot, care este acordat unui membru al buletinului HOA și un aviz scris de întrebări la care trebuie să se răspundă. Ordinea de zi trebuie să conțină numele membrilor, membrilor comisiei de numărare. Comisia participă la ședință și selectate doar proprietarii. Numărul lor nu poate fi mai mică de trei persoane. Președintele, de asemenea, selectat membrii odată selectate ale comisiei de numărare.
Important! Adunarea Generală presupune întotdeauna înregistrarea proprietarilor care participă la adunare. Alăturat de către registrator, care a fost numit președinte al Hoa, și cu ajutorul foii de înregistrare, ceea ce face ca o marcă corespunzătoare.
Adunarea Generală sub formă de vot absenți
Corespondența de tip întâlni oarecum diferit de full-time. Aici se înțelege răspândirea mesajului în care trebuie menționate următoarele aspecte importante:
La momentul specificat, Comisia de numarare începe numărarea și face o decizie pe baza opiniilor exprimate în favoarea proprietarii unui număr mare (pentru luarea deciziilor este necesară pentru a colecta 51% din voturi pozitive).
Important! În caz de încălcare a unuia dintre punctele cu ajutorul ședinței poate contesta decizia comisiei de numărare și gestionarea condominii.
Aranjamentele privind participarea membrilor HOA la Adunarea Generală
Participarea la adunarea generală a proprietarilor de asemenea, are unele caracteristici speciale. Deci, ele nu ar trebui să fie guvernată numai de aprobate anterior de către Cartă, dar, de asemenea, dispozițiile generale ale parteneriatului.
În plus, există următoarele aspecte ale participării membrilor în adunarea generală:
- Membrii HOA pot participa personal sau trimite persoanei de încredere, care poate acționa prin procura, în cazul restricțiilor privind drepturile de a lua decizii;
- Aceasta nu exclude participarea proprietarilor și entităților care depun organismele lor executive;
- dreptul de vot aparține tuturor proprietarilor, fără excepție, în cazul în care secțiunea de capital implicită a proprietății comune, dimensiunea pieselor trebuie să fie luate în considerare la vot;
- Toți membrii pot participa numai în cazul intrării într-o listă generală a membrilor HOA care sunt eligibili pentru a vota;
- o listă trebuie să fie întocmită în prealabil, nu mai târziu de 15 zile înainte sau trei zile după întâlnire,
- pentru a obține o listă a curentului la momentul membrilor cu drept de vot ai asociației;
- orice modificare în listă pot fi modificate numai după corectarea erorii;
- titularul listă prezentată, care se numește registru este ea însăși HOA;
- în timpul votării, fiecare membru al Hoa, care este inclus în lista (Registrul) primește un buletin individuale.
Ordinea adunării generale a este foarte importantă Hoa, în caz contrar decizia poate fi invalidat.
Lucrările pregătitoare înainte de adunarea generală
Lucrările pregătitoare merită o atenție specială. Toate aspectele care trebuie luate în considerare și o decizie se întocmește de către președinte și de către grupul de inițiativă. Ei decid cu privire la locul și timpul, și, de asemenea, se completează până ordinea de zi. La elaborarea agendei și ar trebui să fie ghidate de către punctele de vedere ale altor membri ai Hoa, care în acest caz nu ar trebui să contravină legislației în vigoare. Rezultatul trebuie să fie prezent pentru toți membrii parteneriatului, care poate, în termen de 10 de zile pentru a face orice modificări și sugestii.
În ceea ce privește ordinea de zi, aceasta ar trebui să includă următoarele elemente importante:
- timpul și locul întrunirii propuse HOA;
- tu trebuie să enumere datele generale despre membrii consiliului Hoa;
- listare și caracteristici generale ale întrebărilor care urmează să fie abordate;
- o declarație clară a tuturor aspectelor care fac obiectul unui vot.
După formarea agendei prezentate trebuie să se trimită tuturor membrilor pentru revizuire și Hoa notificare.
De asemenea, este necesar, în deplină conformitate cu statutele aplicabile, sau legislația pentru a face forma de buletine. De obicei, trebuie să fie semnat de către un membru al parteneriatului, și conține trei grafice „pentru“, „împotrivă“ și „abținere“.
Important! În cazul în care, împreună cu agenda de proliferare va fi urmată de o propunere pentru un vot în favoarea alegerii unuia dintre membrii consiliului, este necesar să se atașeze o foaie separată cu votul și datele generale biografice ale candidatului.
Ordinea totală întâlnirea HOA
Pentru o întâlnire fructuoasă a următoarelor aspecte importante trebuie să fie îndeplinite:
- Munca ar trebui să ghideze toți membrii președintelui selectat. Dacă în acest moment nu este colectarea ca lider acționează o persoană care înlocuiește temporar președintele, cum au fost selectate de către toți membrii Hoa.
- În cadrul reuniunii, secretarul este obligat să fie prezent, care este responsabil pentru păstrarea minutele.
- Președintelui umerilor este de coordonare a reuniunii, lucrările comisiei de numărare și impune drepturile și responsabilitățile membrilor parteneriatului.
- Chiar înainte de adunarea generală este necesară pentru a determina oamenii care vor raporta cu privire la problemele, rezoluțiile lor și de a se angaja în numărarea voturilor. De asemenea, decizia privind prezența unor părți terțe și oportunități de a participa la dezbaterea dintre membrii parteneriatului. Deja la momentul reuniunii toate declarațiile inițiale pot fi modificate.
De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că ordinea întâlnirii nu trebuie să încalce drepturile membrilor conducerii HOA sau membri ai comisiei de numărare.
Procesul decizional și protocolul general de întâlnire
În procesul de a face orice formulare propusă de către unul dintre membrii secretarului Adunării trebuie să stabilească și să-l aducă în discuție. Formularea propusă într-un amendament al ordinii de zi ar trebui să fie elaborate pentru a examina și aproba (sau respinge), printr-un vot. De asemenea, înainte de formularea propusă poate fi îndepărtată și pentru a profita de propunerea inițială cu fapte și sugestii.
Decizia privind o problemă specifică este luată prin colectarea mai mult de 50% din voturi, formularea opiniei generale. Buletinele indică, de obicei, unele soluții, printre care membrii asociației ar trebui să ia o mai ușor de înțeles și acceptabil pentru el. La completarea în buletinul de vot a fost realizat cu încălcarea, un membru al vocii asociației nu este luată în considerare în viitor.
Contestarea deciziei
Orice membru al asociației are dreptul de a contesta decizia în termen de șase luni de la data familiarizare cu rezultatele. El poate intenta un proces în care să prezinte o și exprime cererile lor împotriva consiliului și va Hoa necesită luarea în considerare totalul Hoa privind eliminarea procesului-verbal al reuniunii.
Vă rugăm să rețineți că orice încălcare a reuniunilor de membru HOA poate conduce la recunoașterea nulă a deciziilor și vidul, ceea ce poate duce la pierderea de fonduri.
Stimați cititori! Dacă aveți întrebări pe tema „Punerea în aplicare a adunării generale HOA“ sau orice alte întrebări, adresați-vă acum ihpryamo - consultant formular online de contact. Este rapid și gratuit!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 57 din 72 cititori găsi înregistrări utile.